Есть мат.капитал 500 т.р.+ 500.что приобрести:
1.Студию
2.однушку(дороже на 300-500 т.р. и больше по метражу в половину)
3.Старую хату в центре для сдачи студентам и тд
др. вариант
черновую или с ремонтом от застройщика
или ваш вариант
выгодно ли и что должна включать квартира для сдачи для максимальной выгоды
Мы планируем приобрести стройку. Потом продать её готовую и вложиться ещё в две. Потом одну продать, вторую под сдачу. И т. д. Так обеспечим детей и себя к старости)
с мат. капиталом....а какую в долевку планируете купить...1 ку...студию или другое
Это у нас в планах ещё только..... Ждём субсидию и будем продавать двушку и покупать четырешку. Останется примерно один лям. Куда и как распределить мат капитал, субсидию и собственные средства и что где купить в стройке, будем советоваться с знакомым риэлтором. Она также покупает стройки и дальше вкладывает.
А разница какая в цене между стройкой и после сдачи, выгодно будет? Я вот по своему дому смотрю, что стоимость не так уж и выросла, а предложений много, т.е. при продаже будет торг и ещё меньше цена...)
Я не знаю как в МСК цены. Но у нас самая дешёвая в спб от 1700000 (лен обл у метро от 1300000). Готовые студии от 3000000.
понятно, что есть подводные камни свои. но по-моему лучше так, чем покупать только чисто под сдачу....
Плохой вариант для использования маткапитала)
?
Обязательство выделения долей детям после выплаты ипотеки(нотариальные расходы и маета с опекой при продаже). Плюс выплата налога в случае продажи ранее 5 лет, в вашем случае я так понимаю актуально. Даже если укажете копейки в договоре, то все равно заплатите 13 процентов от 70 процентов кадастровой стоимости.
Если рассматривать именно мой вариант, то мат капитал я планирую вложить в покупку четырешки, в которой мы будем жить. У нас останутся свои деньги, которые пойдут на покупку стройки. И да, 5 лет надо будет ждать и сдавать, заодно копить. Поэтому и пишу, что это детям и на старость нам))
В этом и глобальная разница. Вы планируете вложить марказитам всквпртиру, которую не планируете перепродавать(по крайней мере много лет). А из вашего комментария получается, что здорово покупать на этапе стройке, продавать дороже и снова покупать. В Москве, например, новостройки незначительно дешевле, вот раньше было выгодно, а сейчас с 5 годами и налогами (плюс падение цен на недвижимость) сомнительная выгода.
Я написала про свои планы) я знаю лично двух риэлтором и одного "простого" человека, которые делают так по такой схеме. В любом случае вкладываться надо в недвижку конечно....
Современная бизнес молодежь считает, что вкладываться в недвижку это «хоронить деньги»))))) я не умею зарабатывать в новых веяниях, но я вижу, что они правы(сужу по доходам)
Посмотрите на авито, циане и др. источниках стоимость аренды однушки в вашем городе. Узнайте реальную стоимость коммуналки в таких квартирах. Оцените стоимость ремонта+мебель (посмотрите в каком виде сдают квартиры в вашем городе и по районам).
Посмотрите по городу и по району стоимость жилья, как вырастает после сдачи. Почитайте про застройщиков вашего города. Учтите форсмажор по несвоевременной сдаче дома, простоях сдачи.
Посчитайте годовую ставку.
Для максимальной выгоды квартира для сдачи должна включать постоянных жильцов) следовательно быть востребованной на рынке.
Однушка, более выгодна. Проще сдать. После кризиса сдать нашу трешку сложнее(сдаем 6 лет). Лучше с ремонтом от застройщика. Сразу можно купить мебель от ИКЕИ и сдавать. Из мин.что надо иметь на кв. Стиралку, кухню со столом и стульями.Шторы из Икеи. Один диван, шкаф. Телевизор и посудомойка - вещи роскоши. Вай фай лучше самим установить.
Это к кухне и относится!!!
зависит от того, кто чаще у вас снимает. если парочки или семьи - то однушку как минимум. пара - это хорошо, так как будет меньше шума и тусовок, плюс люди обычно более ответственные в плане платежей, чем студенты.
студия - совсем крайний вариант... ее и не продашь потом, наверное....
Полноценную одкокомнатную квартиру. (Вариант 2)
