Можно ли подарить ипотечную квартиру?

Точнее говоря...Можно ли по дарственной подарить квартиру купленную по ипотеке, но за которую еще платить и плать с десяток лет. Чтоб вышло что владелец один, а другой ее дооплачивает положенный срок дальше.
Вопрос конечно бредовый...но может кто знает.
Ситуация примерно такая- мужчина(женатый но жена не в доле и в покупке не участвует) купил по ипотеке квартиру. Платить за нее еще лет 18. Вот может ли он подарить эту квартиру маме, а сам потом за нее выплачивать дальше.