В Московской области в 2012 году началось строительство более чем 200 новых жилых комплексов!
ИТАК!!!!! Проекты 2012 года
В течение 2012 года на первичный рынок недвижимости Московской области поступило много интересных проектов. О том, что это за проекты, в чем их преимущества, по каким ценам идут продажи «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» попросил рассказать самих представителей застройщиков.
Василий Диалектов, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Дружба-Монолит»:
В конце 2011 года мы начали строительство 17-этажного дома в ЖК «Гусарская Баллада», состоящего из девяти панельных и двух монолитно-кирпичных секций. Жилой комплекс находится в городе Одинцово в 12 км от МКАД, по соседству с ж/д платформой «Пионерская» Белорусского направления. Проект может заинтересовать покупателей в первую очередь ценой, а также качеством, сжатыми сроками строительства и дислокацией. Цены на квартиры на объекте начинаются от 41 000 руб. за кв. м, что заметно ниже, чем в жилых комплексах, расположенных поблизости. На строительной площадке на сегодня смонтировано около 50% панельных секций. Строительство объекта идет по графику с небольшим опережением. Продажи пока открыты только в панельных секциях, где реализовано около 30% жилья. Наибольшим спросом пользуются «однушки». Трехкомнатные квартиры мы предлагаем с беспроцентной рассрочкой.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:
Самый масштабный жилой проект 2012 года на территории Большой Москвы – «Новые Ватутинки». Микрорайон расположен в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе. ЖK «Новые Ватутинки» предусматривает строительство пяти микрорайонов современного жилья разных форматов: многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, а также таунхаусы и коттеджи. Общая площадь застройки составит 1 041 640 кв.м и рассчитана примерно на 30 тысяч новоселов.
Для жителей микрорайона будет создана богатая инфраструктура, центральная торгово-прогулочная зона с бутиками, модными магазинами, заведениями известных московских рестораторов, кофейнями, пекарнями, спортивными студиями, модными магазинами, супермаркетами и всеми необходимыми атрибутами насыщенной городской жизни.
К строительству первого корпуса приступили в начале года. На сегодня корпуса 11 и 12 готовы на 95%, к ним подводятся коммуникации. У корпуса № 13 - 40% строительной готовности. Всего в рамках строительства 1-й очереди микрорайона «Новые Ватутинки» планируется возвести шесть жилых домов переменной этажности (14-17 этажей) общей площадью 84,4 тыс. кв.м. В этих домах расположатся 1 644 квартиры, площадью от 35 до 86 кв.м. Срок реализации I очереди строительства: IV квартал 2013 года. Цены - 52-79 тыс. руб за кв. метр.
Второй проект, который заслуживает внимания - ЖК «ЭКО ПАРК Нахабино» - это новинка от создателей «Аристово-Митино». Новостройки располагаются в Красногорском районе, вблизи знаменитых гольф-полей.
Все новостройки в Нахабино будут сгруппированы в 7 отдельных дворов-квартальчиков, а общая территория благоустроена детскими площадками с мягким покрытием, площадками для спорта, а также зелеными аллеями с лавочками, парками и живописной прогулочной зоной с выходом к речке.
На данный момент идут фундаментные работы. Наибольшим спросом пользуются квартиры со средним метражом 37,5 кв.м. Цена предложения - от 1, 7 млн. руб. за однокомнатную квартиру общей площадью 28,8 кв.м.
Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ – Недвижимость»:
Компания «НДВ-Недвижимость» в 2012 году представила вниманию покупателей такие проекты, как жилые комплексы «Академик-2», «Планерный» и мкр. «Нахабино». ЖК «Академик-2» - частью жилого комплекса «Академик», расположенного в Мытищах, и представляет собой 25-этажный монолитный дом. Продажи уже ведутся – покупатель может приобрести квартиры разной площади, в том числе студии. Минимальный метраж равен 27,67 кв.м. Стоимость покупки начинается от 2 млн рублей.
ЖК «Планерный» также открыт для покупателей. Жилой комплекс располагается на улице Молодежная (Химки) неподалеку от Москвы. Предложение также содержит квартиры-студии, их минимальная стоимость которых составляет 2,2 млн рублей.
Мкр. «Нахабино» - это малоэтажные высококачественные дома комфорт-класса, которые расположатся на обособленной территории к северо-западу от Москвы в 15 км от МКАД. До ж/д платформы «Нахабино» всего 10 мин пешком. Инфраструктура предусматривает школу, детский сад, центр детского развития, паркинги, спортивные и детские площадки. Разработан проект благоустройства собственной набережной, предусматривающей велосипедные дорожки, прогулочные зоны и т.д. Продажи пока не открыты.
Алексей Балыкин, директор Департамента управления проектами TEKTA GROUP:
Новый жилой комплекс от TEKTA GROUP будет построен в самом центре Мытищ, на участке площадью 2,6 га, по адресу: улица Кирпичная, 13. Это место отличается удобной транспортной доступностью: в 400 метрах распложена ж/д станция «Мытищи», а для автомобилистов от жилого комплекса имеется выезд на Ярославское шоссе по Олимпийскому проспекту. Монолитный комплекс будет состоять из секций переменной этажности. Инфраструктура - магазины, кафе, аптека и предприятия сферы услуг. Начало строительства намечено на август текущего года. Завершить работы предполагается в четвертом квартале 2014 года. В настоящее время идет подготовка площадки к строительству. Открытие продаж намечено на август 2012 года, при цене предложения от 75 тысяч рублей за кв.м. Банк РОСТ выдает ипотечные кредиты на стадии строительства. Сбербанк кредитует покупателей на стадии 70% готовности.
Ксения Ануфриева, специалист отдела маркетинга ООО «Проектсервис Холдинг»:
Компания «Проектсервис Холдинг» презентует три новых проекта: ЖК «Некрасовский» (пос. Некрасовский Дмитровский р-н) и ЖК «ЦЕНТР » (г. Железнодорожный, квартал 2А мкр. «Центр-2»), и 2-й очередь ЖК «Пятница» (пос. Брехово, Солнечногорский р-н).
ЖК «Некрасовский» представляет собой целый жилой микрорайон со своей инфраструктурой. Для удобства жителей на первых нежилых этажах домов запроектированы супермаркет, гостиница, поликлиника, отделение банка и ресторан. Рядом с домом будут предусмотрены гостевые парковки и многоуровневый паркинг на 240 машиномест. Цены: 41-45 тыс. руб.за кв. метр.
Жилой комплекс «ЦЕНТР » строится в городе Железнодорожный. Проектом планировки предусматривается размещение шести секционных жилых домов переменной этажности от 15 до 19 этажей. В ЖК предусмотрено строительство административных зданий, торгово-развлекательного и спортивно-оздоровительного комплекса с бассейном и спортивными залами, детских площадок, мест отдыха и стадионов, объектов торгово-бытового обслуживания и общественного питания. На территории микрорайона будут построены 8 школ на 5500 мест, 11 детских садов на 1425 мест, 2 поликлиники для взрослых и детей. В границах территории квартала предусматривается строительство двухуровневого подземного гаража для постоянного хранения транспорта на 440 м/мест. Цены - 52-81 тыс. руб. за кв. метр.
ЖК «Пятница» - это дома серии П-44К, где преобладают одно- и двухкомнатные квартиры. Жилой комплекс находится на берегу озера, рядом лес, река. В 2011 году введены в эксплуатацию и заселены дома первой очереди. Цена - 55 тыс. руб. за метр.
Елизавета Лилишенцева, ведущий PR-менеджер компании «Азбука Жилья»:
В январе 2012 г. «Азбука Жилья» открыла продажи квартир в крупном проекте Балашихи в мкр. «Щитниково Б», всего в 2,5 км от МКАД. Запланировано строительство современного детского сада на 140 мест и школы на 550 мест. А комплексное благоустройство микрорайона предполагает озеленение территории, организацию прогулочных зон, детских игровых и спортивных площадок, оборудование наземных парковок. Стоимость: 62,2 - 81,5 тыс. руб. за метр.
В феврале мы приступили к реализации квартир в монолитно-кирпичной новостройке в Красногорск, мкр. «Чернево-2». Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории с организацией площадок для отдыха детей и взрослых, строительство детского сада, а также озеленение придомовой территории: посадка деревьев и кустарников, устройство цветников и газонов. Инфраструктура мкр. «Чернево-2» полностью сложилась, здесь уже есть все необходимое для комфортного проживания. Территория микрорайона - одна из наиболее благоприятных экологических зон Красногорска. Рядом - лесопарковая зона, лыжная база. Цены квадратного метра - 51-66 тысяч рублей.
И из последних проектов, где мы успешно открыли продажи - это ЖК «Лесной Городок» в 5 км от МКАД в Балашихе, где планируется строительство собственных объектов социально-бытовой инфраструктуры: детский сад на 120 мест, многофункциональный центр, в котором будут расположены предприятия торговли, бытовых услуг, общественного питания и спортивно-тренажерный зал. На первых этажах жилых домов предусмотрены объекты социального назначения: библиотека, отделение Сбербанка, аптечный пункт, раздаточный пункт молочной кухни, магазины, офисные помещения. Цена: 57-63 тысячи руб. за квадрат.
А если говорить о скорых перспективах – в настоящий момент мы открыли прием заявок на покупку квартир в строящемся ЖК «Ультрамарин» (г. Лосино-Петровский) – это монолитные новостройки в Щелковском районе. Цена на квартиры в новом жилом комплексе начинаются от 1, 59 млн. руб. В продаже будут выставлены 1, 2- и 3-комнатные квартиры, которые отличаются многообразием планировочных решений и площадей. На сегодня монтируется 4-й этаж 1-го корпуса. Срок сдачи Госкомиссии - январь 2013 года, хотя возможно, что дом удастся сдать раньше.
Сергей Матвеев, директор филиала «Московская региональная дирекция» ЗАО «Желдорипотека»:
Компания «Желдорипотека» возводит в Мытищах, жилой комплекс «Орион» по адресу микрорайон 17, улица Колпакова. Это монолитно-кирпичный 12-этажный дом с вентилируемым фасадом. В доме 186 квартир площадью от 43 до 106 кв.м. Планируемая сдача объекта – IV квартал 2012 г.
Рядом с ЖК «Орион» запланировано строительство станции легкого метро, что значительно улучшит его транспортную доступность.
В конце апреля в ЖК «Орион» возводились 8-9 этажи здания. Кроме того, уже подведены внешние коммуникации. Цена 1 кв.м в ЖК «Орион» - 76000-86100 руб. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры.