Добрый день, берем ипотеку в Дельта-кредит. Ставка 10%. Но у них есть программы по снижению ставки на 0,5%, 1% и 1,5%. Т.е. получается минимально возможная ставка для нас может быть 8,5%. Но при этом мы должны будем сделать платеж в размере 4% от суммы кредита, кредит на достаточно большую сумму, следовательно 4% тоже немаленькая сумма. Разница в платеже при ставку в 10% и ставке в 8,5% "окупит" себя через 3,5 года платежей. Т.е. если не будем гасить ипотеку раньше этого срока, то схема выглядит в общем-то привлекательной. Но с другой стороны, сейчас есть тенденция снижения ипотечных ставок. Возможно я излишне оптимистична, но я думаю, что через 1-1,5 можно будет рефинансировать кредит под те же 8,5%, но при этом не нужно будет ничего платить за это банку. Развейте мой оптимизм или наоборот поддержите)))) Стоит ли платить нам эти 4% (а это 270 тыс) за уменьшение ставки?
Москва
Вы не гонитесь за низкой % ставкой, лучше внимательно договор изучите. Сейчас все банки завлекают клиентов, но молчат что у многих в договорах появился пункт " банк оставляет за собой право изменить % ставку" в старых ипотеках такого не было. У нас ипотека взята 4 года назад под 12%, сначала хотели рефинансироваться, а когда все подсчитали, оказалось даже под 7.7% не выгодно. Остались в сбере.
Москва
Если Вы только берете ипотеку, нужно подсчитать выгодно или нет взять сразу с низкой ставкой или взять повыше ставку и потом в досрочное погашение внести лучше с уменьшением срока. Вот и посмотрите на разницу. У нас получалось по нашей ипотеке, если мы рефинансируемся под 7.7% то за оставшиеся 10 лет сэкономим 300 тыс на разнице в платежах и 1 млн. на выплаченных %, итого лям триста, из них вычесть расходы за оценку, бумажки и страховкку, уже меньше будет примерно лям двести. Но мы не собираемся платить 10 лет, выгоднее оказалось внести в досрочку эти 170 штук(плата за снижение на 1,5% в другом банке ) и сократить срок, сбив при этом 700 штук переплаты, НО!!! у нас сейчас половина кредита выплачена, если экватор близко и ставка менее 13% то рефинанс невыгоден. Проще потом так же пару лет закидывать досрочку и не давать банку заработать на Вас. В итоге ипотека становится просто рассрочкой т.к. банковские % были сбиты уменьшением срока. У нас было 20 лет, сейчас 13лет и 10 мес. К НГ планируем сбить до 12 лет общего срока.
Москва
Анна, хотела спросить-вы наверное разобрались уже с ипотекой и досрочными погашениями. Вот если к примеру на 20 лет ежемесячный платеж 50 тыс, а на 6 лет 100 тыс, то правильно ли считать что я могу взять на 20 лет ипотеку и каждый месяц платить 100 тыс с досрочным погашением и тогда ипотека погасится за 6 лет?
Санкт-Петербург
Я так понимаю, что зависит от банка и что указано в договоре. Если договор позволяет сокращение срока, то да. Мы брали уже ипотеку в Дельте, погасили досрочно, примерно по такой схеме
Домодедово
Если вам еще предстоит ремонт, то я бы подумала о варианте эти деньги оставить на него. У меня ипотека в Дельте. Сможете гасить досрочно, с уменьшением срока кредита или уменьшая месячный платеж (у нас так в договоре) Но у нас в договоре пункт, что досрочно можно погасить не менее 60 тысяч за один раз, и это помимо основного платежа.. Для ипотечников это многовато, я считаю.
Санкт-Петербург
Ремонт глобальный не нужен, но будет переезд, причём в другой город, деньги, конечно, пригодятся
Москва
Не стоит. Проплатив пол года вы можете пойти на рефинансирование почти в любой банк на более низкую ставку.
Санкт-Петербург
Спасибо, тоже к этому склоняюсь. Не понимаю только, почему при рефинансировании дают 9,5, а при оформлении кредита 10. Я думала, ставки должны быть равны
