Доброе слово и пистолет всегда лучше, чем просто доброе слово. 
На курортах Болгарии есть целые группы комплексов, в которых хорошо отремонтированные, красиво меблированые квартиры с хорошим видом продаются просто десятками по смешным ценам. Что не так?
Увидеть своими глазами, поспрашивать местных, почитать форумы, и ответ найдется. Дело в управляющей компании. И, похоже, это история с продолжением.
Как правило, компания-застройщик после передачи собственникам их квартир берет на себя обслуживание комплекса. Это логично - на объект дается 5-летняя гарантия, устранять недоделки при этом гораздо приятнее не за свой счет, а за счет собственников. Только сделать это надо как-то так, чтобы собственники ничего не поняли. И такса поддержки выходит на авансцену.
Вообще говоря, ничего неправильного или подлого в поддержании комплекса в рабочем состоянии нет. Кто-то должен ухаживать за садом, чистить бассейн, обслуживать лифт и поддерживать чистоту в холле. Собственники, приезжая на несколько недель в году, вряд ли захотят тратить свое время на поиск подрядчика, проще поручить все это управляющей компании.
Каждый собственник подписывает с ней договор. И иногда из хозяина превращается в крепостного, платит ежегодный оброк и не смеет рта раскрыть. Договор с управляющей компанией - где скрыт подвох?
1. Как правило, обязанности управляющей компании прописаны весьма обтекаемо. Что значит «поддерживать в рабочем состоянии бассейн»? У вас уже в мае приедут первые арендаторы, они потребуют полного набора курортных удобств, а там еще тина в бассейне, вокруг плитку рабочие меняют, ни один зонтик и лежак не стоит? Ваши проблемы.
2. Вы платите таксу поддержки вовремя и в полном объеме. А ваши соседи, сколько платят они и платят ли вообще? Управляющая компания может вам рассказывать что угодно, если по договору она не обязана предоставлять собственникам смету расходов и отчет об их использовании. А такой обязанности по договору нет практически ни у одной из тех, что я знаю.
3. Вам любезно предложили агентские услуги по проверке счетчиков и своевременной оплате счетов на свет и воду в течение года? Нужно только оставить управляющей компании депозит. Не соглашайтесь ни за что! Знаю случай, когда из 600 левов на коммуналку ушло только 100, остальное осело в кармане «добровольных помощников».
За 1 лев (35 рублей) можно подключиться к службе, которая будет извещать вас по электронной почте о выставленных счетах вообще за любые услуги. Потом отдельно напишу обо всех сервисах и способах оплаты - ничего сложного!
4. Срок действия. Иногда может быть и 15 лет. Сменить компанию до истечения этого срока можно только через суд, имея к тому веские основания. Когда же срок истечет, вы можете просто не продлевать договор безо всяких объяснений.
5. Право голосовать за вас на общем собрании собственников передается управляющей компании. Собрание же проводится в декабре, по закону достаточно повесить объявление просто на дверь комплекса, и вы будете официально извещены о нем. Без комментариев!
Сейчас все больше собственников понимают, в какой западне они оказались. Уже есть юристы, специализирующиеся на разрешении такого рода конфликтов. Но борьба может длиться годами, кто-то не сдается, комплекс при этом приходит в запустение.
А кто-то просто пытается продать то, что из актива превратилось в доильный аппарат. Отсюда и бросовые цены.
Да, не все компании злоупотребляют своим положением, в большинстве они не хотят портить отношения с собственниками и доводить дело до расторжения договора. Если же конфликт приводит к разрыву, некоторые собственники довольно успешно управляют общим имуществом сами. Но чем старше комплекс, тем сложнее ситуация.
При нынешнем курсе евро россияне стали гораздо внимательнее к расходам на содержание своей болгарской собственности, судов все больше. Не нужно подписывать договор на обслуживание, не читая. Себе дороже в буквальном смысле! Попытайтесь скорректировать его в своих интересах. Если видите, что конфликт с управляющей компанией в разгаре, взвесьте все риски, прежде чем покупать такой актив. Если сомневаетесь, проконсультируйтесь с теми, кто ориентируется в местных реалиях.
Если было полезно, ставьте лайк. Сохраняйте себе, расскажите друзьям и подписывайтесь.
Если появилось желание выйти на связь, мой сайт здесь.