Девочки юристы, обращаюсь к вам!

Добрый день! Ситуация следующая: мы семья - бабушка, у которой сын и дочь (я), у меня тоже дочь 5 лет. Хотим приобрести квартиру по ипотеке в Подмосковье у семьи: мама (владелец) +сын 4 года (прописан) + еще 2 взрослых прописаны.  Женщина, у которой мы хотим купить квартиру, получила ее по наследству от своей матери 1,5 года назад, и год назад решила ее продать. Квартира в убитом состоянии (они то ли пьющие, то ли еще что), но нам по цене подходит. Вопрос: какие подводные камни могут быть по линии наследства? Если вдруг после сделки обнаружатся "скрытые" наследники, смогут ли они претендовать на НАШУ квартиру? Есть ли срок давности у наследства? 

Заранее спасибо, всем откликнувшимся.