Ипотека, пост на поболтать.

5,5 мл на 25 лет-платеж совсем не 25тыс. Да и наврят ли дадут с таким доходом... Лично мне на такой большой срок брать ипотеку страшно бы было. Ипотеку выгодно брать на 3-5 лет максимум. Да и квартир сейчас излишек...цены только падают и будут падать, а ваша вам золотой получится: за 25 лет переплатите 15 мл.

Что-то у вас по цифрам не сходится. При проценте 9,9 у вас в первом варианте платеж почти 28.000, а во втором варианте платеж будет не 25 тысяч, а 38. Если квартира стоит 5 млн, а первый взнос 750 тысяч (15%, так как практически нереально найти банк под 10 % ПВ). Ну, а по теме поста: нужно смотреть что вам нужно и что сможете по платежам осилить.

Мое мнение - если у мужа стабильные доходы и есть перспектива вашего выхода на работу - надо стараться брать то, где вы проживете дольше. Потому что ремонт и переезд - это катастрофа и адские расходы! Мы, покупая квартиру в Москве 6,5 лет назад, взяли 2-ку 58 метров. Денег было не особо тогда, думали нам с двумя детьми хватит этого, плюс мой приближающийся декрет (ипотеку оформляли на 6м месяце моей беременности второй) - побоялись брать 3ку с бОльшим ежемесячным платежом, хотя на самом деле разница в цене между 2кой и 3кой в нашем доме была меньше 2х млн, это всего +20 тыс. к ежемесячному взносу. Через 1,5 года - беременность третьим и все планы на то, что нам двушки хватит, летят в тартарары) Надо было однозначно расширяться рано или поздно. Продали двушку, взяли трешку в новую ипотеку. Квартира хорошая, 100 метров монолит, но голый цемент. А потом дом сдали, и начался ремонт, а это ппц... За год при довольно среднем ремонте вбухано в нее (ремонт+мебель) уже порядка 3,5 млн (кредитные в основном) и это еще не конец. 6 лет назад мы платежа в 50 тыс. побоялись, а сейчас платим ежемесячно в банк почти в 4 раза больше) Правда за это время и зарплата у мужа подросла, и я на работу вышла после декрета, вдвоем справляемся с выплатами. Но больше я на это не подпишусь!) Сколько моих сил, времени и нервов ушло на ремонт, это не описать... В общем, на вашем месте я бы брала 3-ку и отложила бы пока второй декрет, для решения квартирного вопроса вам нужно двое работающих в семье. Либо Вам подработка дома.

Ну как бы нас Путин аккуратненько предупредил на ПМЭФ, что кризис будет такой какой, еще мир не видывал, и затронет всех....Так что ближайший год два я бы не брала ипотеку вообще.

Ипотека на 15 лет взяли двушку но почти 60 кв. Стоила 5250 первоначальный взнос 1700. Платеж 36. Больше не комфортно. К чему я вам это рассказываю. Да к тому что доход минимум150. От месяца зависит среднее 180 максимум250. И платеж больше не потянули бы с приятным уровнем жизни. Либо менять уровень жизни. Не летать на море и тп. Кафе , шмоткии и секции сына тп. И не иметь заначку на нз. Тогда вопрос а зачем оно все , если жить хочется сейчас. И да в вашем примере сумма платежа занижена сильно

С доходом 80 и без подушки безопасности я бы ни один вариант не выбрала. По остальным критериям - трешку. Если там нормальный район, сады, школы, поликлиника, магазины, в общем, район, в котором вы готовы жить долго.

Вы наш пример написали) Мы именно так и делали все. Двушку 47 кв купили, на 10 лет, платежи были 22 тыс. Выплатили ипотеку. Продали двушку, купили трешку 86 квадратов. Только мы не стали ипотеку брать на 25 лет, тоже взяли на 10 лет. Когда брали первую ипотеку доход был около 70 т.р.

Если есть всего 10% , копить дальше, хотя бы 20-25% тогда есть смысл ввязываться в ипо. Но по хорошему, надо иметь возможность гасить ипотеку досрочно, тогда можно брать более менее спокойно. Конечно удобнее без временных вариантов, но учитывая разницу цен на двушку и трешку, реальность их покупки, я за первый вариант, но с большим первоначальным взносом.

Сразу трешку. Мы так пять лет назад двушку взяли. Думали старшая вырастет. Уедет. А нам троим и так хорошо будет. А потом младшая родилась.... Теперь трешку покупаем.. потому что в двушка пипец как тесно.

Если есть возможность - берите трешку. Сначала будет посложнее за нее платить, но вы все-равно выйдете из декрета и будет легче. Мы 5 лет назад взяли двушку, теперь жалею, что не трешка... К тому же муж сможет с покупки (если первая покупка) вернуть до 260 тыс. р .через налоговую. Мне эти деньги тоже хорошо помогли.

Выбрать такой вариант,который при разводе более рентабелен

Подушка есть? И есть ли ещё недвижимость? Доход маленький на такой платёж, плюс коммуналка.

Выбрала бы сразу трешку. Потому что после выплаты первой ипотеки у вас встанет вопрос продать эту квартиру, найти новую, сделать еще один ремонт под себя (считайте эти деньги тоже), плюс расходы на риелторские услуги, оценку квартиры, страхование и т.д. Весь этот процесс вам придется пройти дважды.

Взяла бы 2ку, но ежемесячный платеж поменьше, а срок побольше.будет получаться выплачивать побольше - платить больше. сразу рожать второго (если уже 100% планируется двое детей в семье), стараться выйти на работу, закрывать ипотеку. а там видно будет что с трешкой.

Для меня ипотека на 25 лет это дикость..тут через год-то не знаешь что будет. Я однозначно за первый вариант. Тем более не факт, что вы будите жить всю жизнь на одном месте, а продать трешку в ипотеке будет трудно.

У нас подобная дилемма, но немного другие исходные данные) решили, что хотим трешку, так как пока норм ремонт сделать и обставить и ещё ипотека... поэтому лучше чуть больше поработаем, но жить будем в красивой квартире. Единственное : решили рассмотреть комплексы чуть попроще, но не экономить на ремонте.

при таком доходе 80-25(платеж)-5(коммунальные)= 50:3чел=16,6, а если еще +планируемый ребенок 50:4=12,5 на нос в течении 10 лет, это очень очень скромно. конечно трешка выглядит привлекательнее, но при таких вводных данных даже 1 вариант достаточно трудный. Я бы наверное думала над увеличением дохода и отложила бы планирование 2го ребенка до лучших времен.

Я бы взяла двушку. Потому что при цене трёшки в 6 млн, платеж по 25 тр - нереально. Будет больше - 100%. Я за жизнь здесь и сейчас. Понятно, что жить в трёшке приятней, чем в двушке. Но сидеть в трешке и больше ничего себе не позволять ещё та радость. Кроме того, может захочется сменить город и тд

Никакой из вариантов. копить дальше, пока не наберётся хотя бы 50%

Я бы в такой ситуации только двушку взяла. Сами понимаете, что будет через 25 лет непонятно. И доход на семью не такой уж и большой получается. Ипотека, коммуналка, продукты и в итоге останется немного. А через 10 лет будут силы будете на 3ку менять, нет двухкомнатная квартира тоже не плохо. Одна комната вам, другая детям.

Я бы взяла (впрочем, мы и взяли в итоге) трешку попроще, 60 метров. Но у нас первоначальный платеж был процентов 70-80, поэтому быстро выплатили. Вам бы первоначальный платеж подкопить хотя бы до 40-50 процентов, а там уже думать.

Первый вариант. Я лично не готова брать ипотеку и выплачивать ее аж 25 лет! По мне так лучше поменьше, но свое в ближайшем будущем. А потом копить на трешку, если будет возможность и желание, но только без ипотеки!

5-6 миллионов на 25 лет-это выплаты не по 25 тысяч,а 45-50, с доходом в 80 не очень реально.

У нас стандартная двушка, 43 кв 1,5млн. Ипотека на 15 лет по 12 тыс. Для нас единственный вариант жить отдельно. Съем такой же квартиры стоит столько же, что и ежемесяч платёж.

Первый вариант.Быстрее выплатите,меньше переплатите и можно дальше расширяться.Но,вот с таким доходом,я бы хорошо подумала!Не дай бог,кто-нибудь заболеет,а ежемесячный платёж платить Нужно...

С таким доходом-никакой. Брать ипотеку, когда будет 2 работающих в семье.

Нас, слава Богу, ипотека миновала ( правда, снимали долго), но платить ипотеку до пенсии?! Считаю, что лучше жить здесь и сейчас, взяла бы двушку

Денег мало. Доходов, в смысле. Любой перебой в зп - катастрофа.

Конечно второй, два раза делать ремонт - безумие