несколько вопросов о ипотеки
Болталкасобирались брать ипотеку..первонач. должна быть 300. но навернулась медным тазом все..есть у нас 150.
стоимость недвижимости 1500000
.то есть в принципе мы можем вложить 150, а не 300. если мы подавали заявку с первоначалкой на 300. пойдет ли банк на меньшую первоначлку.???
после через месяца 3-4 у нас будут точно эти 300!!!!!
смогу ли их тоже вложить в ипотеку если банк все таки одобрит на меньшую первоначалку??
банк сбербанк...
Ирина
возьмите в кредит ты 100, 50 за 2 мес накопите. Тут многие на первоначальный потребительский берут
30.10.2014
Ответить
Екатерина
Не понятно, зачем вы срок поменяли? Зачем сознательно загонять себя в более жесткие рамки?
28.10.2014
Ответить
Ksenia
почему жесткие???..мы 16 всегда ссможем выделить на ипотеку а за 20 тысяч уже тяжко будет...мы хотели наоборот уменьшить срок кредитования.но т.к. теперь первоначалка 150 то придется брать на 20
28.10.2014
Ответить
Екатерина
Чем меньше срок кредитования, тем выше сумма платежа. Всегда лучше брать на максимально длинный срок (для подстраховки), но гасить в максимально короткий, досрочными платежами, все что удалось съэкономить в месяц сразу в кредит на досрочку. Но эти суммы должны быть факультативными, добровольными, а не обязаловкой по графику, тогда будут пути к отступлению )))
28.10.2014
Ответить
Ksenia
так если брать на большей срок то получается переплата больше. то есть я буду отдавать те же деньги только процентов больше насчитают!!или это не так??
28.10.2014
Ответить
Екатерина
У вас под какой процент? Например под 11%. 1350000*11%:365*31=12612 - примерно такую сумму процентов вы заплатите в первый ваш платеж, через месяц. Остальная часть суммы платежа будет тело кредита. А вот дальше все зависит от вас. Сумма процентов будет рассчитываться в зависимости от оставшейся суммы долга. Да, если будете гасить по графику, то процентов за 20 лет выплатите больше, чем за 15, но поэтому я и пишу про досрочку. Никто вас не принуждает гасить все 20 лет, если сможете, хоть за год можете загасить. Досрочка по закону бесплатна! В некоторых банках есть мораторий по сроку досрочного погашения, надо уточнить у вашего кредитного инспектора, но как правило не более полугода.И ведь приятнее иметь обязаловку платить ежемесячно 17-18 тыс. досрочно еще в плюс к этому платить 5-6 тыс., но добровольно, по возможности, чем 22-23 тыс обязательного платежа без вариантов.
28.10.2014
Ответить
Ksenia
ну подали заявку как молодая семья и муж участник зарплатного проекта..под 11,5 у нас процент.. а как посчитать именно полностью платежа ежемесячного не знаете??
28.10.2014
Ответить
Екатерина
У вас платеж ежемесячно одинаковый будет? Или сумма будет с каждым месяцем сокращаться? От вида платежа и расчет зависит. Например, если второй вариант, то что-то подобное:1 платеж: 1350000:100*11,5:365*31=13186 - это проценты в ПЕРВЫЙ платеж, если в платежном периоде 31 день.Эту сумму вы заплатите при любом виде платежа, это плата за пользование деньгами банка.А вот дальше варианты. Сейчас рассматриваем второй вариант, когда общая сумма с каждым месяцем все меньше и меньше. Уменьшается она за счет процентной части, а вот сумма в погашение тела кредита фиксированная. 1350000:(12мес*20лет)=5625 - это сумма в погашение самого долга. Итого, сумма первого платежа:13186+5625=18811 рубНу вот как-то так. Во второй платеж сумма процентов уже будет высчитываться от суммы долга с учетом ранее погашенного, т.е. от суммы 13500000-5625=1344375По процентам можно всегда точно и однозначно высчитать, а вот с частью основного долга могут быть вариации.
28.10.2014
Ответить
Екатерина
Кстати, что-то я сразу об этом не подумала. Сейчас же на сайте любого приличного банка есть кредитные калькуляторы. Найдите на сайте сбера и поиграйте со сроками, он вам рассчитает любые вариации. Там, конечно, не понятна техническая сторона вопроса, но хоть на итоговые суммы полюбуетесь.
28.10.2014
Ответить
Ирина
любой ипотечный калькулятор в поисковике найдите http://podboripoteki.ru/calculators/credit/
30.10.2014
Ответить
ох,посадят меня за мои аферы)))тут ниже писали комент о том,как договорится с продавцом по поводу суммы взноса))подробнее нужно??
Буковка
У вас скорее всего пересмотр заявки будет. Лучше займите или возьмите потреб на недостающую сумму в другом банке, а потом досрочно загасите.
28.10.2014
Ответить
Ksenia
так досрочно опять с процентами придется...да и банк нам уже поменял срок кредитования в нашу сторону вот думаю модет с первоначалкой повезет
28.10.2014
Ответить
Буковка
За досрочное погашение кредита сейчас нигде не должны брать какие либо проценты, т.к. это норма ЦБ. Насколько мне известно во всех крупных банков нет такого тарифа, а если он все таки где-то есть, это незаконно. Потом сможете взыскать через суд + потребительский штраф в вашу пользу.
28.10.2014
Ответить
Буковка
Либо если у вас вторичка, укажите, что стоимость жилья на 150 больше, и продавец взял на 150 больше, т.е все 300 (но это уже надо с продавцом договорится). Мы так ипотеки все свои без фактически без первоначалки взяли, хотя формально с первоначальным взносом.
28.10.2014
Ответить
Ksenia
осталась 2 месяца всего и то срок до конца декабря..а там новый год уже не до того будет=((
28.10.2014
Ответить
Ева
Тогда надо занять у хороших друзей, тем более сами говорите, что через 3-4 мес денежка будет. Хотя вот мы всегда стесняется занимать, никогда этого не делали, на самом деле хороших людей много, некоторые даже может быть будут рады вам помочь, попытка-не пытка! Удачи!
28.10.2014
Ответить
Ksenia
да не у кого и так крутимся как можем...друзей нет кто такими деньгами владеет...родители у нас с лозунгом "крутитес сами"вот сижу вся на нервах=((((с моими родителями живем папа уже мужа достал...
28.10.2014
Ответить
Ева
Наши родители такого же мнения , мы кстати вышли из ситуации следующим образом-внесли задаток за дом, через год ипотеку будем брать, поэтому чтобы сумма росла первоначального взноса-каждый месяц платим этой строительной компании деньги... Я думаю безвыходных положений не бывает. Обязательно что нить придумаете
28.10.2014
Ответить
Ksenia
ну завтра позвоним спросим у менеджера даст добро так даст не даст=(((чувствую опять в кредит придется лезьть
28.10.2014
Ответить
Frau Anna
По какой программе вы подавали заявку, если по ней минимальный взнос от 10% то да, можно. Потом вы так же сможете досрочно внести нужную сумму и ежемесячная сумма выплат уменьшится.
28.10.2014
Ответить
Настя
тогда думаю не пройдет, после этой заявки по данным параметрам, т.е. 300 если вы не пользуетесь ей, надо ждать какое-то время чтобы опять подать заявку, уточните этот момент в банке....
28.10.2014
Ответить
Ksenia
ну мы вот звонили менеджеру она нам дала добро на изменение срока кредитования. мы хотели взять на 20 а потом рещил на 15. плюс мы участники зарплатного проекта
28.10.2014
Ответить