Очередной вопрос из серии: Куда деть деньги?

Когда их не было, точно знали, что нужно, а сейчас в прострации, хоть и сроки поджимают:

Ситуация: есть однушка в ближнем Подмосковье, в ипотеке, еж. платеж 23000, платить еще 10 лет, дом сдан полгода назад, нужно делать ремонт (пока есть только 150 тыс. и частично закупленные материалы) / есть машина из серии "пока ездит", для семьи с одним ребенком достаточно ее, с 2 уже маловата/ живем сейчас в городе моего детства, я устроилась на работу недавно, з/п около 20000, муж пока не приступил, но есть заказ здесь на 40000/мес. До этого жили мы в Москве, но сейчас вернуться туда это: искать 2 работы, которые здесь сами нашлись, нанимать няню, тогда как здесь сидит с ребенком моя мама, когда работаю, а в выходной на пару часов можно завести бабушке и дела поделать, да и отдельная 3-ка, не маловажный фактор.

Теперь самое главное: ЧУДОМ, по другому не скажешь, у моих родителей покупают дом за 20 млн, мы ничего не просим, да и долги им надо отдать, но, скорее всего, получим право распоряжаться (не деньги на счет, а именно так) 6 млн. рублей.

Ввиду всем известной ситуации, актуален вопрос: Что делать? Далее обрисую направления, в которых мы думаем, потому что хотелось бы выбрать не то, что хорошо в принципе, а то, что хорошо для нас)

1) Покупка многоквартирного дома в Германии, с целью периодического проживания и сдачи в аренду, в качестве хостела/отеля (дорога на Чехию, много автопутешественников, низкие цены на недвижимость), с учетом оформления, ремонта и переезда на полное погашение ипотеки не останется, но на частичное, так, чтобы ежемесячная аренда покрывала ипотеку и коммуналку, и простенький ремонт хватит. Мы хотим уехать, особенно сейчас, минус этого варианта: на него могут не согласиться мои родители, поэтому и придумываем другие, ну, и не выплаченная ипотека.

2) Досрочное погашение ипотеки, ремонт и последующая сдача квартиры в аренду. Покупка 1-ой квартиры в Подмосковье в том же ЖК (в последнем из микрорайона не сданном доме), с целью сдачи в аренду. Поменять машину, продав существующую и добавив 500 тыс. И открыть небольшой (500 тыс.) бизнес в Туле (продажа карточек "Умница"). + Работа на себя - Не Москва (сейчас надо мной будут все смеяться..., но зато честно призналась). Если не будет войны, вариант нормальный, я работаю сейчас в "детской" сфере, так что уже немного представляю, сколько туляки готовы тратить на детей)) Город очень бурно развивается по всем направлениям.

3) Оставить ипотеку, как есть, доделать ремонт и сдать, купив при этом квартиру в Москве на вторичке, с целью сдачи в аренду и возможно последующего проживания, когда деть подрастет и будет хорошая работа. + Москва - Не выплачена ипотека, работа на дядю

Мы не рассматриваем варианты хранения в виде денег любой национальности, драгоценных металлов и прочих облигаций, в этих направлениях планируем вкладываться, получая доходы с недвижимости и/или бизнеса.

Если вам еще не надоело обсуждать чужие планы, выскажитесь, пожалуйста, решение нужно принять до Нового года. И, если есть вариант, от которого я не отказалась и не озвучила, с удовольствием выслушаю. Заранее всем спасибо.