Новокузнецк
собирались брать ипотеку..первонач. должна быть 300. но навернулась медным тазом все..есть у нас 150.
стоимость недвижимости 1500000
.то есть в принципе мы можем вложить 150, а не 300. если мы подавали заявку с первоначалкой на 300. пойдет ли банк на меньшую первоначлку.???
после через месяца 3-4 у нас будут точно эти 300!!!!!
смогу ли их тоже вложить в ипотеку если банк все таки одобрит на меньшую первоначалку??
банк сбербанк...
Москва
Не понятно, зачем вы срок поменяли? Зачем сознательно загонять себя в более жесткие рамки?
Новокузнецк
Москва
Чем меньше срок кредитования, тем выше сумма платежа.
Всегда лучше брать на максимально длинный срок (для подстраховки), но гасить в максимально короткий, досрочными платежами, все что удалось съэкономить в месяц сразу в кредит на досрочку. Но эти суммы должны быть факультативными, добровольными, а не обязаловкой по графику, тогда будут пути к отступлению )))
Новокузнецк
Москва
У вас под какой процент? Например под 11%. 1350000*11%:365*31=12612 - примерно такую сумму процентов вы заплатите в первый ваш платеж, через месяц. Остальная часть суммы платежа будет тело кредита. А вот дальше все зависит от вас. Сумма процентов будет рассчитываться в зависимости от оставшейся суммы долга. Да, если будете гасить по графику, то процентов за 20 лет выплатите больше, чем за 15, но поэтому я и пишу про досрочку. Никто вас не принуждает гасить все 20 лет, если сможете, хоть за год можете загасить. Досрочка по закону бесплатна! В некоторых банках есть мораторий по сроку досрочного погашения, надо уточнить у вашего кредитного инспектора, но как правило не более полугода.
И ведь приятнее иметь обязаловку платить ежемесячно 17-18 тыс. досрочно еще в плюс к этому платить 5-6 тыс., но добровольно, по возможности, чем 22-23 тыс обязательного платежа без вариантов.
Новокузнецк
ну подали заявку как молодая семья и муж участник зарплатного проекта..под 11,5 у нас процент.. а как посчитать именно полностью платежа ежемесячного не знаете??
Москва
У вас платеж ежемесячно одинаковый будет? Или сумма будет с каждым месяцем сокращаться? От вида платежа и расчет зависит. Например, если второй вариант, то что-то подобное:
1 платеж:
1350000:100*11,5:365*31=13186 - это проценты в ПЕРВЫЙ платеж, если в платежном периоде 31 день.
Эту сумму вы заплатите при любом виде платежа, это плата за пользование деньгами банка.
А вот дальше варианты. Сейчас рассматриваем второй вариант, когда общая сумма с каждым месяцем все меньше и меньше. Уменьшается она за счет процентной части, а вот сумма в погашение тела кредита фиксированная.
1350000:(12мес*20лет)=5625 - это сумма в погашение самого долга.
Итого, сумма первого платежа:
13186+5625=18811 руб
Ну вот как-то так. Во второй платеж сумма процентов уже будет высчитываться от суммы долга с учетом ранее погашенного, т.е. от суммы 13500000-5625=1344375
По процентам можно всегда точно и однозначно высчитать, а вот с частью основного долга могут быть вариации.
Москва
Кстати, что-то я сразу об этом не подумала. Сейчас же на сайте любого приличного банка есть кредитные калькуляторы. Найдите на сайте сбера и поиграйте со сроками, он вам рассчитает любые вариации. Там, конечно, не понятна техническая сторона вопроса, но хоть на итоговые суммы полюбуетесь.
Москва
Нет, там можно произвольный процент вводить, только разделитель - точка (11.5)
Вот ссылочка
http://calcsoft.ru/credit-calculator
Считать вам надо на 240 мес (20 лет)
Челябинск
Новокузнецк
программа молодая семья...но мы в заявки указали что у нас 300 есть..
Домодедово
тогда думаю не пройдет, после этой заявки по данным параметрам, т.е. 300 если вы не пользуетесь ей, надо ждать какое-то время чтобы опять подать заявку, уточните этот момент в банке....
Новокузнецк
ну мы вот звонили менеджеру она нам дала добро на изменение срока кредитования. мы хотели взять на 20 а потом рещил на 15. плюс мы участники зарплатного проекта
Новокузнецк
Ногинск
Тогда надо занять у хороших друзей, тем более сами говорите, что через 3-4 мес денежка будет. Хотя вот мы всегда стесняется занимать, никогда этого не делали, на самом деле хороших людей много, некоторые даже может быть будут рады вам помочь, попытка-не пытка! Удачи!
Новокузнецк
да не у кого и так крутимся как можем...друзей нет кто такими деньгами владеет...родители у нас с лозунгом "крутитес сами"
вот сижу вся на нервах=((((с моими родителями живем папа уже мужа достал...
Ногинск
Наши родители такого же мнения , мы кстати вышли из ситуации следующим образом-внесли задаток за дом, через год ипотеку будем брать, поэтому чтобы сумма росла первоначального взноса-каждый месяц платим этой строительной компании деньги... Я думаю безвыходных положений не бывает. Обязательно что нить придумаете
Новокузнецк
Краснодар
У вас скорее всего пересмотр заявки будет. Лучше займите или возьмите потреб на недостающую сумму в другом банке, а потом досрочно загасите.
Новокузнецк
Краснодар
Краснодар
Ногинск
А мне можно? Тк через год тож предстоит...боимся можем не пройти...
Москва
ох,посадят меня за мои аферы)))тут ниже писали комент о том,как договорится с продавцом по поводу суммы взноса))подробнее нужно??