Срочно нужна помощь!!!

ДД,девочки.История такая.В январе 2012 года,будучи беременной, мы взяли ипотеку,зная,что через короткий срок ее погасим мат кап.Хотели взять 387,но нам одобрили 290.В марте родился ребенок,в июле пенсионный погасил задолженность перед банком,ипотека закрылась.Сейчас у нас на сертификате чуть более 100000,хотим опять расширится,с 65 на 76 квадратов.Реально ли это?Моя логика такого-доли выделить пока детям не успели.Первым делом идем делим квартиру на четверых,снимаем обременение с квартиры,знаю,что нужно согласие центра опеки.Насколько тяжело продать квартиру с 2 малолетними детьми?Кто сталкивался,проконсультируйте пожалуйста.Нашли очень хороший вариант,не хочется его потерять...Что и в каких напрвлениях начинать делать!!!