Живем мы с мужем почти 8лет, 3 деток. Жили- не тужили. Начинали свою совместную жизнь в квартире с моей мамой. Родился 1 сын. В его 2.5 года взяли кредит и купили дешевую однушку в соседнем с мамой доме ( Подмосковье). Там родился 2 сын. Выплатили этот кредит, взяли другой, эту квартиру продали и купили уже двушку в другом городе, тоже МО, но совсем рядом с Москвой. За 2 года выплатили и его. К слову, все сами, никто деньгами не помогал. Но не сиделось моему мужу на месте и решили брать трешку в Москве. Взяли ипотеку 1.5 года назад. На 30 лет... Ежемесячный платеж 100 тыс. Муж думал, потянем. Я забеременела третьим. Переехали в квартиру, живем, платим. Но тяжко. У мужа работы стало меньше, кризис. Я в декрете еще минимум 2 года. Пока платим из запасов, но запасы как правило имеют свойство заканчиваться, если их не пополнять. У мужа на этом фоне депрессия и апатия. Проскакивают мысли развернуться, отказаться от этой квартиры и вернуться в ту двушку в МО. Пока мы ее сдаем, но это треть ежемесячного платежа. Есть мысли продать, тогда закроется около половины ипотеки. Но 50 тыс на 30 лет муж тоже вгоняют в уныние((( И опять же в связи с кризисом квартиры очень подешевели. Да, еще в эту трешку вложен материнский капитал. Да и за 1.5 года выплатили мы немалую сумму, жалко ее потерять. Ну вот что нам делать? Мне мужа жалко, всегда был оптимистом, вселял в меня уверенность, а сейчас...переживает, что дети недополучают - экономим на игрушках, нет отдыха на море, да и простых развлечений- аквапарк, кафе, трц... Дети тут хорошо обжились, сад, школа, у старшего секции. Так не хочется дергать их снова. Муж недавно с братом разговаривал на эту тему, а тот говорит, что это было ошибкой брать эту квартиру, надо было свою двушку сдать, а в Москве снять трешку и жить. Девочки, посоветуйте, взгляните на ситуацию сторонним взглядом. Какой может быть выход из ситуации?
Москва
Ипотека. Подскажите, направьте мысли в правильном русле.
Москва
Я бы посоветовал искать мужу другую работу с доходом в 1.5 -2 раза выше. Сама так сделала. Трудно очень , но что делать.
Москва
отговорки всегда найти можно. А можно землю рыть , но квартиру купить
Санкт-Петербург
Ипотека тяжкое бремя. Но мне кажется продавать двушку не стоит. А если переехать в нее а трешку в Москве сдавать. Она явно дороже будет.
Москва
Мы её сдавали первые пол-года. Вообще одной из причин переезда в Москву были безумные пробки в городе. До метро было добраться проблематично. Поэтому решили уже переехать в Москву и сэкономить время, которое убивается в пробках. Да и дети уже привязаны-сад, школа. И если старшего можно устроить в школу в МО, то среднего в сад уже вряд ли возьмут. Очереди огромные.
Санкт-Петербург
Я понимаю что все очень сложно. Но продажа квартиры не особо облегчит ваше положение. Вам надо узнать реальную стоимость квартиры. Узнать в банке сколько будут выплаты после частично досрочного погашения. Все взвесить. Узнать про перекредитование. Ну вообщем прозондиовать почву. И только потом принимат решение. Мы оказались в схожей ситуации. Ипотека на двушку. Живем в трешке с детскими долями. Если бы мы продали трешку полтора года назад. У нас бы еще остались деньги на ремонт. А сейчас на покрытие ипотеки не хватит. Детские доли все усложняют. Решили пока ничего не продавать. Двушку сдаем. Муж подает на налоговый вычет. И этими деньгами частично досрочно гасим. Капля в море конечно.... и очень тяжело.. кто же предпологал. Что будет так.
Москва
Да, налоговый вычет тоже каждый год оформляем. Перекредитование- это имеется ввиду, если мы вложим крупную сумму?
Санкт-Петербург
Нет. В банках есть разные программы по рекрестуризации долга. Вам надо схрдить. Взять все документы. Св.о рождеии детей. Доходы. Часто банки идут на встречу. Могут снизить проценты. Могут на время отсрочить платежи. Им тоже не выгодно вас банкротить и продавать квартиру с детскими долями. Только о наличии второй квартиры ее распространяйтесь.
Москва
Я понимаю, что все варианты не всегда легкие, Но надо выбрать меньшее из зол. Либо продавать в МО, либо туда переезжать.
Жуковский
Не все так страшно. Во-первых, вы как многодетные имеете льготу по зачислению в сад. Во-вторых, огромные очереди для 2-летних детей. А ближе к школе (средняя-подготовительная группы) есть свободные места в группах.
Желаю вам выйти из этой ситуации с наименьшими потерями.
Москва
Организуйте у себя на дому семейный детский сад,вы же многодетная! Чужих детей к себе брать не обязательно,а вот зарплата "воспитателя" будет Вам исправно перечисляться на карточку нашим любимым государством. Думаю,что это будут совсем не лишние деньги.
Если мама живет одна,то можно на время пригласить её к себе,а её квартиру сдавать.в дальнейшем,на неё можно оставлять детей,а себе взять небольшую подработку.
Не продавайте только двушку! Стойте до последнего!
Москва
Мама не хочет. Хочет жить одна в своей квартире. Нет, мы можем надеяться только на себя. Помощи от родителей не будет. А разве я могу организовать сад, если я устроена на работу по трудовой, сейчас в декрете?
Краснодар
Слушайте, я финансист еще тот, может глупость, но мне с ходу показалось, что дело в вашем муже. С одной стороны он рисковый, но с другой стороны видно, что большой молодец, троих детей и жену содержать и жильем так ловко обеспечивать. Планку задрал себе высокую. Может просто дайте ему отдых, отпуск, релакс. Расскажите, какой он молодец. Он точно вдохновится и найдет выход из ситуации, а вы все еще в плюсе останетесь.
Москва
Да постоянно ему говорю, что это огромный труд, заработать на свою двушку. Трешку не берем в расчет, она еще не наша. Что сам добился этого. Но последние пол-года прям беда с ним, состояние депрессивное, ничего не хочется, я думаю одними разговорами тут не обойтись, надо к врачу.
Краснодар
Надо отдых! Мой со мной одной и одним ребенком и с решенным жилищным вопросом выматывается до чертиков в глазах.А ваш так вообще железным должен быть, и в отпуск же 100% не ходит, как положено.
Запорожье
главное чтоб не получилось как у нас.мой муж был умницей и красавицей так хорошо зарабатывал и то купил и то а потом с работой стало туго и ушёл в депрессию..лет 5 в ней уже(
Запорожье
про отпуск не верю что поможет.мой по 3-4 раза в год ездил в крым отдыхать не помогает
Пятигорск
Я извиняюсь, а сколько трешка в Москве стоит? 36 млн.?! (понятно что сумма с %)... Но все же...
Москва
Да какой там 36, вы что) мы брали за 12. Сейчас конечно дешевле значительно.
Пятигорск
Просто ипотека на 30 лет *12=360*100 тыс.= 36 млн.... итог... даже с учетом того что оплатили уже 1,5 млн + мат капитал.... Я просто от цены в афиге....(и ипотеки!!!! блин. все для людей ;().
Москва
Там немного другая схема. Сначала выплачиваются проценты, потом основной долг, через 10 или 15 лет платеж снижается до 60 тыс. Это так в графике у нас.
Москва
Простите, но что это за трешка с такой огромной суммой и аж на 30лет? Элитное жильё ? Или я просто в математике не понимаю? У нас тоже трешка в МСк в ипотеку, но всего на 15 лет и платёж в 2 раза меньше... С 3 детьми и 1 одним работающим я вообще не представляю как вы её тянете, кроме ипотеки ещё и есть надо и детей одевать/учить, понимаю депрессию мужа, но продавать сейчас не вариант-рынок на самом пике низких цен, наверно, пока платить и жить дальше и ждать, когда цена поднимется и может тогда продавать. Мне страшно представить, какая у вас переплата получится за 30 лет с нашими-то процентами по ипотеке....
Москва
Отнюдь не элитное. Обычный дом 80х годов постройки. стоила она 12 млн. Сейчас наверное меньше.
Москва
Получается, вы изначально согласились на общуюу выплату вместе с процентами за 30 лет - более 30 млн за эту квартиру? (Это получается совсем без первоначального капитала по 100 тыс в мес в течение 30 лет). Ну это глупо было, вы уж не обижайтесь, мы когда брали я сразу считала общую сумму и время за которое мы погасим досрочно и вообще все факторы и ситуации, какие могут возникнуть, но чтобы обязательно быть в плюсе, а не в минусе с этой квартирой и ипотекой.... Мне прям вас жалко, это вы что-то в такую кабалу попали, посчитайте сколько денег вы потеряете сейчас при ситуации: продаж этой квартиры, упадать досрочно всей суммы банку, что вообще остаётся. Если эта сумм в пределах 1,5-2 млн (я имею в виду потерю) , я бы отказалась от неё, потому что в противном случае потеря будет уже в десятках миллионах к концу срока вашей ипотеки, только жизнь у нас одна и 30 лет жить ограничивая себя во всем неправильно, а заработать 1-2 млн вы всегда сможете, тут просто надо сесть и посчитать
Клин
Ужасно-ужасно... Ваша переплата за ипотеку - это вторая трешка. Лучше б жили в двушке и копили. На данный момент я бы отказалась от трешки. 15-20 млн. подарить кому-то и во всем себе отказывать всю жизнь. Копить надо, открывать депозиты, получать проценты.
Москва
1. переехать в двушку, трешку сдать
2. вам попробовать подыскать подработку, может договориться выйти на полставки, хоть 15-20тыс доп дохода вам не помещают
3. бабушки/дедушки, другие родственники могут хоть чуть-чуть помочь?
Если не хотите расстаться с трешкой, то вам сейчас необходимо максимально влить деньги в эту ипотеку, чтобы снизить ежемесячный платеж и в целом общее тело долга.
Москва
Родственники помогать не будут. Чтобы влить значительную сумму в ипотеку, нужно продать двушку.
Москва
А что тут думать? Варианта два: продать оду из квартир. И абсолютно логично, что продать лучше двушку, тк и детей у вас трое, и прижились в ней и продать двушку проще.
Москва
Вы полностью правы! Трешку будет продать очень сложно, во-первых ипотечная, во-вторых там доли несовершеннолетних детей.
Волгоград
А сколько у вас чистыми от сдачи 2 ки выходит? Если вам совсем не в моготу платить 100 тыс, продавайте, если положение терпит, подождите пока, всегда успеете продать, тем более если муж не уверен что осилит и 50 тыс, тогда только время наверное решит, может вам все же придется переехать в старую квартиру... А вообще конечно ситуация сложная в такой не стабильной экономике живем ( да еще и кризис... Не ясно что дальше будет... Мы когда ипотеку брали, муж переживал, что а вдруг не потянем и тд и тп... На что я ему всегда говорила и говорю,что не бандитам должны в конце концов. Что не убьют нас за этот долг) банки идут на уступки, всегда можно договорится... на крайний случай продать... ( конечно ипотечное жилье тяжелее продавать, но возможно) Нет без выходных ситуаций!
Москва
26 тыс выходит. Да пока терпит, будущее пугает, если доход не увеличится, платить будет нечем.
Самара
Нет аквапака, кафе, трц, отдыха на море - это знакомо большинству людей, но при этом они живут в местах и похуже чем "своя трешка в москве+двушка под сдачу".
Москва
Раскисание не из-за отсутствия развлечений, поверьте мы этим не избалованы. Старший был на море 2 раза, средний 1 раз. Была бы эта трёшка именно наша, а так она в залоге у банка, пока не выплатим. А будет не чем платить- лишимся её. Вот это и гнетёт.
Новосибирск
продать двушку, а после и вы сами выйдите на работу... попробуйте найти домашние подработки...
второй вариант: уехать временно жить в двушку, а трёшку сдавать; либо вообще уехать туда, где трёшку можно снять дешево + развитая инфраструктура, хотя бы на время кризиса.
Москва
Не будь у нас детей, которые привязаны к школе и саду, возможно, так и поступили бы. А так дергать их не хочется. Старший и так в 3 садах побывал в связи с переездами.
Маастрихт
Мы в очень похоже с Вами ситуации, с той разницей что срок ипотеки у нас в 5 раз меньше, а платёж в 2.5 раза больше. Плюс я работаю. Решили продавать "лишнюю" квартиру и закрывать ипотеку. Как накопится, купим что-нибудь себе на старость. Продавайте двушку и не жалейте что ввязались, вы качественно смогли улучшить жизнь ваших детей, да, кафе и прочей ереси нет, зато они живут в большой квартире в хорошем районе в Москве .
Москва
Спасибо вам за поддержку. Да, будем стараться продать двушку, обидно толтко что выйдет дешевле из-за ситуации на рынке.
Продать эту 3ку выплатить ипотеку,жить в 2ке и потом её продать.потом на оставшиеся деньги от 3ке и уже полную сумму от 2ке,купить 3ку новую в Москве,но уже дешевле.
Москва
К сожалению, эта трешка пока в собственности банка и продать ее по рыночной цене будет очень сложно, а тому же там доли детей, тк использовался мат.капитал. Муж говорит, банк пустит с молотка и все. Это в самом прехудшем случае.
Чехов
Трудно подсказать по сути вопроса. А вот про отдых и развлечения тут был хороший пост про бюджетные и бесплатные развлечения, очень подробно девушка писала. Меня очень вдохновил в своё время, правда я искала в других местах( сайтах) но находила и нахожу то что мне надо. Например Свощила ребя на 3 ёлки в этом году заплатила я только 100 руб на одной из них. Вы живёте в Москве бесплатные и бюджетные разведениях найти реально. По поводу поддержки мужа, ну вот я не умею например хорошо поддерживать словами, обычно поддерживаю делом - работаю и зарабатываю. Может вам попробовать как нибудь найти для себя возможность приносить доход, пусть минимальный но положительный.
Москва
Я бы на вашем месте экономила как могла и тянула с продажей двушки. Тут вам правильно посчитали-если продадите квартиру, то будете платить на 20 тыс меньше( по сути). Но! У вас уже нет недвижимости и нет постоянного дохода. Да и время для продажи очень-очень плохое! Будет совсем не в моготу-продадите.
Москва
Конечно двушку продавать и гасить ипотеку, цены не скоро снова вырастут, лет через пять, так что лучше сейчас, рынок уже на дне, но летом ещё хуже будет с продажами, а там глядишь и с одной работой муж справится с ипотекой. Москва все-таки лучше, тем более у вас трое детей, куда в двушку обратно... Скорее всего трёшку и продать не сможете по норм цене...
Москва
Ну мы тоже к этому варианту склоняемся. Сейчас думаю, надо было сразу продавать и делать сразу большой первоначальный взнос за ипотеку....
Москва
Постараться продать двушку и чем быстрее, тем лучше. И этими деньгами закрыть часть ипотеки. Платеж станет меньше, соответственно вам будет полегче в оплате. Посмотрите какую сумму процентов вы платите в платеже 100 тыс. и сколько вы будете платить в платеже 50 тыс. Разница будет большая, вы меньше переплатите банку за кредит.
Москва
Да, вы полностью правы. Просто сложно сейчас продать, мы ее покупали за 4, 5 млн, а сейчас не уверена что за эту цену хотя бы продастся.на рынке беда.
Москва
Продать двушку, но только часть денег направить на частичное погашение долга за трешку (процентов 70-80 от суммы), часть денег оставить (скорее всего в валюту перевести) - если у мужа совсем будут плохи дела, то по крайней мере сможете год-два продержаться, на работу потом выйдете.
Владивосток
Попробуйте сдавать квартиру - посуточно) мороки больше - но доход на порядок выше) так же можно заняться суб арендой - снимать квартиру на длительный срок и сдавать посуточно) у нас бабушкаа этим занимается, от нескольких квартир доход 200-300тыс в месяц
Москва
Ого, бабушка продвинутая, с хорошей экономической жилкой) все-таки будем продавать двушку.
Москва
В новостройках трешки столько и стоят сейчас
А вот продажа не вариант, потому что не покроет ипотеку. а если вы хоть за 50 сдадите, выйтете на ваш вариант при продаже. все лучше и меньше.
Плюс такая ситуация не на долго....квартиры потом все равно начнут дорожать.
Москва
За 60 её не сдашь. Мы 1.5 года назад за 50 её сдавали некоторое время. Сейчас и на съем цены снизились.
Москва
Продать двушку, загасить ипотеку этой суммой, но освободившиеся деньги не на аквапарки и отдых, а тоже на досрочное погашение. 50 тыс на 30 лет это тяжело.
Москва
Нет, какой там отдых. Конечно стараться закрыть как можно быстрее. Те 2 квартиры так и выплачивали, досрочно, ужимались во многом.
Москва
Я бы двушку продала, жалко, но платеж реально снизится, на освободившиеся деньги отдыхать и жить нормально.
Москва
Да я тоже думаю так. Просто муж боится, что ее продадим, а ипотеку все равно не осилим.
Москва
Я бы продала двушку, 50 и 100 приличная разница. И искала подработку мужу и себе, чтобы выплатить быстрее.
Москва
Спасибо. Муж раньше бегал, на 2-3 работах. Видимо сломался( я то толком не работала, с 1 сыном доучивалась в институте, потом недолго поработала, декрет, ещё декрет... Все ж на муже, такая ответственность.
Москва
Сейчас у вас платёж 100 тысяч, их них 30 тысяч от аренды за девушку, если я правильно поняла. То есть отдаете 70. Продав двушку, платёж станет 50, но 30 от сдачи в аренду тоже не будет. Насколько для вас актуальна разница в 20 тысяч, от этого и отталкивайтесь. Я бы, наверное, пока не продавала двушку.
Москва
Продать её не жалко. Даже если и не купим ничего в будущем. Проблемно будет сейчас продавать. Очень уж подешевели квартиры. Да и муж сейчас настолько пессимистично настроен, что неуверен, что сможем и 50 платить.
Москва
Продавать эту трешку, илимвам срочно выходить на работу. Сдашь сейчас за копейки, не вариант.
Москва
Продать двушку-это точно. И себе подработку,раз так жалко его.
