Просветите :)

Добрый день.

Очень нужна консультация знающих! Расскажите, пожалуйста, принцип взаимодействия с риелторами.

Запуталась я полностью...

Пример такой. Человек решил купить квартиру в ипотеку. Если первичку, то в идеале по ФЗ-214 (гос.поддержка). Соответственно вся сумма сделки должна быть прописана в договоре? Официальный представитель застройщика - Агенство Недвижимости (АН). И предлагает оно в т.ч. квартиры в том же новострое, но уже от собственника (подрядчик или частное лицо). Я так понимаю, что если собственник частное лицо, то квартира уже считается вторичкой? И нужно ли нанимать риелтора со стороны покупателя, ведь по факту покупатель уже обратился в АН, которое, в свою очередь уже накрутило на стоимость квартиры свой %? Если не нанимать, то какие существуют риски? Что необходимо будет выполнять покупателю самостоятельно или АН обо всем позаботится (дополнительная оплата?)? И если нанимать, то какие функции он (риелтор) осуществляет при таком раскладе? Каким образом и где прописывается и как оплачивается (не из ипотеки же? Отдельной суммой по договору с АН?) вознаграждение этому риелтору?

Ну и при выборе квартиры на вторичном рынке (тут уж не обойтись без риелтора со стороны покупателя для проверки чистоты квартиры и других подводных камней, типа долевого участия и т.п.) каким образом учитывается вознаграждение риелтора?

И в итоге выходит, что стоимость квартиры для покупателя состоит из:

1. сама квартира кв.м (тут, как я понимаю, тоже есть нюансы?)

2. % представителя продавца

3. % представителя покупателя

4. оценка квартиры для ипотеки

5. страховка

6. ???

Что платится отдельно? И где это прописывается? Хочется понимать какая сумма должна быть в наличии у покупателя помимо ипотеки.

Заранее благодарна за ответы!