Мама пятерых (от 2 года до 14 лет), жду девочку, 37 неделя
Гатчина
Доли в квартире с материнским капиталом
Нужно ли превентивно выделять доли детям в квартире с материнским капиталом, если мы ее не продаем, не собираемся даже и она просто стоит?
Есть ли какой-то закон, по которому мы обязаны все разделить и сделать детям отдельные свидетельства о собственности и т п ?
Мама двоих (25 лет, 15 лет)
Москва
да, есть законом установленный срок, вы когда маткап переводили вам поставили срок 6 мес после снятия обременения + у детей идет тоже срок владения и они тоже попадают под уплату налога если владеют меньше установленного срока + если не выделите сейчас, то будете и тому кто в животе выделять и увеличите еще себе гиммор с опекой и альтернативами
0
09.07.2025
Ответить
Мама шестерых (от 9 месяцев до 15 лет)
Гатчина
Татьяна Специалист по недвижимости, а срок обременения какой?
0
09.07.2025
Ответить
Мама двоих (25 лет, 15 лет)
Москва
Мать добриков, закрыли ипотеку и подали на снятие обременения, тут все от вас зависит
0
09.07.2025
Ответить
Мама шестерых (от 9 месяцев до 15 лет)
Гатчина
Татьяна Специалист по недвижимости, квартира вообще не была в ипотеке.
0
09.07.2025
Ответить
Мама двоих (25 лет, 15 лет)
Москва
Мать добриков, очень интересно, то есть вы при покупке маткапитал перевели продавцу и при этом не выделили доли детям? прям чудеса и как пенсионный на это пошел?
0
09.07.2025
Ответить
Мама шестерых (от 9 месяцев до 15 лет)
Гатчина
Татьяна Специалист по недвижимости, я сама не знаю, как так получилось, более того, сейчас подняла все доки по этой квартире, и там ни в договоре, ни в выписке егрн не упоминается маткапитал, он фигурирует только в графике платежей. Там одна сумма деньгами должна была быть внесена в течение 5 рабочих дней, а вторая сумма - как раз маткапитал - в течение другого какого-то срока, т к СФР его мгновенно не переводит.
Ни про какие доли сразу разговора не было, т к дом не был построен, договор заключили и все, а когда построили мы забыли про это, мы собственность оформили только в 2022 году с БМ, уже после развода, и в выписке егрн у нас написано «общая долевая собственность» 1/2 меня и 1/2 у него .
Я теперь не знаю, что делать, куда идти. И надо ли куда-то идти, если продавать мы эту квартиру не собираемся. Квартира-студия, мы ее купили для свекрови и планировали, что в будущем старшие дети во время учебы в вузе там будут жить, она у метро, в удачном месте.
0
10.07.2025
Ответить
Мама двоих (25 лет, 15 лет)
Москва
Мать добриков, в егрн его и не должно быть, а вот в договоре должен. ПФР же должен на каком то основании перевод сделать, график платежей это простите что за документ такой? вы на строительство брали кредит?
0
10.07.2025
Ответить
Мама шестерых (от 9 месяцев до 15 лет)
Гатчина
Татьяна Специалист по недвижимости, кредита вообще не было. Было два платежа наличными.
А договор был ДДУ. Я его еще раз перечитаю, конечно, но вроде там нет особо никакой информации о маткапе. В 2015 году мы брали.
0
10.07.2025
Ответить
Мама двоих (25 лет, 15 лет)
Москва
Мать добриков, два платежа наличными? маткап не выдается наличными. Вы бы разобрались что у вас там, а то через 10 лет какие-то странные вопросы возникают
0
10.07.2025
Ответить
Мама шестерых (от 9 месяцев до 15 лет)
Гатчина
Татьяна Специалист по недвижимости, маткап был не наличными, естественно. Наличными наши платежи были. Мы внесли их, и остался один платеж, отсроченный, в сумме маткапа. И через какое-то время это платеж закрыл СФР. После проверки объекта, наверное, или не знаю. Просто не сразу.
0
10.07.2025
Ответить
Мама двоих (25 лет, 15 лет)
Москва
Мать добриков, у вас там черт ногу сломит. Сходите на консультацию в пенсионный, они не могли перевод сделать при отсутствии долей детям или ипотеки. Поэтому вам там нужно разбираться. За сим разрешите откланяться
0
10.07.2025
Ответить
Мама шестерых (от 9 месяцев до 15 лет)
Гатчина
Татьяна Специалист по недвижимости, спасибо, схожу
0
10.07.2025
Ответить
Мама двоих (15 лет, 18 лет)
Москва
Мать добриков, доли при использовании МК вы обязаны выделить по закону, даже если не планируете продавать квартиру. Из рисков - это могут быть проверки, при которых выяснится это обстоятельство, и совершеннолетние дети могут впоследствии заявить о нарушении своих прав.
0
10.07.2025
Ответить
Мама шестерых (от 4 года до 15 лет)
Санкт-Петербург
Мать добриков, а в выписке и не будет указано ничего, у тебя расчеты прописаны в дкп.
0
15.07.2025
Ответить
Мама шестерых (от 4 года до 15 лет)
Санкт-Петербург
Татьяна Специалист по недвижимости, а смысле как? Сейчас нет жесткого слежки кто выделил после оплаты,а кто нет… ну разве выборочные дела… а так обчщаны а принципе вылелить вообще(в общей картине)
0
15.07.2025
Ответить
Мама двоих (25 лет, 15 лет)
Москва
Даххха Мечтаю родить ДОЧКУ, это вы на какой коммент ответили? наверное нужно понимать что пенсионный переводит деньги или при оплате без ипотеки с УЖЕ выделенными долями или на погашение ипотеки, когда есть отсроченное выделение долей.
Конечно нет, просто нормальные люди понимают, что проблемы могут быть, а так то конечно каждый волен делать что хочет, даже нарушать закон. И это, тему закрыли, будьте любезны не дискутировать более.
0
15.07.2025
Ответить
Мама шестерых (от 4 года до 15 лет)
Санкт-Петербург
Мать добриков, обязаны по закону а течении 6 месяцев выделить доли детям.
0
15.07.2025
Ответить
Мама шестерых (от 9 месяцев до 15 лет)
Гатчина
Татьяна Специалист по недвижимости, дети у которых доли должны быть - от первого брака. И квартира покупалась в браке с первым мужем. Детям из новой семьи не должно быть долей. Мы покупали в 2015 году, они не родились еще.
0
09.07.2025
Ответить
Мама двоих (25 лет, 15 лет)
Москва
Мать добриков, откуда такая уверенность? маткап получили вы и дали вам его на детей, нигде не указано от какого брака они должны быть. Сходите на консультацию в пенсионный и получите информацию из первых рук. Тут никто вам разъяснять законы не будет
0
09.07.2025
Ответить
Мама двоих (15 лет, 18 лет)
Москва
Мать добриков, еще и БМ должны будете выделить долю.
0
09.07.2025
Ответить
Мама шестерых (от 9 месяцев до 15 лет)
Гатчина
Ирина, у нас и так долевая собственность.
0
09.07.2025
Ответить
Мама двоих (15 лет, 18 лет)
Москва
Мать добриков, это супружеская. А по той части, которая закрыта МК, отдельно выделяются доли всем членам семьи. Последующим детям, по-моему, тоже. Взрослые потом могут подарить эту долю несовершеннолетним.
0
09.07.2025
Ответить
Мама шестерых (от 9 месяцев до 15 лет)
Гатчина
Ирина, то есть, получается, у нас есть доля, закрытая маткапом, а остальное 50/50?
0
09.07.2025
Ответить
Мама двоих (15 лет, 18 лет)
Москва
Мать добриков, если не было брачного договора, то да, 50/50. И из доли, покрытой МК, нужно выделить еще всем: вам, бывшему мужу, детям (только каким, нужно уточнить, но, по-моему, всем имеющимся). А уже потом он эту свою долю из МК может кому-то подарить, например.
0
09.07.2025
Ответить
Мама шестерых (от 9 месяцев до 15 лет)
Гатчина
Ирина, спасибо огромное за информацию!
0
09.07.2025
Ответить
Мама двоих (15 лет, 18 лет)
Москва
Мать добриков, да не за что)) Но лучше в СФР уточните, как правильно все оформить.
0
09.07.2025
Ответить
Мама пятерых (от 9 месяцев до 22 года)
Ачинск
Срок не имеет значение, главное выделить, а выделить обязаны, когда покупали у вас должно было быть обязательство о наделение детей долями, сделки эти все наториальные, мы покупали кв с участие мат кап лет 9 назад, когда было 2 детей, в прошлом году или позапрошлом я выделяла доли детям и мужу, но муж отказывался в пользу сына, нотариус спрашивал на каких детей выделяем доли, только которые были при приобретении или на всех, решила только на тех которые были при покупке и так продавать сложнее с несовершеннолетними.
0
09.07.2025
Ответить
Мама двоих (25 лет, 15 лет)
Москва
Оксана, сейчас нельзя отказать в пользу кого-то, вступи в собственность и потом распоряжайся. Срок имеет значение, просто пока наказание не наступает, но все возможно
0
09.07.2025
Ответить
Мама пятерых (от 9 месяцев до 22 года)
Ачинск
Татьяна Специалист по недвижимости, как понять нельзя, мы так делали, муж отказался в пользу сына и мне зачем пишите, я человеку написала как у нас было, прошло больше 7 лет прежде чем доли выделила , ни у кого вопросов не возникло, знаток, хотя у нас обязательство было. Всё законно и через нотариуса.
0
09.07.2025
Ответить
Мама двоих (25 лет, 15 лет)
Москва
Оксана, так и понимать, нельзя. 9 лет назад были одни правила,сейчас другие
0
09.07.2025
Ответить
Мама шестерых (от 4 года до 15 лет)
Санкт-Петербург
Оксана, это не совсем юридически правильно. В законе это не прописано. Но и заставить этого не делать человека совершеннолетнего никто не полет. Ждем поправок в закон. Просто в данном случае модет быть проблема если будете в будущем продавать.
0
15.07.2025
Ответить
Мама двоих (25 лет, 15 лет)
Москва
Оксана, Согласно Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 №862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», доли детям по материнскому капиталу необходимо выделить в течение полугода после погашения ипотеки.
Если средства маткапитала были вложены в строящийся объект, то полугодовой срок отсчитывается с момента ввода жилого помещения в эксплуатацию.
Важно снять обременение с недвижимости, так как без согласия залогодержателя (банка) разделить собственность на доли и зарегистрировать их в ЕГРН нельзя
0
09.07.2025
Ответить