Всем привет! Вот такая у меня возникла диллема. Честность супротив желания уехать уже из своего жилья. История: продаем с родителями три свои комнаты в коммуналке. Продаем, так как жить там сил нет. Соседка одна невменяемая кошатница, вонь из ее комнаты несусветная! Вторые собственники свои комнаты сдают.. Ну и вообще вид печальный в местах общего пользования. Я выкладывала объявление и мне позвонила тетя желающая купить, для жизни. А у вас там чисто? не пахнет? В наших комнатах-то хорошая косметика, а все остальное.... Договорились на просмотр, а мне стыдно. Я вроде сказала, что не так все радужно, но и не описала всего полностью. Короче риэлтером мне не быть, совесть мучает. Как научится продавать площадь так чтобы "такая корова нужна самому" получилась
Шахты
Шахты
Москва
такая площадь отдельной квартирой в нашем районе будет стоить в два раза больше.
Москва
И я о том же ! У вас наверное 6 комнатная квартира? Не на чистых прудах? У нас там у бабушки было тоже 3 комнаты в 6 комнатной. Но том всегда сколько я помню сдавали..а потом продали все вместе под офис - первый этаж был
Москва
за цену таких комнат можно ближе купить трешку приличную в том же Люблино или еще где. не евро с кухней 16 метров, но все же. получается что разница не существенная. меня это и напрягает. я обзванивала фирмы выкуп крайне дешевый и не все хотят, а для жизни мне сложно понять такой финт ушами. только для тех кто всю жизнь мечтал жить в 15 минутах от кремля и готов пожертвовать некоторыми бытовыми нюансами
Пушкино
Москва
я так и говорю. но завтра она припрется и буддет возмущаться, что все остальное то?!
Нарьян-Мар
Тогда какие могут быть претензии к Вам? Что спросила, о том узнала) Важно .чтоб Вы чувствовали себя уверенно.
Москва
Ну почему же врать? Ну и что, что соседка кошатница, может, потенциальный покупатель тоже в восторге от табунов кошек. Я вот, например, люблю кошек и их запах меня не сильно смущает))) Зато она, наверное, не алкоголичка, не слушает громкую музыку и не устраивает шумных вечеринок на обще площади. Так и говорите потенциальным покупателям - соседка женщина средних лет\пенсионерка, не пьющая, гостей не приглашает. Просто говорите о позитивных моментах. На а уж если спросят про кошек\собак - тогда бы я ответила правду об их количестве. Но, думаю - не спросят) Я, когда продавала свою квартиру недавно - написала в объявлении - хороший ремонт (а он у меня реально хороший), боже, когда посмотрела объявления конкурентов - у всех через один евроремонт судя по объявлению, а по фото - рваный ламинат на полу, ржавая сантехника, расколотая плитка, кривой потолок и т. п. Сама себе подгадила в общем, преуменьшив достоинства квартиры. И когда себе выбирала квартиру - смотришь объявление - евроремонт и цена квартиры соответствующая, приходишь на место - а там проводка висит с полов и потолков, стены и потолок залиты. Так что не будьте сама себе врагом, расскажите о достоинствах дома, месторасположения, ваших комнат и ваших соседей. Ну, а если будут задавать конкретные вопросы - то ответы уже на ваше усмотрение. Мне с первыми, пришедшими посмотреть мою квартиру, сложно было говорить, а уже с 3-4 и т. д. - как заправский риэлтор общалась)))
Москва
Спасибо большое! Я , честно говоря, и не думала смотреть с другой позиции на жилье. Это от нас сейчас больше шума и грохота в квартире и то в ванной засядем, то еще что. Я уже разучилась видеть в этом жилье позитивные стороны, так что вы правы, надо не зацикливаться на том, что достало лично меня, а говорить о том что есть на самом деле. Там и на соседку управу найти можно и ремонты в общих местах сделать (соседи квартиранты давно порываются) но это у нас уже апатия и не хочется сейчас краской дышать.
Москва
Я тоже вижу в своем уже прежнем жилье только негативные моменты, не смогла рассказать о достоинствах первым трем смотревшим его. Но когда я увидела, ЧТО продают конкуренты и сходила на просмотры покупаемого для себя жилья, я поняла, что зря я сделала своим покупателем скидку, продешевила, такую конфетку как моя квартира надо было продавать дороже (достоинств - 90%, а недостатков - 10% по факту). Кстати, если бы мне вдруг пришлось переезжать в коммуналку, я бы предпочла соседку-кошатницу, чем буйного вонючего алкаша (а такой контингент в коммуналках не редок), тем более вторые соседи адекватные, готовы финансово участвовать в ремонте общих площадей, наверняка еще и аккуратные. Вот и пиарьте свои комнаты - рассажите покупателям о всех достоинствах (а достоинства знаете только вы - риэлтору я бы этого не доверила, сама посмотрела в августе 6 квартир "от риэлторов", а купила седьмую, которую показывал сам собственник).
Москва
Ну ведь человек придёт и сам увидит, чисто или нет, пахнет или нет. А если слишком преукрасить, то ведь потом сами сквозь землю провалитесь от стыда!
Москва
да, но и сразу рассказывать все ужасы - тоже не правильно. но я уже так устала от этого жилья что и плюсов не вижу((
Москва
А Вы, как уже многие писали, рассказывайте про свои метры. А если нужно более досконально, то милости просим на просмотр!
А на счёт устала от этого жилья, знаю не по наслышке, нас 7 человек в 2шке. Чисто - но не всегда, периодически перегаром прёт и тоже хоть беги, плюсов не видно!
Москва
я этого никак понять не могу, как можно хотеть въехать в коммуналку?! она сказала что с мужем разводится и хочет с дочкой уехать. ну только на очень сильное желание жить в центре все можно списать... не иначе.
Москва
Иногда в собственной квартире хуже, чем в коммуналке. Тем более они разводятся (мои родители чёрти когда разошлись, но сейчас вынуждены жить в одной квартире, Блин врагу не пожелаешь. Войны с утра и до вечера) может она так же, а может надежда выкупить в дальнейшем остальную площадь. Тогда квартирка то ОЙ какая классная будет, да ещё и центр.
Москва
К тому времени когда тетя доберетс до Вас она посмотрит такое количество срачевников (пардон за мой французский) что Ваша косметика ей раем покажется! Мы когда себе квартиру покупали такого насмотрелись 
, что мама не горюй! И причем все пропагандировались как " ремонт средний", можно заехать и жить! И там действительно жили и не грузились разрухой собственники!
Москва
у нас соседи так живут. подумаешь дыра в стене. пледом завесили и все супер! ну да, Вы правы, я начинаю переживать раньше времени.
Москва
Потому не переживайте! Тетка знает, что вы не единственные хозяева- значит отвечаете за свои комнаты только, кто готов в коммуналке купить тот специфику этого жилья прекрасно знает! В личку можно цену?
Москва
Придерживайтесь принципа "Спрос формирует предложение". За просмотр ни Вы, ни потенциальный покупатель денег не берете и не платите, поэтому переживать не стоит. Думаю, трезвомяслящий человек отдает отчет, что такое коммунальная квартира. Но ябы, наверное, сразу говорила, как есть, про ситуацию с соседями. При этом, начав с их неоспоримых плюсов (это собственно, из общей теории продаж), а затем уже немного времени уделив минусам:))) ну а вообще, я для себя раз и навсегда сделала вывод, что в сделках с недвижимостью лучше переплатить и отдасться в руки профессионала (т.е. риэлтора).
Москва
те что нас ведут дружно заболели)) а тетке надо прям завтра. а мы от себя объявление выложили чтобы проверить будет ли кто-то интересоваться такой покупкой. месяц никто не звонил, а тут ....