Ошибки и заблуждения клиентов, делюсь опытом

Честно говоря, сердце кровью обливается с какими глазами часто приходят клиенты с просьбами подсказать, поправить, помочь и посоветовать. Обычно люди сначала проходят через ошибки и серьезные траты, а потом обращаются к инженерам... первая и главная ошибка - стройка, это серьёзно, "дядя Петя" не советчик и не специалист, даже если "он сам построил свой дом". Через интернет стать строителем (так же как врачом, космонавтом, и даже парикмахером) - нельзя. Реальные специалисты никогда не сидят на форумах и не пишут в блогах (это я про себя в том числе, не считаю себя спецом даже на 10% хотя в этом бизнесе с 2007г. никогда не приму решение без консультации со специалистом, да и беременность не пускаем меня на строй площадку)

Составлю список основных обращений:

1) Самая распространённая ошибка, строить новый дом на старом фундаменте. Призываю, никогда этого не делайте, если все же решились на это, вызывайте инженера для оценки нагрузки будущего строения на старый фундамент, и не пожалейте денег на экспертизу бетона (это не дорого). Большое заблуждение считать что наращивая и реанимируя старый фундамент Вы сможете сэкономить, обычно это далеко не так а значительно дороже.

2) Принятое мнение оценивать стоимость строительства по стоимости материала стен - это заблуждение. Строение состоит из фундамента, стен, кровли, перекрытий и остекления. Самое дешевое во всем этом списке - стены. Так что при выборе материала на стенах экономить не надо.

3) Сложная архитектура дома - дорого. Это не так. Затраты рассчитываются по площади, единственное что может повлиять на стоимость это сложная кровля со множеством элементов. Больше ничего.

4) Пристроить к каркасному дому что-то капитальное. Этого делать нельзя. Ваше капитальное строение в месте пристройки к каркасу начнет потихоньку разрушаться. Лучше капитальные и временные постройки не совмещать. Это касается и террас построенных на отдельном фундаменте от дома и крылечек. Если хотите надежности и качества - фундамент должен быть единым для всего строения.

5) Кровельный материал весь одинаковый и глобально не отличается. Это тоже серьёзное заблуждение, переделку кровли уже можно выносить в отдельный бизнес, так много обращений по этому вопросу. Косяков очень много, про все не напишешь... основные: недостаточное кол-во несущих балок, нет пароизоляции или она не верно уложена, плохое качество кровельного материала и вся краска с него сошла, протекает, поддувает, холодная и тд.

6) Бетонные перекрытия - это хорошо, деревянные - плохо. До сих пор не понимаю откуда это пошло... наверное опять интернет поработал. У каждого перекрытия есть свои плюсы и минусы, выбирая его надо ориентироваться на проект дома в целом и учитывать материал стен, кол-во этажей и нагрузку. Бюджет стройки в конце концов. Например устанавливать бетонные тяжелые перекрытия в дом построенный из легких и хрупких блоков - нельзя и опасно. Или надо городить сумасшедшую конструкцию (скелет дома) которая будет это перекрытие удерживать.

7) Если нет коммуникаций строить дом нельзя. Это тоже заблуждение, дом можно в чистом поле построить и потом подвести и ввести в него коммуникации.

8) Тяжелая кровля. Моя любимая тема, не было ни одного клиента который бы не спросил о весе кровли из натуральной черепицы. Тоже интернет и пропаганда конкурентов делает свое дело. Тяжесть кровельного материала (любого) это миф. При расчете кровельного пирога учитывается снеговая и ветровая нагрузка + вес одного человека.+ доп. коэффициент. Итого вес любого кровельного материала уходит в этом расчете в погрешность. Его вес конструктора глобально и не учитывают.

9) Самостоятельный выбор фундамента. Очень опасная штука делать фундамент " как у соседа" или " как в интернете написано". Фундамент должен быть рассчитан конструктором с учетом веса Вашего будущего дома, грунта на участке, высоты воды. Поставить легкий дом на "тяжелый" фундамент -тоже плохо. Фундамент должен быть под нагрузкой. Все должно быть четко рассчитано, под легкий дом - облегченный фун-т, под тяжелый - очень серьёзный.

Буду дополнять блог по мере прихода мыслей

10) Ну как я могла об этом забыть! Фундамент надо выстаивать. Вот это заблуждение настолько часто встречается! Для информации, через 7-10 дней (зависит от т-ры воздуха) бетон набирает 80% своей прочности. Через 27 дней - 100%. Если бетон не закрыть а новый фундамент не нагрузить сверху - он начинает терять свои прочностные характеристики. Т.е строить можно через неделю - 10 дней после заливки фундамента, к 27 дню он будет на 100% готов, а строители как раз подойду к установки кровли. Этот миф пошел со времен самостроя, когда не было доступа к нормальным инженерным расчетам и качество бетона невозможно было оценить и проследить. Была только одна возможность - поставить фундамент и после зимы на него посмотреть, осел не осел, отваливается от него бетон или нет. Сейчас все гораздо цивилизованней.