С 13 января все договоры дарения недвижимости между гражданами нужно будет заверять у нотариуса. Как вам новшество? Это включая и между близкими родственниками.
С 13 января все сделки дарения обязаны заверяться нотариально
Тамбов
Все правильно. Так и надо. Раньше заключали такие сделки в мфц. Для меня вот реально это было странным.
0
12.01.2025
Ответить
Ольга, мфц всего лишь передает данные для регистрации в росреестр, а подписать договор можно было хоть в парке на лавочке
1
12.01.2025
Ответить
Тамбов
Татьяна Специалист по недвижимости, нет, у нас не так. Перед подписанием документа сотрудник мфц задаёт вопросы лицам. Типа назовите фамилию, адрес, спрашивает по своей ли воле дарится имущество и т д
0
12.01.2025
Ответить
Ольга, сотрудник мфц вообще не имеет права задавать вопросы, их задача принять то что дают, но возможно формально им разрешили спрашивать (из-за случаев мошенничества, когда люди пожилые или под влиянием), но в любом случае сотрудник мфц не психолог, не нарколог, не представитель правоохранительных органов, поэтому повторюсь это формальность и ответственности они за это не несут. МФЦ это служба приема и передачи документов, регистрирует право в России только одна организация Росреестр
2
12.01.2025
Ответить
Тамбов
Татьяна Специалист по недвижимости, да, конечно. То есть привели человека пьяного предположим или видно, что он под давлением делает эти манипуляции. И сотрудник мфц принимает документы и все подписывают договор и передают в Росреестр. Ну конечно, так и есть! Если сотрудники задают наводящие вопросы , то это не просто так и это не отсебятина , значит так надо и если возникнут сомнения , то сделка проведена не будет ! Именно так нам сказали в мфц , когда человек с последствиями инсульта ( была плохая речь ) хотел подарить квартиру родственнику. Не надо мне ничего писать , я в вашей компетенции уже давно убедилась. Мне дарили квартиру и я дарила, на лавочке , как вы пишите никто договор не подписывал!
0
12.01.2025
Ответить
Ольга, теоретически пьяному в приеме документов могут отказать и вызвать полицию. Усомнится в намерениях сотрудник мфц право имеет, но дальше уже разбираться будет не он/она. Я пишу не Вам, а в пост другого человека, и Вам уж точно не судить о моей компетенции. Если Вы не в курсе как все работает, то это не значит, что сдав один договор Вы можете рассуждать где сделки проводятся. Если Вы такая принципиальная не поленитесь в мфц спросить об их полномочиях.
0
12.01.2025
Ответить
Тамбов
Татьяна Специалист по недвижимости, так и не пишите мне! Вы даже тут не можете разобраться
0
12.01.2025
Ответить
Ольга, это пост для обсуждения, если Вы даете не компетентные ответы Вам имеют право отвечать те кто в этом разбирается лучше. Попробуйте не хамить и не получите ответа
0
12.01.2025
Ответить
Тамбов
Татьяна Специалист по недвижимости, вы тоже даете некомпетентные ответы, автору пишите свои ответы и советы, не мне.
1
12.01.2025
Ответить
Ольга, докажите что мои ответы не компетентны. Ответ сотрудника мфц в студию. Я в отличии от Вас с ними на эту тему общалась
0
12.01.2025
Ответить
Тамбов
Татьяна Специалист по недвижимости, как понять : ответ сотрудника мфц в студию ? Мне сейчас что надо сделать ? Слетать в мфц и записать видео и вам его предоставить. Может вам лицо медом еще намазать. Вы что такая приставучая. Своё мнение пишите автору, а от меня отстаньте
1
12.01.2025
Ответить
Ольга, к вам никто не приставал, еще раз, это открытый пост в открытом сообществе.
где тут про проведение экспертизы сказано?
0
12.01.2025
Ответить
Тамбов
Татьяна Специалист по недвижимости, если ко мне никто не приставал, то всегл доброго. Пишите автору , а не мне. Тем самым вы не будете тратить мое время. Пожалуйста !
0
12.01.2025
Ответить
Ольга, не читайте, я пишу и автору и тем кто читает. Можете закрыть мои сообщения и всего делов, люди должны понимать что в реальности не так как вы пишете
0
12.01.2025
Ответить
Тамбов
Татьяна Специалист по недвижимости, вы издеваетесь ??? Пишите автору, вы зачем пишите ответы на комменты мне, вы совсем не соображаете что ли ! Ну трындец вообще
0
12.01.2025
Ответить
Тамбов
Татьяна Специалист по недвижимости, вы пишите ответ на мой коммент , поэтому вы пишите мне , и я, вас добавила давно в ЧС, но вы мне все строчите !
0
12.01.2025
Ответить
Ольга, так и кто из нас не в состоянии даже тут разобраться?
0
12.01.2025
Ответить
Тамбов
Татьяна Специалист по недвижимости, отстаньте от меня. Люди, почему она пишет, если она в ЧС ?
0
12.01.2025
Ответить
Ольга, да, реально проблема, попробуйте в аппарат президента написать )
0
12.01.2025
Ответить
Москва
Ольга, значимость нотариуса очень сильно по увеличена. Он по сути ничего не гарантирует. Ну поспрашивает контрольные вопросы и что? Он, как и сотрудник МФц ниже, ни психолог, ни нарколог и Если потом сделку оспорят в суде, претензий к нему нет. По сути это просто юрист, составляющий документы. А 0,5% с однушки в Москве -это 50 т так то.
1
12.01.2025
Ответить
Тамбов
Королева мать, как раз нотариус если увидит , что с человеком что то не так, то может потребовать , чтоб была справка от нарколога и прочее. Он несет ответственность за сделку со всеми вытекающими последствиями ! Сделки с нотариусом самые безопасные. 🤷
0
12.01.2025
Ответить
Москва
Ольга, не несет это раз. Покажите мне такую статью, когда в случае оспаривания сделки для нотариуса наступают какие то последствия?
Еще раз. Нотариус -юрист. Ни врач, ни психолог. Ну конечно, если человек представится Иваном Грозным это будет знак)))
А если, как я написала выше, у человека паркинсон или ранняя деменция без внешних признаков (купированная лекарствами), он что определит?
Нарколог тут вообще мимо как и ПНД. Человек там может и не стоять.
0
12.01.2025
Ответить
Тамбов
Королева мать, нотариус не проведет сделку , если его что то смущает. Именно так произошло с нашими родственниками. Брат и сестра договорились, что сестра подарит ему пол дома , он ей не нужен. Поговорили и забыли. А потом у нее случился инсульт и последствия от него. Так вот нотариус не провёл сделку, сказал, что он ответственность не будет брать за такую сделку , потому что она не ответила на некоторые вопросы , перепутала свою девичью фамилию с настоящей. Нотариус несет личную ответственность за каждую сделку. И он вправе запросить любые документы и с наркологии и с психушки, как пример.
0
12.01.2025
Ответить
Москва
Ольга, что значит личную? Конкретно его имущество продадут, если сделку оспорят? Не смешите
Я Вам тоже пример привела. Там цена сделки 25 лямов, теперь квартира под арестом, идут суды. Никто и ничего покупателям не возместит, если проиграют. Нотариус отчитался, что он счел сделку правомерной, на этом к нему вопросов нет. Все правки были.
0
12.01.2025
Ответить
Тамбов
Королева мать, идут суды. Вот когда суд кончится , тогда и будет результат. Я вам привела статью отскринила
0
12.01.2025
Ответить
Тамбов
Королева мать, вот статья. Если интересно , почитайте до конца ее.
0
12.01.2025
Ответить
Москва
Ольга, «по его вине»
Нет его вины, он не врач и не психолог. Ещё раз.
Вот если, ему $ в карман положили, чтоб он на пьяного глаза закрыл, точно да.
0
12.01.2025
Ответить
Тамбов
Королева мать, если он не врач и не психолог, тогда почему у моих родственников не могут провести сделку ? Как вы считаете ? 🤔
0
12.01.2025
Ответить
Москва
Ольга, одно другому не мешает. Да конкретный нотариус усомнился в сделке и не оформил, но если бы оформил и потом вскрылись подобные вещи, то с него бы спроса юридического не было.
Это вопрос репутации только.
Мои знакомые судятся уже почти год, но нотариус выступил в качестве Свидетеля в самом начале и все, у суда к нему претензий нет.
0
12.01.2025
Ответить
Москва
Королева мать, почему покупателям не вернутся деньги, если сделка законна?
0
12.01.2025
Ответить
Москва
iren, Потому что в 99.9% случаев денег уже давно нет.
Получат покупатели исполнительный лист и повесят на стену, любоваться.
0
12.01.2025
Ответить
Москва
Ольга, ну у вас же высшее образование вроде.
Несколько миллионов рублей компенсации за несколько лет- это знаете что?
Это та плата, что берет нотариус или страхование титула.
Та же тема с риелторскими конторами, если у вас отберут квартиру, они вам гарантируют возврат своего процента, более ничего
То есть вернет вам нотариус 20 т рублей, которые он взял за сделку, если вы потеряете квартиру, поможет?
Страхование титула-это отдельный инструмент, к нотариусам отношения не имеет
Пс. Вы так кичитесь своей экономией, машину Наликом покупали, чтоб за перевод не платить, а тут верите, что деньги за нотариуса оправданы. Очень странно.
Ещё кстати. Ладно, когда это добровольно. Ну верит человек в силу нотариуса, пусть платит. Но вот мне мама моя решит квартиру подарить, я с какого хрена дяде какому то 100 т должна буду отнести???!!!
0
12.01.2025
Ответить
Тамбов
Королева мать, во первых, причём тут моё высшее образование. Я вроде не юридический заканчивала. Во вторых , причем тут моя экономия, это к вопросу вообще не относится. В третьих, я понятия не имею сколько берет нотариус за сделку. В условиях нашего города никаких огромных сумм нет. Многие как раз готовы платить именно нотариусу, чтоб он все проверил , а вот как раз всякие риелторы и прочие бездари , у которых и правда фиг знает какое образование, они как раз не несут ответственность. Они провели сделку и досвидос. В отличии от нотариуса !
0
12.01.2025
Ответить
Москва
Ольга, про риелторов я даже комментировать не буду, согласна. Про высшее это к тому, что несколько миллионов выплаты это ничтожно по сравнению со стоимостью недвижимости за несколько лет.
Нотариус проверяет как юрист. И все.
0
12.01.2025
Ответить
Ольга, еще одно мало похожее на правду заявление
0
12.01.2025
Ответить
Ольга, я пишу в открытый пост на не компетентное заявление,если Вам не нравятся ответы это дело лично Ваше
-2
12.01.2025
Ответить
Ольга, а вот это уже оскорбление и переход на личности
0
12.01.2025
Ответить
Тамбов
Татьяна Специалист по недвижимости, как можно корректно написать : отвали ! Вы как пиявка , ну честное слово.
1
12.01.2025
Ответить
Ольга, я же сказала: не хамите и не получите ответ. А уж отправить жалобу на хама я право имею )))
0
12.01.2025
Ответить
Тамбов
Татьяна Специалист по недвижимости, отстаньте от меня !!!!! 😭😭😭😭😭😭😭
0
12.01.2025
Ответить
Ольга, я вам два раза написала, ну кто виноват, что вы не понимаете
0
12.01.2025
Ответить
Ольга, еще раз, я пишу не вам, но вам видимо очень нужны мои ответы )
-2
12.01.2025
Ответить
Тамбов
Татьяна Специалист по недвижимости, ваши ответы приходят ко мне на почту. Это раз. Два , идёт обращение Ольга. Если вы пишите автору , то не нало писать ответом на мой коммент. Разберитесь хотя бы с этим
0
12.01.2025
Ответить
Ольга, отключите информирование и попробуйте мне не отвечать. Это так работает
0
12.01.2025
Ответить
Тамбов
Татьяна Специалист по недвижимости, у вас с головой все в порядке ? Вы зачем мне пишите !!!!!
0
12.01.2025
Ответить
Тамбов
Татьяна Специалист по недвижимости, бегите жаловаться, это в вашем репертуаре.
0
12.01.2025
Ответить
Ольга, откуда Вам про мой репертуар известно? вы за мной следите?
0
12.01.2025
Ответить
Ольга, не преувеличивайте свою значимость в моей жизни )
0
12.01.2025
Ответить
Тамбов
Татьяна Специалист по недвижимости, да мне пофиг, отстань от меня и все
0
12.01.2025
Ответить
Ольга, я отвечу на любой ваш коммент раз вам так хочется общения :)
0
12.01.2025
Ответить
Москва
Королева мать, он все-таки дорожит своей репутацией.
Среди граждан и внутри ассоциации нотариусов.
0
12.01.2025
Ответить
Москва
iren, ещё раз. Он может дорожить чем угодно, но он не врач и не Господь бог. Он проверяет паспорта, документы, смотрит все согласия, короче он ЮРИСТ. Но он вам никак не поможет в описанном мною случае или, например, если вдруг всплывет неизвестный наследник в дальнем регионе, о котором никто не знал и оспорит сделку.
Поэтому за что ему 0,5% от кадастра мне не понятно.
Плата за оформление сделки -вот все что положено
0
12.01.2025
Ответить
Москва
Королева мать, хах, однако мне однажды нотариус не хотела доверенность на выезд ребенка давать, потому что я на фото в паспорте не похожа. Ну я, кстати, похожа, не знаю, что у нее за глюки😂
0
12.01.2025
Ответить
Москва
Галина23, написала выше. Задача нотариуса, как юриста, проверить документы, правильность, наличие и тд.
А Если он оформил вам квартиру в наследство и вдруг появился ещё один наследник и оспорил сделку, то что? Нотариус из своего кармана вам компенсирует ущерб?
Конечно нет. Он этого не знал и знать не мог. Как и в случае с дееспособностью человека.
Короче его плата -это плата за оформление документа, как юриста. Вот эти 0,5% от кадастра это овердохрена как по мне.
0
12.01.2025
Ответить
Москва
Такие изменения в законодательство направлены на защиту владельцев недвижимости, которые заключают договор дарения под влиянием обмана.
За последние годы существенно выросло количество уголовных дел по мошенничеству с квартирами, многие из которых так и не дошли до суда.
Кроме того, не редки случаи, когда квартирами пытаются завладеть нечестные родственники, пользуясь доверчивостью пожилых людей ( знаю такой пример, где сердобольная мать по рукописному договору дарения подарила своему ребенку квартиру, а он убедил ее, что это на будущее типо завещания, умолчав, что она больше не собственник и после сделки отправил ее сынок в дом престарелых, как не нужный хлам).
Для чего нужен нотариус?
✔Нотариус выступает гарантом сделок.
При оформлении сделки нотариус обязан:
-Разъяснить сторонам права и обязанности;
-Удостовериться в дееспособности участников;
-Удостовериться в том, что даритель заключает сделку добровольно пи понимает ее последствия;
-Проверить подлинность предоставленных для сделки документов.
В настоящий момент ни сотрудники МФЦ, ни юристы или риэлторы, которые готовят документы для сделки не обладают полномочиями, которые есть у нотариуса.
К чему это приведет?
С одной стороны удостоверение сделок через нотариуса приведет к тому, что процесс станет более долгим и дорогим - кроме похода в МФЦ нужно будет записаться на прием к нотариусу, оплатить нотариальные пошлины.
С другой стороны - это защитит собственников недвижимости и уменьшит количество оспариваемых сделок. Если у нотариуса возникнут сомнения в законности сделки или намерениях дарителя, то в оформлении документов будет отказано.
Возможно, что в современных реалиях такие поправки просто необходимы.
3
12.01.2025
Ответить
Москва
Ирина, а если не возникнут? У нас сейчас друзья судятся, купили квартиру, у хозяйки оказался паркенсон в ранней стадии, визуально не видно. Нотариус не врач. Все одобрил.
Каким образом нотариус должен проверить дееспособность? То что человек не пускает слюни и не разговаривает с пришельцами не показатель.
Теперь родственники топят за недееспособность
Нормальная система, это когда как в США, сделку оформляет суд. Все последующие претензии к нему
0
12.01.2025
Ответить
Москва
Королева мать, не очень понятно в чем там проблема?
Человек недееспособен по закону, когда его таковым признают медики ведь!
0
12.01.2025
Ответить
Москва
iren, так родственники этого и хотят, только задним числом. доказывают теперь, что на момент сделки человек был недееспособен в силу неврологического диагноза. И пока все идет к тому, что суд будет на их стороне.
Кстати, сама судья там сказала, что вам (покупателям) надо было в таком случае проводить экспертизу дееспособности человека с таким диагнозом. Но фишка в том, что люди то не знали о том, что женщина с неврологией.
Ну суть то вообще этой истории в том, что нотариус чист и претензий к нему нет. Так что он тот ещё гарант.
0
12.01.2025
Ответить
Москва
Королева мать, а почему справки не брали из пнд и наркологического? Во всех сделках берут
0
12.01.2025
Ответить
Москва
Марина, брали. Причем тут нарко или пнд?
Справка гласит, что человек не стоит ни там, ни там на учете. Все. Продавец не стояла.
Кстати человек может стоять на учете и быть дееспособным и наоборот.
Диагноз неврологический. Выписку из карты никто не просит.
0
12.01.2025
Ответить
Москва
Марина, я знаю, но это не значит, что с любым неврологическим диагнозом туда ставят на учет. Это было только в карте.
0
12.01.2025
Ответить
Москва
Королева мать, мы когда покупали, мы именно просили не просто выписку, а именно пройти врача и получить заключение. Продавец прошла
0
12.01.2025
Ответить
Москва
Марина, я уж такие подробности не знаю. Знаю, что справки были.
Пост вообщем не об этом, а о том, что нотариус, риелторы и все прочие, кто поимел деньги с этой сделки ничем не помогли и ни за что не отвечают в итоге. Суд идет, квартира арестована, ипотека платится, чем все это окончится не понятно…
0
12.01.2025
Ответить
Москва
Королева мать, мы делали нотариальную сделку и продавая и покупая, просили не просто справки с продавца, а именно заключение врача. И нотариус в любом случае надежнее чем все на коленке. Нам нотариус самолично дкп составлял и много интересных пунктов добавил, защищающих покупателя. Многое зависит от нотариуса. Поэтому к одним очередь, у других никого
0
12.01.2025
Ответить
Москва
Королева мать, если справки были предоставлены, тогда покупатель заводит уголовное дело за мошенничество и предоставление фальшивых справок от продавца.
0
24.01.2025
Ответить
Москва
Наташа, справки были настоящие, человек на учете не стоял.
0
25.01.2025
Ответить
Москва
Королева мать, очень просто. Нотариус точно знает что должны быть справки из пнд и нд. Если их нет, риски покупатель берет на себя.
0
24.01.2025
Ответить
Санкт-Петербург
Нотариусы уже потирают ручки. Теперь цены вломят за услуги
4
12.01.2025
Ответить
Москва
Ну а я не вижу смысла. Какая разница, что мы просто заполнили договор и зарегистрировали его в МФЦ, что мы пошли к нотариусу. Только удорожение сделки. Что он может предотвратить? Он всего-лишь заверяет своей подписью, только и всего.
1
12.01.2025
Ответить
Анюта, вот вот, лучше бы механизм возврата собственности при таких сделках разработали. Нотариус тот еще гарант
3
12.01.2025
Ответить
Москва
Ну это же правильно. Другой вопрос, сколько за это хотят денег. Но не думаю, что % от сделки. Я бы еще и обязательное медосвидетельствование ввела
0
12.01.2025
Ответить
Москва
Интересно, кто первый коммент удалил? Там все правильно было написано
0
12.01.2025
Ответить
Москва
Галина23, я случайно. Хотела отредактировать свой коммент и случайно удалила. Вновь написала
1
12.01.2025
Ответить
Маркс
Это и раньше было. Маме дарила квартиру и оформляли у нотариуса. Помню ещё брали справку у психиатра что бабушка в здоравом уме.
0
18.01.2025
Ответить
с одно стороны вроде правильно, с другой стоимость оформления сделки значительно дорожает, с третьей в мошеннических схемах опять есть повод появиться нотариусам
0
12.01.2025
Ответить