Ипотека и МК

Получила я сегодня сертификат, и сразу в голове появилась куча вопросов.

1) мне сказали, что можно обналичить 20000 р., а что потом происходит с сертификатом? его перепечатывают и все также можно его использовать как и раньше, только с меньшей суммой?

2) у нас имеется квартира в общей совместной собственности (на меня и на мужа), 2 детей родились позже. квартира находится в ипотеке. если мы сейчас будем гасить ее часть МК, то обязательно надо выделить доли детям, будут ли сложности с ее продажей потом? поскольку мы собираемся после погашения ипотеки ее продать и купить квартиру побольше тоже в ипотеку. отсюда вытекает третий вопрос.

3) можно ли использовать МК как первоначальный взнос на ипотеку, НЕ ДОЖИДАЯСЬ 3х летия ребенка? и

4) можно ли погасить вторую ипотеку с участием МК, опять же не дожидаясь 3х лет

с этими долями так сложно и голова кругом, и не знаем, как лучше поступить...