ЕСть, почти есть, скоро получаем ключи, квартира, на нее пошел мат капитал. Ипотека закрыта. На руках ДДУ. Доли еще не выделялись . Хотим продать ее и купить квартиру большей площадью с привлечением ипотечных средств. Насколько это реально вообще? В понедельник пойду в органы опеки, но думаю они дадут разрешение если в новой квартире будут выделены детям доли равняе или больше предыдущих(но тоже вопрос, тут квартира в собственности, а там будет в ипотеке, насколько интересно это органам опеки) И еще вопрос, реально ли получить ипотеку на квартиру гда собственники частично дети.....Я запуталась...может у кого была подобная ситуация... Мы спец купили квартиу что бы потом перепродать, но я не просчитала и не продумала этот вариант....неужели не судьба ее продать....и главное мат капитал вернуть нельзя ?
Хотим продать квартиру с МАТ КАПИТАЛОМ
Москва
Вы не первая, и не последняя, кто "попал" с МК и невозможностью после этого купить что-то в ипотеку. Я тщательно анализировала данную тему, т.к. у нас аналогичное попадалово. Вы в любом случае обязаны выделить детям доли в жилье, на которое потрачен МК. Но продать квартируи с долями детей и взять другую именно с ипотекой нереально. Банки не дают такие ипотеки, им это действительно не интересно, т.к. в случае вашей неплатежеспособности они не смогут эту квартиру продать.
Есть несколько вариантов решения:
1) Выделять минимальные доли детям, просить опеку признать их малоценными и заморозить стоимость каждой доли (выделить надо минимальные, соответствуюшие стоимости доли каждого в МК) на счету детей. Но многие опеки отказывают в данном варианте.
2) Фиктивно "купить" у родственников доли детям в другой квартире взамен этих долей. Но мало кто из родственников идут на такой вариант) Мы как раз будем пробовать по этому пути идти и "купить" детям доли в квартире моей бабушки.
3) Продавать эту квартиру с долями детей и взамен сразу покупать другую квартиру без ипотеки, но с использованием потребительского кредита. Есть смысл, если планируете выплатить быстро, а иначе разница % сожрет весь МК.
На самом деле в законе огромный пробел по этому вопросу. Нельзя взамен этой квартиры выделить доли детям в другой квартире родителей (что ужасная глупость на мой взгляд). Так что тем, кто еще только планирует использовать МК на погашение ипотеки - надо 100 раз подумать, стоит ли?
Москва
Доброй ночи.
Я писала пост на эту тему, он есть в дневнике и в этом сообществе.
МК = попадаете на большие расходы (выделение долей + пошлина в Росреестра + оплата нот договора при продаже + 2 отчета об оценке при прохождении опеки + квартиры с опекой идут с дисконтом).
Вернуть нельзя, в ипотеку опека М и МО не даёт квартиру с детскими долями. Будет положительный опыт - напишите, пожалуйста. Это очень важно для всех.
ЕСть, почти есть, скоро получаем ключи, квартира, на нее пошел мат капитал. Ипотека закрыта. На руках ДДУ. Доли еще не выделялись .
1 Имеет смысл получить собственность, выделить доли всем членам семьи, а потом продавать и покупать. Таким образом выполните обязательство о наделении долей и опека рассмотрит ваш вариант по покупаемой квартире. ПОЛУЧЕНИЕ КЛЮЧЕЙ НЕ РАВНО ПОЛУЧЕНИЮ СОБСТВЕННОСТИ
И еще вопрос, реально ли получить ипотеку на квартиру гда собственники частично дети....и главное мат капитал вернуть нельзя ?
2. Не реально, и МК вернуть нельзя. На потребкредит ориентироваться нужно.
Москва
Это не интересно ипотечному банку нисколько,к сожалению.