Узаконивание перепланировки (планировки)

Добрый день, Евгения! Недавно занимались поиском квартиры под ипотеку, поэтому прекрасно вас понимаю! Поделюсь своим опытом - ну во первых обычно риэлторы спрашивают ипотека у вас или нет, спрашивают какой банк и сразу говорят Вам что квартира не подходит под ипотеку ( сколько звонила по обьявлениям, происходит именно так). Полностью не согласна с комментарием Ирины, тк банки сразу предупреждают - никаких красных линий в документах...Это скорее наоборот исключение, но в любом случае при вопросах вы можете позвонить своему менеджеру кредитному, и они всегда Вам ответят.   И самое главное - хорошо подумайте, нужно ли это Вам. Мы сталкивались с такой квартирой... понравилась планировка и цена, вроде трешка, а по цене как двушка... Чтоб было понятнее опишу эту ситуацию.. Когда пришли в квартиру, посмотрели, хозяева сами рассказали что пытались продать квартиру без узаканивания препланировки ( кстати как и писала Татьяна, домов со свободными планировками очень мало, тк в этом доме свободные - стены все строили сами, но что то все таки хозяева узаканивали, видимо есть какие-то ньюансы).. так вот, несколько раз они брали залог, и не разу сделка не дошла до завершения... Решили узаканивать сами, чем теперь и занимаются, уже длительное время и дело подходит к концу, но в квартире установленно некоторое количество так скажем "временных постоек", таких как двери, балконные двери, приходится прятать батареи с балкона и тд... т.е. все таки что то приходится ворачивать на место, тк если можно было просто узаконить, они бы это сделали, все равно же переделывают документы... Получается когда они узаконят перепланировку, все это уберут, и с документами опять будут несоответствия..А если вам придется продавать ее, Вы готовы идти на снижение цены, опять установку этих всех конструкций... И в Вашем случаем правда настораживает сан узел большой, как и писал кто то из ББшек возможно перенос мокрых точек... не узаконите никогда!!! Даже думаю возможно они (продавцы) Вам помогут оценщика найти, который "закроет" глаза, но закроют ли глаза когда Вы будете это все сами узоканивать...  Мы подумали, и отказались от этой квартиры, хотя они звонили, предлагали даже сами заключить договор, что они не повысят цену, даже если цены вырастут, пока они узаканивают перепланировку... хотя цена, как я и писала гораздо ниже рыночной примерно на 4-5!!! млн, и продать ее они не могут до сих пор... Так что решайте сами, нужна ли Вам эта головная боль. Написала немного сумбурно.. но думаю понятно...

однозначно могу сказать, что почти все банки готовы кредитовать квартиры с незаконной перепланировкой, если ее реально согласовать в будущем, и это вас обяжет сделать банк в течение полугода после покупки. Некоторые банки вообще плюют на перепланировку, но это конечно редкость. В квартире со свободной планировкой, есть все равно план перегородок и всего остального, что подразумевал застройщик, как правило, по крайней мере кухня и санузлы точно на плане бти есть. И вот они должны остаться на своих местах, расширение этих зон допускается только за счет коридора. Как правило есть несущие колоны, их тоже нельзя трогать, а все остальные перегородки можете делать по своему усмотрению. Если хотите, и если у вас есть план того, что было (бти) и того, что стало, я могу подсказать. В личку напигу свою почту, скиньте, я тогда более точную информацию дам.

свободные планировки встречаются очень редко, так что это скорее всего миф, там есть планировка сданная в бти. посмотрите внимательно какая там сделана перепланировка, если не серьезная, то можно попробовать с оценщиками договорится, а если есть перепланировка с незаконными изменениями, то вероятность купить эту квартиру ничтожна

Узаконить перепланировку нужно будет до ипотеки! Как правило этим занимаются фирмы или частные лица! Только они смогут вам сказать возможно ли узаконить эту перепланировку ( не переносились ли мокрые зоны, не сносились ли несущие стены и тд) в среднем по срокам это до полугода - мы узнавали! Только при наличии  согласованной перепланировки и нового паспорта БТИ банк возможно примет документы ! Опять же, смотря какие у конкретного банка ипотечные условия!

если договоритесь с оценщиком ( и заранее с соседями), чтобы для документов оценки отснять фотографии такой же квартиры с законной планировкой, то тогда ипотека реальна. а так в банке не примут документы (да и оценочная компания не станет тратить время на такую квартиру), в кредите откажут. Поговорите с соседями, чтобы просто сфоткать их планировку, а оценщику отправите техпаспорт на свою квартиру.

с использованием ипотеки-практически нет.При ипотеке нужен оценщик.А оценщик фотографирует всю квартиру и с этими доками вы идете в банк.