Много в сообществе вопросов по этой тематике. Я решила максимально подробно описать сей процесс, исходя из собственного опыта.
Очень надеюсь, что приведенная мной информация понадобится девочкам, которые как и я впервые столкнулись с ипотекой и покупкой квартиры. Буду ждать ваших отзывов, особенно если этот пост поможет вам приобрести свое жилье. Я искренне порадуюсь вместе с вами!)
Отдельное спасибо хочу сказать профессионалам (риэлторам) и девочкам, которые помогали мне своими советами и рекомендациями здесь, на ББ!
Итак,
1. Мониторим кредитные программы в различных банках. Выбрав наиболее оптимальный(ые), заполняем анкету на ипотеку с предоставлением необходимых банку документов.
В моем случае были не совсем стандартные параметры предполагаемых заемщиков (смотрим их тут тык). И именно по этой причине нам подошел только 1 банк - Сбер.
Если у кого-то есть вопросы по списку документов, срокам рассмотрения, почему нам подошел именно Сбер и т.д. и т.п., не стесняйтесь - спрашивайте, буду рада помочь.
2. Итак, вам одобряют ипотеку и вы уже работаете с одним банком, вернее со своим кредитным менеджером.
Сразу после одобрения я попросила скинуть мне на почту список необходимых для банка документов для проверки выбранной квартиры. Кроме этого списка я еще получила рыбу предварительного договора купли-продажи (как сказал менеджер, это условность, но все-таки он подтверждает серьезность ваших намерений и необходим в Сбере при подаче всех документов на внутреннюю проверку квартиры) и перечень авторизованных банком компаний, которые занимаются оценкой квартир. Список особо не изучала, спросила у менеджера, кого он мне порекомендует и обратилась в ним.
3. Выбор квартиры и сбор необходимых документов на нее. В нашем случае, доки на квартиру не были готовы, а так как время очень ограничено, начали активно их собирать. Самая важная и долго делаемая справка - БТИ, поэтому пришлось ускорять процесс в ее получении (стоимость вопроса составила 10500 руб.), т.к. наличие этой справки является обязательным условием для оценщиков. Пока шла оценка, мы ждали когда будут готовы остальные документы.
4. Подача пакета документов по квартире в банк на их внутреннюю проверку. Подписанный предварительный ДКП и все документы, которые были в обязательном списке несем в банк и ждем (очень много ожидания, конечно, в ипотечном вопросе, просто жуть!). Накануне, за день до оглашения решения (так же как и с одобрением кредита), звонит представитель банка с различными вопросами. Как правило, на следующий день вы получите ответ и, согласовав, со своим кредитным менеджером удобное время - назначаете сделку. В моем отделении Сбербанка сделки назначаются ежедневно, кроме выходных, в 11:00 и в 15:00. Мы выбрали время пораньше.
Тут еще стоит отметить, что на этом этапе, я просила скинуть мне на мыло рыбу ипотечного договора для ознакомления.
5. Сделка. Пришли мы заранее, я еще планировала оплатить квитанцию с пошлиной за государственную регистрацию права собственности. К слову, в регпалату я записывалась через интернет, очень удобно! Но, история о знакомстве с этой структурой будет изложена чуть позже в новом посте (я еще не совсем отошла от ее посещения).
В общем, сама сделка у нас началась в 10:30 и продлилась до 14:30. И это прямая продажа!) Тут, конечно, еще много зависит от расторопности менеджера и от того, что моя сделка проходила в обычном отделении (в отделении ипотечного центра, куда я обращалась, затеяли глобальный ремонт и им пришлось переехать в обычное отделение). Естественно, для открытия счета, внесения туда денег, оплаты страхового взноса, оплаты ячейки - везде нужно было стоять очереди(((
Кому интересны все подробности сделки - смотрим тут тык.
6. Государственная регистрация права собственности. Так как в Сбербанке нет "своих" регистраторов и им, по большому счету, по фиг, кто этим будет заниматься - решили сделать все сами. Тем более, что регистраторы запрашивают от 7 до 10 тыщ. Еще плюс 2 доверенности, по одной с каждой стороны. И плюс пошлины (тоже с обоих сторон). В установленный срок было принято положительное решение по нашему делу. На следующий день вместе с продавцом поехали забирать документы.
Подробности процедуры государственной регистрации права собственности тут.
7. Прием-передача квартиры. После того, как забрали документы поехали с продавцами на квартиру. Осмотрели, сверили показания, подписали передаточный акт, забрали расписку и ключи. Потом поехали в банк и все, сделка закончилась.
Как проверить задолженность по квартире смотрим тут.
8. На следующий день поехали подавать документы на постоянную регистрацию и переводить все ЖКУ на свое имя, перезаключать договор с Мосэнерго и отключать телефонную точку.
Вот такая, собственно, процедура покупки квартиры в ипотеку. Очень надеюсь, что в моих постах Вы найдете что-то новое и полезное. Удачи вам, мои дорогие!