Просьба о консультации (ипотека)

Уважаемые юристы, подскажите, как действовать в нашей ситуации:
несколько лет назад мой муж стал поручителем у своей сестры в кредите на квартиру (что-то около 3,5 млн руб).кроме него есть еще 2 поручителя, сумма поручительства которых больше.

квартира в новостройке, до сих пор не сдана.
муж по месту прописки не живет.
в собственности у него машина, доля в квартире и дача.
сегодня сестра позвонила и "обрадовала", что находится в полной финансовой ж*пе и оплачивать кредит не может, но за квартиру будет бороться до последнего. по договору залогом идет та самая непостроенная квартира, плюс в собственности сестры есть еще одна квартира, намного меньшей стоимости.

собственно, вопрос: что грозит нам в случае накопления долгов по кредиту? надо ли нам переоформлять собственность мужа на меня, или можно не волноваться?
если переоформлять - с машиной понятно, а вот с дачей как лучше оформить с минимальными финансовыми потерями? за долю в квартире не волнуюсь - там прописана доча, в любом случае с ней ничего не сделать.