Выгодно сейчас брать? Цены к сентябрю вырастут или наоборот просядут еще больше? Спорим с коллегами уже вторую неделю))
Москва
На текущий момент (как и всегда), это сложно прогнозируемая история.
много факторов играет роль, в тч действия регулятора, полит обстановка и тд и тп. Ипотека всегда не особо выгодна, тк переплачиваешь в 2-3-4 раза.
Лично мое мнение, что рынок стагнирует, существенных колебаний не будет. Не вижу предпосылок
0
04.02.2023
Ответить
Москва
Luna, в каком месте вы переплатите 2-3 и тем более в 4 раза?
ставки сейчас сильно ниже, чем раньше. с господдержкой мы взяли под 5%. это гораздо ниже инфляции. всегда гасили досрочно...сейчас вот дилемма...надо ли. :) может вторую взять. :)
0
05.02.2023
Ответить
Москва
Татьяна Т, да во всех местах, если вы платите без досрочного погашения с первоначальным взносом 10%. И покупаете не новостройку, а вторичку. На вторичку нет ставки 5%.
В связи с тем, что аннуитетный платеж рассчитан по типу елочки. При первых платежах мало «тела кредита» и много процентов. Проценты начисляются на тело кредита, за 25-30 лет будет переплата 2-3 суммы кредита.
не забывайте про страхование недвижимости и заемщиков, которое также включается в расходы по кредиту.
У каждого в семье свои планы, мы пока отказались от покупки квартиры в инвестиционных целях.
0
05.02.2023
Ответить
Москва
Luna, спасибо, что рассказываете мне математику. Это наша третья ипотека + я математик и хорошо умею считать. Рассматривать недвижимость как инвестицию с ипотекой? Странно это. Но если квартира будет нужна в долгосрочной перспективе, то инфляция гораздо выше ипотечных ставок. Моя первая квартира обошлась мне в 3,3 млн, через , продала для расширения через 7 лет за 5,5. Купили новую за 9,7. Пять лет назад. Сейчас она 15 (продавать не планируем). Купили два года назад в новостройке за 8,5. Сейчас смотрела в том же райне новостройки от 13 по тем же параметрам.
При этом, конечно, если бы нам была не нужна недвижимость, то я бы с ипотеками не связывалась
И да. У нас детская потека от Сбера под 5 процентов. Отличная кредитная история. Сейчас нам готовы под те же условия одобрить под 6 процентов. ( у нас в планах иметь две квартиры для детей) знакомые недавно ( в прошлом году летом без субсидий взяли под 8. В любом случае при погашении в 15-20 лет не будет переплаты в 200 пороцетов. Обычная математика.
0
05.02.2023
Ответить
Москва
Татьяна Т, не буду с вами делиться своими успехами инвестирования, они не менее захватывающие. Работаю в банке, 200%.. это не предел, поверьте. Мы говорим про эффективную ставку, с учетом страховки, оценки и прочих расходов. Как грамотно снизить объем кредитного бремени тоже знаю. Но вопрос у девушки был в другом- плановая стоимость квартиры на осень. Я ответила, что по моему мнению цена существенно не изменится в такой срок)
0
05.02.2023
Ответить
Москва
Luna, конечно не предел, если не искать варианты с нормальными ставками. Но сейчас однозначно можно иметь нагрузку процентную ( даже с учётом страховок и каких либо расходов ( их уже в нормальных банках нет) и не переплатить 200 процентов. Повторю, что по мне иметь квартиру с ипотекой и считать это инвестицией странно.
Я за то, если нужна квартира, то её лучше брать с ипотекой, чем копить 100 лет. С учётом обесценивания денег это странно. Если квартира не нужна, а есть некоторая сумма, то странно брать кредиты ( если только не под субстдироаанные ставки)
0
05.02.2023
Ответить
Москва
Татьяна Т, абсолютно согласна про стоимость денег. Просто вы говорили, что нельзя переплатить по процентам в 2 и 3 раза. Я сказала, что можно.
Разумно искать лучшие условия и варианты для снижения расходов. А о поводу инвестиций скажу, что я покупала в кредит квартиру с такими целями, арендный поток покрывал платеж по кредиту. Но первоначальный взнос был более 70%. Естественно все было досрочно погашено. Стоимость мебели окупилась арендой менее чем за год. Естественно, что квартира сегодня стоит в 2 раза дороже. Она уже несколько лет приносит стабильный доход. По процентам на ипотеку получили налоговый вычет. Супруг также получил налоговый вычет на имущество при покупке квартиры.
0
05.02.2023
Ответить
Нижний Новгород
Luna,мне нужна квартира, чтоб жить. Ипотеку одобрили, Сбер 11,9 %.
Но первоначальный взнос невелик. Получается платить 30 лет и большие суммы в месяц.
Вот и думаю, надо ли сейчас. Или копить. Но так не угонишься)
Покупать где-нибудь в новом районе мне не очень хочется, потому что нравится мой район. И наша школа. Но может я и не права. В нашем районе завышены цены на жилье , ниже 8,5 млн за 35-37 кв.м. не купить(с отделкой).
0
05.02.2023
Ответить
Нижний Новгород
Татьяна Т, мне нужна квартира, чтоб жить. Ипотеку одобрили, Сбер 11,9 %.
Но первоначальный взнос невелик. Получается платить 30 лет и большие суммы в месяц.
Вот и думаю, надо ли сейчас. Или копить. Но так не угонишься)
Покупать где-нибудь в новом районе мне не очень хочется, потому что нравится мой район. И наша школа. Но может я и не права. В нашем районе завышены цены на жилье , ниже 8,5 млн за 35-37 кв.м. не купить(с отделкой).
0
05.02.2023
Ответить
Татьяна Т, где такая ипотека 5%, дочь сейчас рассматривает варианты ипотека 11-13%.
0
05.02.2023
Ответить
Москва
Maya, чудес не бывает. Если денег нет, то без них не купить. Но с другой стороны, смотря в каком регионе. Кто-то при наличии накоплений и при помощи материнского капитала покупает. В Москве и собачью будку на эти деньги не купить.
Некоторые застройщики предлагают рассрочку (но как правило, она очень невыгодна).
Я считаю, что лучшее время для покупки- это сейчас, а не завтра. В большинстве своем накопить самому на квартиру очень сложно. Поэтому кредит- это хороший вариант. Просто надо все просчитать и по возможности максимально снизить расходы. Тк, если посмотреть общий тренд на долгосроке, то цена на недвижимость идет вверх
0
05.02.2023
Ответить
Москва
Luna, я только про Москву. "Если денег нет, то без них не купить" - это явно не про Москву. Ибо 12млн довольно сложно накопить
0
05.02.2023
Ответить
Москва
Maya, именно об этом я и написала. Именно поэтому кредиты и брала)
0
05.02.2023
Ответить
Москва
Maya, проблема ещё в том, что копить не успеваешь. 😆 я тут после декрета вышла. В декрете смотрели покупку однушки в Косино. Они были по 5,8мл-6мл.
Планировали года два-три покорить, а потом взять минимальную иппотеку и купить. Год копили, копили... Посмотрела цены, а уже под 8 лямов... Плюнули, купили новостройку ( нам не к спеху + иппотеку) накопить нереально ещё потому, что они дорожают быстрее, чем копишь
0
05.02.2023
Ответить
Москва
Вряд ли подешевели. Хотя ввод жилья в эксплуатацию снизился (вернее он вырос, но в нем большую часть составляет индивидуальное строительство, т.е. дачи и частные дома люди стали ставить на учёт из-за обещания газификации). Спрос на ипотеку резко падал в марте-апреле, потом в сентябре-ноябре. Но стройка - это драйвер экономики, ее будут поддерживать. Другое дело, что Москва всё-таки дорогой город для ипотеки, пузырь будут поддерживать всячески. Могут условия разные выдачи ипотеки улучшить, чтобы поддержать спрос, но цены вряд ли снизятся.
0
05.02.2023
Ответить
Москва
Ася, сейчас упали цены на сдачу очень (15-30%). Много уехало и срочно продают или сдают недвижимость. Закрытие крупных сетей привело к перераспределению, многие кто снимал квартиры и работал в условной Икеи уехали в родные города или хотя бы в Подмосковье. На рынке больше недвижимости. Но, конечно, цены на сдачу выше, чем где либо ещё. Но и предложений сейчас много.
0
05.02.2023
Ответить
Москва
Что значит просядут ещё больше? Они не просели. За 1,5 года квартира с 11 лямов поднялась до 15
0
05.02.2023
Ответить
Москва
Рассматривали в октябре пиковскую квартиру в Москве, сейчас она уже подорожала на пол - ляма. Не думаю, что будет дешеветь. Сейчас у многих застройщиков есть предложение ипотека под 0,1% имеет смысл поискать такие предложения. Цена становится на пару лямов выше, но переплата по ипотеке даже под 1,5% все равно будет больше.
0
04.02.2023
Ответить
Екатеринбург
Ася, мы ипотеку взяли в 2021 году трешку за 3, сейчас она стоит 4. Ставка у нас была 8%, сейчас она выше.
0
05.02.2023
Ответить
Москва
Ася, вторичку разогнала первичка. Первичку разогнала льготная ипотека. Говорят, что вторичка дешевеет...
Мы смотрим первичку по льготным ставкам. Сейчас пока ещё есть 3% у некоторых застройщиков. Ищем варианты...
0
05.02.2023
Ответить
Нижний Новгород
Мур мяу, так деньги же обесцениваются. Пока накопишь, миллион будет уже не миллион)
0
05.02.2023
Ответить
Новосибирск
Ася, я считаю на данный момент, если мне в моем городе взять ипотеку то мне платить 20лет под 50тысяч , переплата ровно 10лет моей жизни,подорожает я думаю ляма на 2-3, но не в2раза всяко. плюс авито показывает что иногда есть достойные варианты за норм деньги, просто успей купить
0
05.02.2023
Ответить
Нижний Новгород
Мур мяу, мне кажется, считать переплату некорректно. 10 тысяч сейчас и 10 тысяч через 20 лет все де разные вещи. Деньги обесцениваются (любые(.
0
05.02.2023
Ответить