Советы риелтора. Совет второй - ипотека
Продолжаю "советовать". Советы, понятное дело, можно дополнять. Более того, буду признателен откликнувшимся с комментариями и предлагающими что-то полезное по теме.
Советы взяты из нета. Привожу их здесь, поскольку философия их содержания мне близка. Кроме того что приведено ниже, также хочу обратить внимание минимум на два дополнительных совета: 1. перспективу снижения процентов по ипотечным кредитам, исходя из снижения ключевой ставки; 2. некоторые банки предлагают заемщикам выгодные условия по акции. Например, ВТБ при площади приобретаемой квартиры от 65м2 снижает проц. ставку. А это фото кухни однушки для желающих снять. Интересно, - обращайтесь, познакомлю с хозаином...... 
Итак, советы 😉
1. Ипотека или все-таки аренда?
Хорошие варианты для аренды стоят неоправданно дорого.
Но дело не только в том, что в Москве пока что аренда это либо страшно, либо дорого, а в том, что собственная квартира - это актив. Поэтому я считаю, что одна хотя бы квартира в собственности быть должна. И эта мысль, что вы создаёте себе подушку безопасности и облегчаете жизнь в будущем себе должна вас греть во время погашения ипотечного кредита.
2. Проведите тест-драйв жизни в ипотеке
Когда над вами будет висеть ежемесячный платёж, хочешь-не хочешь придётся вести жёсткий бюджет.
Попробуйте пару месяцев пожить так, как будто вы уже платите ипотеку. И посмотрите, хватает ли вам денег на жизнь и насколько сложно отказаться от радостей жизни.
3. Ежемесячный платёж должен быть не больше 30-40% от дохода
Классическое правило. Хотя знаю истории, когда банки его нарушали и выдавали кредиты тем, у кого платёж превышал 50%. Если в банке вам предлагают кредит под такие условия, не соглашайтесь. Это ограничение нужно в первую очередь для вашей финансовой безопасности.
4. Берите кредит поменьше
Ставки у нас в стране все ещё очень высоки (в среднем 11%), а это значит, что переплата за каждый год очень большая. Поэтому, чем больше первоначальный взнос, тем выгоднее ваш кредит.
Например, вы хотите купить квартиру за 6 млн. Ставка по кредиту на 15 лет составляет 10%.
Если первоначальный взнос - 1,5 млн, то вам придётся вернуть банку 8,7 млн (переплата - 4,2 млн).
Если первоначальный взнос будет 3 млн, то переплата составит уже 2,8 млн.
Почувствуйте разницу!
Поэтому, либо подольше копите на первоначальный взнос, либо берите квартиру дешевле. Улучшить жилищные условия вы всегда успеете, а вот искать деньги на слишком большой платёж - нет.
5. Берите кредит на больший срок и погашайте досрочно.
У многих есть соблазн взять кредит на 5 лет и экстренными темпами погашать его. Не надо. Позаботьтесь о себе. Возьмите кредит на большой срок. Никто не мешает вам платить больше, чем положено. У большинства банков нет комиссий за досрочные платежи. Зато, если деньги понадобятся на что-то срочное, у вас они будут в свободном доступе.
6. Устройте стресс-тест для своего финансового плана
Когда вам одобрили кредит в банке и вы уже знаете свои условия, вообразите, что вас уволили с работы. Сможете вы погашать кредит? Например, вы живёте в Москве, и платёж составляет 30 тысяч, вы, скорее всего, сможете заработать деньги на погашение кредита. В крайнем случае, можно таксовать или работать в Макдональдсе. Если платёж - 50 тысяч, заработать их уже намного сложнее.
Один мой знакомый разработал такую схему. Если его уволят, то он переедет к родителям и будет сдавать ипотечную квартиру. Стоимость аренды как раз совпадает с ежемесячным платежом.
У вас может быть свой план Б, главное, чтобы условия кредита под него подходили.
7. Создайте подушку безопасности
У вас должна храниться сумма, достаточная на 3-4 ипотечных платежа. Если что-то пойдёт не так, у вас будет время для манёвра.
8. Сделайте карту желаний с деньгами на радости
Перед получением кредита, положите себе на карту сумму, чтобы когда будет невыносимо, радовать себя. Например, купить духи, когда их ужасно захотелось, а в бюджет они не заложены. Или сходить в ресторан, чтобы разнообразить жизнь.
Осознание, что у вас есть такая возможность, если захочется, будет очень согревать.
Ни в коем случае это не должна быть кредитная карта. Только дебетовая! Лишние долги во время ипотеки вам не нужны.