Статья моя.
Как известно большинству из участников сделок по купле-продаже недвижимости, сделка завершается подписанием акта-приема передачи. Это документ приблизительно следующего содержания:
Дата, реквизиты
1. ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛЬ принял квартиру, расположенную по адресу: Покупатель принимает ключи от Квартиры, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
2. Материальных и иных претензий друг к другу мы не имеем, Договор купли-продажи квартиры нами подписан добровольно. Деньги Продавец от Покупателя получил полностью.
3. При оформлении указанной сделки Продавец предоставил документы, оформленные надлежащим образом. Предъявленные документы соответствуют нормам Гражданского, Жилищного, Семейного законодательства Российской Федерации.
4. В случае возникновения долгов …..
5. Настоящий акт передачи составлен в 2 (Двух) экземплярах, один из которых хранится у Продавца, один - у Покупателя.
Подписи
Не секрет, что такой документ часто предлагается подписать в день совершения сделки, то есть подписания договора купли-продажи. На мой взгляд, дело в банальной лени и в требованиях (порой) руководства агентов к отчетным документам.
Сторонам, как правило, при этом не разъясняют, чем это чревато.
Не делайте этого!! Не подписывайте акт до фактической передачи имущества!
Для покупателя и продавца риски огромные.
Риск для покупателя в том, что продавец, имея такой документ на руках до фактической передачи имущества, может оставить квартиру в абсолютно любом состоянии. А также оставить задолженность по коммунальным платежам с даты подписания акта (суд, вероятно, признает долги покупателя с момента регистрации права собственности).
Для продавца же риск в том, что покупатель может в любой момент (осторожный - после перехода права собственности) приехать в квартиру, вырезать замок и пользоваться квартирой со всеми вещами продавца, которые тот не успел вывезти.
Когда же нужно подписывать акт приема-передачи? Правильно, только в момент фактической передачи квартиры. Если какая-то из сторон не может присутствовать на данной процедуре (если такое случается, то обычно это продавец), то можно взять бланк на подписание ДКП и продавец поставит на акте свою подпись. А на передачу приедет его представитель.