Делюсь личным опытом данной сделки:
Куплена квартира в ЖК Богородский (г. Щелково)
Сделка проведена через Миэль и Сбербанк: ипотека на сумму Материнского капитала - остальная сумма внесена сразу.
Итак, начнем:
1. Идем в любой офис СБ и берем анкеты для заполнения заявки на ипотеку. Мы хотели использовать маткапитал, поэтому в графе Сумма кредита пишем приблизительно 450 000 руб. Через 3-5 дней вам одобряют/не одобряют кредит и дают 120 дней на поиск квартиры.
2. Едем на место строительства недвижимости и заходим в офис агентства по недвижимости. Выбираем квартиру и бронируем ее. Устная бронь держится 2 дня. В течении этого времени вам надо приехать в офис агентства (у нас это на Таганской) и оплатить уже более долгосрочную бронь -это 2-3% от стоимости жилья, что является вознаграждением агентству за оказанные услуги. Получаем договор ДДУ, который тут же оставляем в агентстве для дальнейшей его регистрации в Регпалате. оплатив еще и эту услугу.
3. Едем в офис СБ, который занимается ипотекой и составляем предварительный кредитный договор.
4.После регистрации ДДУ (за которым мы, кстати, сами должны были ехать), едем в СБ еще раз, вносим основную сумму стоимости квартиры, и с этого момента вступает в силу кредитный договор. Т.Е. остальную часть (450 000 руб) внесет банк. Если вы хотите как и мы взять в кредит сумму маткапитала, то берите чуть больше и на как можно больший срок, чтобы платить меньшую сумму ежемесячно, так как СБ будет ждать денег из Пенсионного фонда 1,5-3 мес.
5. Далее нужно оформить в СБ бумагу для Пенсионного фонда на "выплату" МК. она готовится неделю, поэтому потом еще раз за ней надо будет съездить.
6. В это время оформляем у нотариуса обязательство о том, что обязуетесь оформить квартиру на всех членов семьи (муж, жена, дети) после того, как квартира будет сдана.Без этого ПФ не примет документы.
7. В ПФ узнаете, какие бумаги нужно принести для "выплаты" МК по кредиту. Это можно узнать и в вашем районном МФЦ. Ту да же можно весь пакет и принести, что очень удобно.
Вот и все)
