Узаконивание перепланировки (планировки)

Понравилась квартира. Авторский дизайнерский ремонт. Дом новый, квартиры продавались со свободной планировкой. Со слов риелтора, планировка не узаконена. И хозяева этим заниматься не будут. Что нам предстоит? Очень уж понравилась квартира! Возможно ли будет ее купить с использованием ипотеки, а потом самим заняться волокитой с планировкой? И насколько тяжело это сделать в новостройке с уже сделанным ремонтом? С типовыми квартирами информация в инете есть, а вот как все это происходит в новостройке со свободной планировкой? В этом вопросе мы полные профаны.....