помогите решить проблему!

ситуация такая!!

квартира у меня приватимзированна меньше 3х лет.т.е я тока ее приватизировала.

хочу продать.но перерыв интернет перечитав куча статей!

1)если написать в договоре по полной стоимости квартиры то взымаеться 13% это не айс.

2)если писать до 1 млн в договоре то тоже риск что налогавая придет и не запросит м с меня эти 990тр.

вообщем я боюсь что если прописать в договоре не полную стоимость это грозит высиление и всем всем всем.

что делать?как решить проблему?

подождать 3 года?

кто продавал свою квартиру по неполной стоимости скажите все прошло хорошо?