Мама девочки (12 лет)
Нижний Новгород
Вопрос ипотеки
Выгодно сейчас брать? Цены к сентябрю вырастут или наоборот просядут еще больше? Спорим с коллегами уже вторую неделю))
Мама троих (18 лет, 4 года, 2 года)
Москва
На текущий момент (как и всегда), это сложно прогнозируемая история.
много факторов играет роль, в тч действия регулятора, полит обстановка и тд и тп. Ипотека всегда не особо выгодна, тк переплачиваешь в 2-3-4 раза.
Лично мое мнение, что рынок стагнирует, существенных колебаний не будет. Не вижу предпосылок
0
04.02.2023
Ответить
Мама девочки (16 лет)
Нижний Новгород
Luna, ну вроде как уезжают люди, квартиры продают.
0
05.02.2023
Ответить
Мама двоих (8 лет, 8 лет)
Москва
Luna, в каком месте вы переплатите 2-3 и тем более в 4 раза?
ставки сейчас сильно ниже, чем раньше. с господдержкой мы взяли под 5%. это гораздо ниже инфляции. всегда гасили досрочно...сейчас вот дилемма...надо ли. :) может вторую взять. :)
0
05.02.2023
Ответить
Мама троих (18 лет, 4 года, 2 года)
Москва
Татьяна Т, да во всех местах, если вы платите без досрочного погашения с первоначальным взносом 10%. И покупаете не новостройку, а вторичку. На вторичку нет ставки 5%.
В связи с тем, что аннуитетный платеж рассчитан по типу елочки. При первых платежах мало «тела кредита» и много процентов. Проценты начисляются на тело кредита, за 25-30 лет будет переплата 2-3 суммы кредита.
не забывайте про страхование недвижимости и заемщиков, которое также включается в расходы по кредиту.
У каждого в семье свои планы, мы пока отказались от покупки квартиры в инвестиционных целях.
0
05.02.2023
Ответить
Мама двоих (8 лет, 8 лет)
Москва
Luna, спасибо, что рассказываете мне математику. Это наша третья ипотека + я математик и хорошо умею считать. Рассматривать недвижимость как инвестицию с ипотекой? Странно это. Но если квартира будет нужна в долгосрочной перспективе, то инфляция гораздо выше ипотечных ставок. Моя первая квартира обошлась мне в 3,3 млн, через , продала для расширения через 7 лет за 5,5. Купили новую за 9,7. Пять лет назад. Сейчас она 15 (продавать не планируем). Купили два года назад в новостройке за 8,5. Сейчас смотрела в том же райне новостройки от 13 по тем же параметрам.
При этом, конечно, если бы нам была не нужна недвижимость, то я бы с ипотеками не связывалась
И да. У нас детская потека от Сбера под 5 процентов. Отличная кредитная история. Сейчас нам готовы под те же условия одобрить под 6 процентов. ( у нас в планах иметь две квартиры для детей) знакомые недавно ( в прошлом году летом без субсидий взяли под 8. В любом случае при погашении в 15-20 лет не будет переплаты в 200 пороцетов. Обычная математика.
0
05.02.2023
Ответить
Мама троих (18 лет, 4 года, 2 года)
Москва
Татьяна Т, не буду с вами делиться своими успехами инвестирования, они не менее захватывающие. Работаю в банке, 200%.. это не предел, поверьте. Мы говорим про эффективную ставку, с учетом страховки, оценки и прочих расходов. Как грамотно снизить объем кредитного бремени тоже знаю. Но вопрос у девушки был в другом- плановая стоимость квартиры на осень. Я ответила, что по моему мнению цена существенно не изменится в такой срок)
0
05.02.2023
Ответить
Мама двоих (8 лет, 8 лет)
Москва
Luna, конечно не предел, если не искать варианты с нормальными ставками. Но сейчас однозначно можно иметь нагрузку процентную ( даже с учётом страховок и каких либо расходов ( их уже в нормальных банках нет) и не переплатить 200 процентов. Повторю, что по мне иметь квартиру с ипотекой и считать это инвестицией странно.
Я за то, если нужна квартира, то её лучше брать с ипотекой, чем копить 100 лет. С учётом обесценивания денег это странно. Если квартира не нужна, а есть некоторая сумма, то странно брать кредиты ( если только не под субстдироаанные ставки)
0
05.02.2023
Ответить
Мама троих (18 лет, 4 года, 2 года)
Москва
Татьяна Т, абсолютно согласна про стоимость денег. Просто вы говорили, что нельзя переплатить по процентам в 2 и 3 раза. Я сказала, что можно.
Разумно искать лучшие условия и варианты для снижения расходов. А о поводу инвестиций скажу, что я покупала в кредит квартиру с такими целями, арендный поток покрывал платеж по кредиту. Но первоначальный взнос был более 70%. Естественно все было досрочно погашено. Стоимость мебели окупилась арендой менее чем за год. Естественно, что квартира сегодня стоит в 2 раза дороже. Она уже несколько лет приносит стабильный доход. По процентам на ипотеку получили налоговый вычет. Супруг также получил налоговый вычет на имущество при покупке квартиры.
0
05.02.2023
Ответить
Мама девочки (16 лет)
Нижний Новгород
Luna,мне нужна квартира, чтоб жить. Ипотеку одобрили, Сбер 11,9 %.
Но первоначальный взнос невелик. Получается платить 30 лет и большие суммы в месяц.
Вот и думаю, надо ли сейчас. Или копить. Но так не угонишься)
Покупать где-нибудь в новом районе мне не очень хочется, потому что нравится мой район. И наша школа. Но может я и не права. В нашем районе завышены цены на жилье , ниже 8,5 млн за 35-37 кв.м. не купить(с отделкой).
0
05.02.2023
Ответить
Мама девочки (16 лет)
Нижний Новгород
Татьяна Т, мне нужна квартира, чтоб жить. Ипотеку одобрили, Сбер 11,9 %.
Но первоначальный взнос невелик. Получается платить 30 лет и большие суммы в месяц.
Вот и думаю, надо ли сейчас. Или копить. Но так не угонишься)
Покупать где-нибудь в новом районе мне не очень хочется, потому что нравится мой район. И наша школа. Но может я и не права. В нашем районе завышены цены на жилье , ниже 8,5 млн за 35-37 кв.м. не купить(с отделкой).
0
05.02.2023
Ответить
Татьяна Т, где такая ипотека 5%, дочь сейчас рассматривает варианты ипотека 11-13%.
0
05.02.2023
Ответить
Мама двоих (8 лет, 8 лет)
Москва
Светлана, брали в сбере. Детскую иппотеку. До этого по программе молодой семьи там же под 8 процентов была. Мы всегда ловим под субсидию.
0
05.02.2023
Ответить
Мама девочки (16 лет)
Нижний Новгород
Татьяна Т, не слышала про детскую ипотеку… Интересно
0
05.02.2023
Ответить
Мама девочки (5 лет), беременна, 16 неделя
Москва
Luna, а вы видите варианты покупки квартиры без ипотеки?
0
05.02.2023
Ответить
Мама троих (18 лет, 4 года, 2 года)
Москва
Maya, чудес не бывает. Если денег нет, то без них не купить. Но с другой стороны, смотря в каком регионе. Кто-то при наличии накоплений и при помощи материнского капитала покупает. В Москве и собачью будку на эти деньги не купить.
Некоторые застройщики предлагают рассрочку (но как правило, она очень невыгодна).
Я считаю, что лучшее время для покупки- это сейчас, а не завтра. В большинстве своем накопить самому на квартиру очень сложно. Поэтому кредит- это хороший вариант. Просто надо все просчитать и по возможности максимально снизить расходы. Тк, если посмотреть общий тренд на долгосроке, то цена на недвижимость идет вверх
0
05.02.2023
Ответить
Мама девочки (5 лет), беременна, 16 неделя
Москва
Luna, я только про Москву. "Если денег нет, то без них не купить" - это явно не про Москву. Ибо 12млн довольно сложно накопить
0
05.02.2023
Ответить
Мама троих (18 лет, 4 года, 2 года)
Москва
Maya, именно об этом я и написала. Именно поэтому кредиты и брала)
0
05.02.2023
Ответить
Мама двоих (8 лет, 8 лет)
Москва
Maya, проблема ещё в том, что копить не успеваешь. 😆 я тут после декрета вышла. В декрете смотрели покупку однушки в Косино. Они были по 5,8мл-6мл.
Планировали года два-три покорить, а потом взять минимальную иппотеку и купить. Год копили, копили... Посмотрела цены, а уже под 8 лямов... Плюнули, купили новостройку ( нам не к спеху + иппотеку) накопить нереально ещё потому, что они дорожают быстрее, чем копишь
0
05.02.2023
Ответить
Мама двоих (23 года, 12 лет)
Москва
Вряд ли подешевели. Хотя ввод жилья в эксплуатацию снизился (вернее он вырос, но в нем большую часть составляет индивидуальное строительство, т.е. дачи и частные дома люди стали ставить на учёт из-за обещания газификации). Спрос на ипотеку резко падал в марте-апреле, потом в сентябре-ноябре. Но стройка - это драйвер экономики, ее будут поддерживать. Другое дело, что Москва всё-таки дорогой город для ипотеки, пузырь будут поддерживать всячески. Могут условия разные выдачи ипотеки улучшить, чтобы поддержать спрос, но цены вряд ли снизятся.
0
05.02.2023
Ответить
Мама девочки (16 лет)
Нижний Новгород
Ирина, но в Москве и выгодно под сдачу покупать.
0
05.02.2023
Ответить
Мама двоих (23 года, 12 лет)
Москва
Ася, сейчас упали цены на сдачу очень (15-30%). Много уехало и срочно продают или сдают недвижимость. Закрытие крупных сетей привело к перераспределению, многие кто снимал квартиры и работал в условной Икеи уехали в родные города или хотя бы в Подмосковье. На рынке больше недвижимости. Но, конечно, цены на сдачу выше, чем где либо ещё. Но и предложений сейчас много.
0
05.02.2023
Ответить
Мама девочки (16 лет)
Нижний Новгород
Ирина, так значит, будут падать) Раз уезжают. Или нет?
0
05.02.2023
Ответить
Мама двоих (23 года, 12 лет)
Москва
Ася, не известно. Вторичка упала вроде. Но это срочные продажи были. А новостройки будут пытаться держать цены,скорее будут субсидии в виде льготных ипотек.
0
05.02.2023
Ответить
Москва
Что значит просядут ещё больше? Они не просели. За 1,5 года квартира с 11 лямов поднялась до 15
0
05.02.2023
Ответить
Мама девочки (16 лет)
Нижний Новгород
кипариска, сужу по моему ЖК- те, что стоиои 11 млн, теперь 8-9.
0
05.02.2023
Ответить
Мама двоих (10 лет, 3 года)
Москва
Рассматривали в октябре пиковскую квартиру в Москве, сейчас она уже подорожала на пол - ляма. Не думаю, что будет дешеветь. Сейчас у многих застройщиков есть предложение ипотека под 0,1% имеет смысл поискать такие предложения. Цена становится на пару лямов выше, но переплата по ипотеке даже под 1,5% все равно будет больше.
0
04.02.2023
Ответить
Мама девочки (16 лет)
Нижний Новгород
Kaethe, отменили 0.1 в декабре или январе.
0
05.02.2023
Ответить
Мама девочки (5 лет), беременна, 16 неделя
Москва
Kaethe, под 0,1% уже нет. Набиулина сказала: "нехрен"
0
05.02.2023
Ответить
Мама двоих (9 лет, 5 лет)
Екатеринбург
Ася, мы ипотеку взяли в 2021 году трешку за 3, сейчас она стоит 4. Ставка у нас была 8%, сейчас она выше.
0
05.02.2023
Ответить
Мама девочки (16 лет)
Нижний Новгород
Еленка, тогда не было СВО и вот этого всего…
0
05.02.2023
Ответить
Мама девочки (5 лет), беременна, 16 неделя
Москва
Брать квартиру в ипотеку, чтобы жить в ней или сдавать?
0
05.02.2023
Ответить
Мама девочки (5 лет), беременна, 16 неделя
Москва
Ася, вторичку разогнала первичка. Первичку разогнала льготная ипотека. Говорят, что вторичка дешевеет...
Мы смотрим первичку по льготным ставкам. Сейчас пока ещё есть 3% у некоторых застройщиков. Ищем варианты...
0
05.02.2023
Ответить
Мама мальчика (10 лет)
Новосибирск
Блин если есть где жить я бы копила
0
05.02.2023
Ответить
Мама девочки (16 лет)
Нижний Новгород
Мур мяу, так деньги же обесцениваются. Пока накопишь, миллион будет уже не миллион)
0
05.02.2023
Ответить
Мама мальчика (10 лет)
Новосибирск
Ася, я считаю на данный момент, если мне в моем городе взять ипотеку то мне платить 20лет под 50тысяч , переплата ровно 10лет моей жизни,подорожает я думаю ляма на 2-3, но не в2раза всяко. плюс авито показывает что иногда есть достойные варианты за норм деньги, просто успей купить
0
05.02.2023
Ответить
Мама девочки (16 лет)
Нижний Новгород
Мур мяу, мне кажется, считать переплату некорректно. 10 тысяч сейчас и 10 тысяч через 20 лет все де разные вещи. Деньги обесцениваются (любые(.
0
05.02.2023
Ответить