Красногорск
Все доброго утра дня и вечера.
девочки вот вопрос - я что то совсем не разбираюсь в этом как оказалось. думала все проще простого но...
Дано:
материнский плюс региональный капиталы
500 000 р налик.
желание взять в ипотеку вторичку (первичке нет, потому как сразу сдавать) 1-2 км.кв. до 5 000 000 -6 000 000 (в наличии на циане)
1. С чего начинается вообще все это?
2. сначала подбираем квартиру и что дальше?
3. или сначала с банк заявка на ипотеку?
расскажите плиз.
Москва
Вы хотите капиталом воспользоваться, как первоначальным взносом? Это ещё более усложнит процесс.
А если им гасить потом, то налика мало.
Красногорск
Москва
Нет, рисковано. Можно не пройти потом по оценке. Некоторые банки пишут, что можно 10%, но на практике сложно получить, надо 20%.
Красногорск
Москва
Я брала ипотеку 3 раза. Начните с накопления денег, 10% - мало. Или снижайте стоимость желаемого жилья. Банк не даёт 100% от оценки квартиры. Сумму-то одобрят, а квартиру потом - нет. Жалко будет собрать всю кучу бумажек и потом пролететь.
У ВТБ ужасно дорогая страховка (и бестолковая) и не самые маленькие проценты.
Сергиев Посад
У всех банков дорогая страховка, у меня зять страховой агент: при оформлении ипотеки в Сбере у него за страховку попросили 30 тр , и там не все было прописано,он сделал себе сам в своей страховой более расширенную за 5 тр, разница ощутимая
Москва
Да, у Сбера тоже фигня, но по сравнению с ВТБ - норм. В ВТБ - это прямо эксклюзив.... такого обдиралова жёсткого больше нигде не встречала. Помню, они мне на кредит в 140 тыс насчитали 40 тыс страховки, включили в тело кредита и забыли сказать. Заметила при подписании. И вишенка на торте - это их страховая, которая по факту ни от чего не страхует (договор с пристрастием почитала)
Москва
МК идет на первоначальный взнос! я лично брала ипотеку у ВТБ и МК шел как первоначальный!
Красногорск
Москва
он всегда отдельно был. так что дорога в банк с документами - 2ндфл на себя и муж, или других долевщиков. а там уж как дадут.
Красногорск
а мужа ндфл обязательно да раз по мат капиталу на него доля должна быть?
Красногорск
А зачем его НДФЛ? Мой то понятно это без проблем. В онлайн заявке не запросили его НДФЛ я галку поставила доходы мужа не учитывать. Или не правильно сделала?
Чебоксары
Сначала в банк лучше, какую сумму вам одобрят, от неё и искать квартиру
Чебоксары
Подайте заявку и параллельно просматривайте квартиры, пока ждете одобрения. Там же срок одобрения месяца 3,за это время вполне можно подобрать квартиру
Красногорск
Иваново
Имелось ввиду, что 3 месяца действует одобрение банка. Одобряют быстро.
Красногорск
а лучше в банке наверно у которого с фирмой зарплатый проект делать то?
Элиста
Можно в несколько банков подать заявку на ипотеку.У меня зарплатный одобрил маленькую сумму, мне не хватало.А сбер дал даже больше, чем просила, там незарплатник. Одобрение ипотеки в течение 2 рабочих дней, после предоставления всех документов( можно сканы загрузить в электронную заявку).
Красногорск
В том и дело что я работаю в пике и не зависимо где я буду покупать квартиру я через ВТБ буду иметь льготы как только покажу карту свою и должность.. но они говорят навязывают свою вторичку а мне надо то что я хочу.. хрен знает. Завтра схожу вобшем я и в банк и в наш отдел продаж... Расскажу.
Москва
Мы в заявлении указывали максимально возможную сумму. Не все одобряют то, что вы хотите. Некоторые могут только половину одобрить, а то и меньше))
у нас заявление в течении месяца рассмотрели и одобрили (но это было давно)
Красногорск
Чебоксары
Можно и меньше взять, никто вас не заставит брать максимальную сумму. Когда у нас покупали квартиру, покупатели сначала посмотрели потом отправили заявку в банк. И да, как ни крути, лучше сходить в банк сначала и получить одобрение.
Красногорск
Чебоксары
Да. Но некоторые согласны подождать. Мы брали в сбербанк, через домклик подали заявку, на след день одобрили
Москва
три месяца действует одобрение энной суммы, потом заново надо документы подавать на ипотеку (справки новые точно довозить с работы), брать не обязаны всё что одобрят. Найдете за 2 мил, можете за 2 взять, больше чем одобрили не дадут.
Красногорск
спасибо. но все же сначала в банк все же. чтоб не расстроится пока одобрят продадут а ты уже вся в мечтах.
Москва
да, сначала в банк. Там и так согласовывают конкретную квартиру потом не быстро, хорошие варианты улетают за это время.. а если ещё и одобрения не будет -то вообще затея бесполезная до того как искать.
Саранск
На первичку ставка по ипотеке 2 раза ниже, около 6 %, а за вторичку ниже 9 % не нашли. Квартиру можно купить с отделкой от застройщика.
Красногорск
Москва
А где вы видели квартиры в районе 5-6 Лямов, чтобы были рядом с метро? Я ниже 7-8 не видела
Красногорск
Я станции не только метро имела в виду но мцд
У меня в доме двушка 5800000 5. Минут до ст Павшино, а от павшино элка идёт через метро Волоколамская, Тушино, Войковская, Дмитровская, и т.д.
Дорогого стоит такой выезд из мо быстрый.
Так что есть такие кв.
Москва
Но вы тогда учитывайте и квартплату, которая в МО значительно выше.
У меня мужчина сдаёт двушку в пойме (90 квадратов) за 30 тысяч рублей, включая коммунальные платежи. Счётчики отдельно. Так там только коммуналка тысяч 13-15 набегает
Красногорск
ну я ж сама живу в Красногорске конечно я знаю комуналку..
у меня трешка - 1 собственник - комуналка в месяц 10 т.р.
Москва
Ну вот я об этом и веду речь. Я, конечно, в идеале рассматриваю однушку в районе СЗАО в отдаленности 10-15 минут от метро
Красногорск
Красногорск
Я от дома до баррикадкт на работу за 45 мин. Люди по Москве дольше добираются. Так что расположение отличное
А цены ниже мск
Москва
Сначала подайте заявки в банки. Они вам пришлют информацию, какую максимальную сумму могут дать, под какой %, сколько страховка. Делается это буквально за 1-2 дня. И вы сразу же ищете себе квартиру, исходя из этих данных.
Красногорск
а вот в циане прям под каждой квартирой есть подать онлайн заявку на ипотеку... это банк уже будет рассматривать и сумму и квартиру... ???
Москва
Это не могу ответить, вы попробуйте) если вас ВТБ интересует, подайте у них прям на сайте и все. Попробуйте, за спрос денег не берут) я подала, они мне одобрили. Но пока эта самоизоляция, срок вышел. Нашла квартиру и ещё раз менеджеру в ВТБ отправила свежую справку о доходах и свежую копию трудовой. Ещё раз подтвердили за 1 день и все, приступили к оформлению сделки
Рига
Вам для начала необходимо обратиться в Ваш банк, чтобы узнать какую сумму они готовы Вам дать с таким первым взносом.
Обычно первый взнос составляет 15-25%, это 900тыс - 1.5 миллиона в Вашем случае.
Если у Вас есть 500тыс, вряд ли банк сможет выдать Вам желаемую сумму.
Красногорск
Мой банк готов мне одобрить до 11 млн. (Сегодня пришел ответ) При взносе даже миллион. Они и МК в первоначальный берут..
У меня привилегия видимо из-за того что зарплатный проект в этом банке от ПИК и должность.
Хз. Но 11 млн я брать не буду)))))
Одно но они хотят полностью проверить мужа ... Или надеятся что я вторичку ими предложенную брать буду... Хз пойду глаза в глаза говорить.
Красногорск
Если интересно расскажу что в итоге будет. Думаю не ранее октября я все решу..
Ибо после такого одобрения я написала заяву на отпуск. ))) Думу думать...
Красногорск
Кот а куда и что. Если есть то что есть. И хочу недвижимость детям..
И платить я смогу полюбому.
Москва
Так посчитайте, какой платёж будет, если возьмёте 5 млн. А вам дадут столько? Едва ли. Это кабала. Накопите 3 млн и возьмите 3 в ипотеку, будете гасить с аренды. И то, это долго и муторно.
