Саратов
Нужно подорбать и оформить ипотеку, я так понимаю, что после подтверждения ипотечного займа банком, нужно обратиться в компанию которая будет оформлять все необходимые документы на покупку жилья.
Вопрос, в какую лучше, надежнее обратиться.
Когда снимали жилье, ругали Инком, а сейчас как?
Москва
Инком - агентство с САМОЙ ДУРНОЙ РЕПУТАЦИЕЙ!!!
Ни в коем случае с ним не работайте!
Это я вам как риэлтор с 15-летним стажем советую.
Вам надо:
1. Выбрать банк, у которого вы хотите получить ипотечный кредит.
2. Собрать пакет документов для банка и получить одобрение кредитного комитета на получение вами денег. После этого вы будете знать на какую сумму вы можете рассчитывать исходя из кредитных и собственных денег.
3. Берете у банка список документов на квартиру, который им будет нужен. Договариваетесь, готовы ли они принять, если в договоре купли квартиры будет фигурировать цена до 1 млн руб - большинство собственников вынуждены прописывать в договоре такую сумму, чтобы уйти от повышенного налогообложения.
4. Поиск квартиры - газеты ИРР, НДВ, интернет, сайт ВИНЕР - это платная риэлторская база, но недорогая и удобная в использовании. Достаточного одного винера, чтобы подобрать квартиру.
5. Смотрите квартиры, предупреждаете, что у вас ипотека, вносите аванс.
ОБЯЗАТЕЛЬНО! в договоре аванса прописать возврат внесенных сумм в случае неодобрения банком выбранной вами квартиры!!!!
НИ ЗА ЧТО! не связывайтесь с квартирами, которые продает ИНКОМ - пролетите и потеряете кучу времени и нервов!!!!
6. Собираете вместе с продавцом квартиры документы которые нужны банку и передаете в банк.
7. Получаете одобрение кредитного комитета банка на выбранную вами квартиру. Собственно банк сам проверяет юридическую чистоту квартиры, которую они берут в залог, в этом дублировать их действия нет нужды.
Банк рекомендует оценщика.
Банк рекомендует страховую компанию.
8. Банк назначает день сделки и, как правило, направляет к СВОЕМУ нотариусу (обычно это Федорченко) - у него и делается договор, и доверенности, и у него свои хорошие регистраторы, которые сами бегают в рег палату.
Ну это в кратце.
Если нужны советы - пишите!
Саратов
вот все равно не легко это все, а вы случаем еще не работаете в риелторстве?
Москва
Мы хорошо работали с "Деловым Центром Жилья" - у меня там все директора добрые знакомые, при необходимости могу составить протекцию. Хорошие ребята есть в "Московских огнях" они, правда все тоже начальники отделов, но порекомендовать могу. Понравилось как работают сотрудники "Кутузовского проспекта" но там к кому попадешь, но по крайней мере само агентство ведет политику порядочности.
Очень дотошно и аккуратно работает "Миэль", там правда, персональных связей не осталось.
Саратов
Вот еще вопрос, поручители -нужны ли они сейчас, и их критерий какой, ну и можно ли без них
Нарьян-Мар
Насчет поручителей - это требование банка, некоторым они нужны в некоторых случаях, некоторым нужны только до регистрации ипотеки в ФРС, другие банки вообще не требуют поручителей, но могут потребовать поручителем тех, кто будет жить в квартире (совершеннолетних, конечно) и сособственника - супруга..
Москва
Сбербанк обычно требует поручителей, ВТБ 24 - как правило нет. Все зависит от банковской ипотечной программы и от вашего белого заработка. Обычно требуют банки чтобы Жена была с мужем созаемщиками.
Саратов
а что означает созаемщик, каким требованиям он должен соответсвовать?
Москва
Созаемщик - гражданин, несущий слидарную с заемщиком ответственность перед банком. В жизни это выражается так: согласно Семейному кодексу, супруги имеют равные права на доход семьи даже в случае, если один из супругов не работает. Поэтому банк и требует равной ответственности супругов по кредиту, делая их созаемщиками.
Домодедово
кстати нам виннер не помог ! авито - рулит!
и квартиры где прописывается сумма 1000000 , в собственности менее 3 лет . большинство банков с такими квартирами не работают!
Саратов
я вот вчера тоже на авито смотрела квартиры, мне понравились, да и cian нас 6 лет выручал.
Москва
Да нет. Банки сейчас стали адекватнее и готовы кредитовать такие квартиры нормально.
Домодедово
однако я столкнулась с обратным. 3 банка из 3-х не работают с квартирами менее 3 х лет в собственности
Москва
Пожалуйста, на вскидку вам три, которые работают: Сбер, ВТБ24, ОТП.
Но в действительности, все зависит от вашей кредитоспособности. Если у банка недостаточно уверенности в заемщике, они ужесточают требования к предмету залога.
Домодедово
если банк не уверен в кредитоспособности - то он просто не одобрит выдачу кредита)
Москва
Как работник банка могу вам сказать, что ни один банк юридическую чистоту квартиры не проверяет. Банку вполне достаточно, что квартира застрахована страховой компанией. Страховые же компании оценивают свою риски по документам предоставленным по последней сделке и устанавливают тарифы.
Конечно не все риэлторы в состоянии полностью проверить квартиру. Поэтому лучше искать риэлтора по рекомендации. Про Инком могу сказать, что юристы там работают достаточно опытные, а агенты попадаются разные.
Нарьян-Мар
Если еще не начали, стоит исследовать вопрос о том, нет ли у банков рекомендуемых агентств или наоборот. Когда я оформляла свою ипотеку, уже в процессе узнала, что могла получить на что-то, уже не помню на что, какой-то расход в процессе, приличную скидку, но поскольку сама нашла и банк и агентство и явилась туда и туда без рекомендации второго, то пролетела мимо.
Санкт-Петербург
Бесплатный сыр и скидки на него только в мышеловке, значит стоимость квартиры у нужного агентства была бы больше!!!
Нарьян-Мар
Не-а, на цену квартиры это не влияло, я сэкономила бы то ли на оплате оценки, то ли на комиссии за рассмотрение заявления, уже не помню точно
Санкт-Петербург
Если банк рекомендует конкретное агентство то все скидки были заранее уже включены в стоимость квартиры, я про это, а оценщиков предоставляет банк и можно из всех предложенных выбрать тех у кого дешевле и страховщиков тоже!
Нарьян-Мар
Так я пришла в поисках квартиры, цены на предложенные мне квартиры были уже определены, они не изменялись в связи с тем, что я пришла с потенциальной ипотекой. Покупатели, кроме меня, были и без ипотеки, скорее я была едва ли не исключением, ипотека тогда еще только начиналась.
Банку всё равно, кто будет оценщиком, лишь бы лицензия была, оценщика предложила риэлтор, услуги его обошлись в сумму ниже средней по Москве на тот момент.
Разница в цене услуг рекомендуемых страховщиков была копеечная, рекомендовались крупнейшие страховщики, до сих пор работающие, кстати, ориентировалась на удобство применения.
Москва
не всегда банк предоставляет возможность самостоятельно выбрать оценочную компанию из списка предложенных (как, например, Газпромбанк), в случае с ВТБ-24 у вас не будет выбора - банк сам оплачивает оценку, и она не всегда мягко говоря адекватна состоянию объекта недвижимости, т. о.понижая ликвидность выбранной квартиры, банк повышает процентные ставки по кредиту...
Саратов
ну сама идея хороша, я вот, кстати, еще думаю о том, что смотрят ли риелторы ипотечные акции программы, проводимые банками или им это не выгодно.
Санкт-Петербург
Все ипотечные акции предоставляет Вам банк и Вы в праве выбирать сами а агенты просто будут помогать Вам в выборе квартиры, проверке и сборе документов на эту квартиру, проводить потом при одобрении Вашего займа и квартиры которую Вы выберете вместе с банком сделку и регистрировать и только за это получать комиссионное вознаграждение от Вас, агент может Вам посоветовать банки и программы банка но решение всегда остается за Вами, так же Вы можете подать заявки на рассмотрение в несколько сразу банков и сотрудничать с тем уже который предоставит вам займ, но не забудьте что еще будет оценщик который должен передать свою оценку банку на квартиру и если ему что то не понравится банк может отказать, отказы могут быть если в квартире были какие то существенные перепланировки!
Саратов
ага, а эти планировки как-то можно сходу понять? Они отражаются на планах или фиксируются где - нибудь??
Санкт-Петербург
Как правило если порядочные продавцы то сразу говорят о перепланировке а если не сказали то можете попросить паспорт на квартиру или технический или кадастровый и там будет стоять штампик о самовольной перепланировке и отмечено в чем она выражается!
Москва
Штампик будет стоять в том случае, если о перепланировках БТИ извещено собственником квартиры или обмерщиком.
В большинстве случаев о сделанных в квартире перепланировках БТИ не осведомлены.
Санкт-Петербург
У нас в Питере не возможно заказать паспорта на квартиру без выхода инспектора БТИ и соответственно он выходит проверяет, зарисовывает перепланировку и паспорт уже выдают со штампиком и банки не рассматривают документы без кадастрового и технического паспортов, так что приходится в большенстве случаев до заказывать кадастровый с выходом инспектора, но в разных городах по разному все!
Москва
Смотрите поэтажный план и сравнивайте с квартирой. Продавцы обычно знают о перепланировках и не настроены скрывать в случае с ипотекой. Все равно будет независимый оценщик, который обнаружит это.
Домодедово
Мы только только купили квартиру . после одобрения ипотеки начали сами искать жилье ,циан, авито и т.д. нашли квартиру ,квартиру представлял агент...нам же никакое агенство не нужно было! зачем? квартиру на чистоту проверяет банк и страховая! если у вас есть лишние 100000 рублей (минимум) обращайтесь! ничего сложного нет ! список доков банк сам потребует,а сами документы с того же БТИ и всякие выписки берет сам продавец
Домодедово
)))) ой у меня прописка в Беларуси) у мужа в Украине)
снимаем пока не въехали в Москве ,купили в Домодедово
у продавца прописка Домодедово
Саратов
ага, то есть сам факт прописки на момент покупки в данном случае не влиял? а то я думала там надо документы ездить по месту прописки какие-то отвозить подтверждать
Домодедово
да ладно вам))) мое гражданство не помешал мне даже ипотеку взять)
Москва
Большое спасибо! Вот этой-то информации мне и не хватало. Я думала, что от агентства хоть какая-то польза есть :)
Мытищи
я все делала через риелтора, она мне и 3 банка посоветовала с ипотекой, и документы все оформляла.
Москва
Москва
Не теряйте времени и сил. Поищите себе недвижимость, которая продается только НЕ ОТ ИНКОМа. К сожалению, они очень непорядочно поступают с покупателями и то, что вы внесете им аванс вовсе не является гарантией, что вы сможете купить эту комнату у них.
Жили с мужем и ребенком у моей мамы. Давно мечтаем жить отдельно. Решились взять ипотеку. Времени у меня на оформления, к сожалению нет. Так как очень много работы. Обращались в МРК-недвижимость. Работала с нами Миронова Елена. Мне все даже очень быстро оформили. Нашли наиболее выгодных условий кредитования среди представленных банков, оформили договор. В общем, все прошло успешно. И цена у них была наиболее доступна, чем у других агентств. А теперь вот живем в своей уютненькой квартирке.
Санкт-Петербург
Для начала нужно подать документы в банк на одобрение займа, если банк даст добро то тогда выбрать вариант квартиры которую будете покупать(в агентстве или у частного лица), потом предоставить в банк документы на квартиру для одобрения, если банк все одобрит то он назначит дату сделки!
