Договор с агентством недвижимости. Поиск объекта.
Товарищи специалисты, подскажите, пожалуйста.
При заключении договора с агентством недвижимости на поиск объекта (квартиры), проверку, проведение сделки, оформление собственности и документальное сопровождение, этот самый первый этап поиска каким образом проходит?
На общедоступных сайтах (ресурсах) недвижимости? Или у риэлторов есть какие-то иные общие базы (собственников или объектов), которые не доступны обычным людям? И если ничего подобного нет, то в чем плюс задействовать агента, кроме сокращения срока поиска? 
Договор заключается обязательно на определенный срок или до результата? А если я сама нашла квартиру по-душе, без агента? Это должно быть прописано в договоре?
И как оплачивается такой договор? Аванс? Или это считается предоплата? Если результат не наступил или меня не устраивает что-то в сотрудничестве (сроки, отношение и т.д), то при разрыве договора, сумма аванса (предоплаты) не возвращается?
Какая ответственность агентства должна быть прописана в договоре в случае возникновения дальнейших проблем с недвижимостью?
И еще нюанс, агенство пишет о себе, что все сотрудники лицензированы и состоят в Едином реестре сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости. Это повод доверять? Или лишь дополнительная завлекалочка для клиентов?
Буду благодарна всем ответившим.