Муниципальная квартира. Смерть нанимателя.

Ситуация следующая: имеется муниципальная квартира, в ней прописаны мать, сын и внучка. У матери есть ещё старшая дочь. Мать умирает. Сын хочет переделать договор социального найма на себя, чтобы приватизировать квартиру, продать и разделить с сестрой деньги. Дочь претендует на единоличное проживание в квартире. Имеет ли она в данном случае вообще какие-то права на проживание в этой квартире , т.к. она не прописана? И как действовать по закону в этой ситуации?