С чего начинается.... ипотека...
Ипотека, кредиты, долгиВсе доброго утра дня и вечера.
девочки вот вопрос - я что то совсем не разбираюсь в этом как оказалось. думала все проще простого но...
Дано:
материнский плюс региональный капиталы
500 000 р налик.
желание взять в ипотеку вторичку (первичке нет, потому как сразу сдавать) 1-2 км.кв. до 5 000 000 -6 000 000 (в наличии на циане)
1. С чего начинается вообще все это?
2. сначала подбираем квартиру и что дальше?
3. или сначала с банк заявка на ипотеку?
расскажите плиз.
beauty_lisha
Вам для начала необходимо обратиться в Ваш банк, чтобы узнать какую сумму они готовы Вам дать с таким первым взносом.
Обычно первый взнос составляет 15-25%, это 900тыс - 1.5 миллиона в Вашем случае.
Если у Вас есть 500тыс, вряд ли банк сможет выдать Вам желаемую сумму.
30.07.2020
Ответить
Аня
Мой банк готов мне одобрить до 11 млн. (Сегодня пришел ответ) При взносе даже миллион. Они и МК в первоначальный берут..
У меня привилегия видимо из-за того что зарплатный проект в этом банке от ПИК и должность.
Хз. Но 11 млн я брать не буду)))))
Одно но они хотят полностью проверить мужа ... Или надеятся что я вторичку ими предложенную брать буду... Хз пойду глаза в глаза говорить.
30.07.2020
Ответить
Аня
Если интересно расскажу что в итоге будет. Думаю не ранее октября я все решу..
Ибо после такого одобрения я написала заяву на отпуск. ))) Думу думать...
30.07.2020
Ответить
Ксения
Сначала подайте заявки в банки. Они вам пришлют информацию, какую максимальную сумму могут дать, под какой %, сколько страховка. Делается это буквально за 1-2 дня. И вы сразу же ищете себе квартиру, исходя из этих данных.
29.07.2020
Ответить
Аня
а вот в циане прям под каждой квартирой есть подать онлайн заявку на ипотеку... это банк уже будет рассматривать и сумму и квартиру... ???
29.07.2020
Ответить
Ксения
Это не могу ответить, вы попробуйте) если вас ВТБ интересует, подайте у них прям на сайте и все. Попробуйте, за спрос денег не берут) я подала, они мне одобрили. Но пока эта самоизоляция, срок вышел. Нашла квартиру и ещё раз менеджеру в ВТБ отправила свежую справку о доходах и свежую копию трудовой. Ещё раз подтвердили за 1 день и все, приступили к оформлению сделки
29.07.2020
Ответить
Аня
Кот а куда и что. Если есть то что есть. И хочу недвижимость детям..
И платить я смогу полюбому.
28.07.2020
Ответить
ЯМайскийКот
Так посчитайте, какой платёж будет, если возьмёте 5 млн. А вам дадут столько? Едва ли. Это кабала. Накопите 3 млн и возьмите 3 в ипотеку, будете гасить с аренды. И то, это долго и муторно.
28.07.2020
Ответить
Кнопка
Вы хотите капиталом воспользоваться, как первоначальным взносом? Это ещё более усложнит процесс.
А если им гасить потом, то налика мало.
28.07.2020
Ответить
Аня
я знаю что мат капитал не идет в первоначальный взнос.. мало ну уж сколько есть..
потому как щас долбанет девольвация вообще ни его ни налика не останется.
28.07.2020
Ответить
Кнопка
Нет, рисковано. Можно не пройти потом по оценке. Некоторые банки пишут, что можно 10%, но на практике сложно получить, надо 20%.
28.07.2020
Ответить
Аня
ну так для этого и надо сначала подать заявку на ипотеку и посмотреть одобрят или нет.
у меня ВТБ они с нами работают по зарплате, обслуживаюсь у них, зарплату и место работы мое знают достоверно. зарплата более 1000 других кредитов нет, думаю это все плюс мне.
а там - не спросишь не узнаешь
28.07.2020
Ответить
Кнопка
Я брала ипотеку 3 раза. Начните с накопления денег, 10% - мало. Или снижайте стоимость желаемого жилья. Банк не даёт 100% от оценки квартиры. Сумму-то одобрят, а квартиру потом - нет. Жалко будет собрать всю кучу бумажек и потом пролететь.
У ВТБ ужасно дорогая страховка (и бестолковая) и не самые маленькие проценты.
28.07.2020
Ответить
Рита Суровая
У всех банков дорогая страховка, у меня зять страховой агент: при оформлении ипотеки в Сбере у него за страховку попросили 30 тр , и там не все было прописано,он сделал себе сам в своей страховой более расширенную за 5 тр, разница ощутимая
28.07.2020
Ответить
Кнопка
Да, у Сбера тоже фигня, но по сравнению с ВТБ - норм. В ВТБ - это прямо эксклюзив.... такого обдиралова жёсткого больше нигде не встречала. Помню, они мне на кредит в 140 тыс насчитали 40 тыс страховки, включили в тело кредита и забыли сказать. Заметила при подписании. И вишенка на торте - это их страховая, которая по факту ни от чего не страхует (договор с пристрастием почитала)
28.07.2020
Ответить
Елена&Ко
МК идет на первоначальный взнос! я лично брала ипотеку у ВТБ и МК шел как первоначальный!
29.07.2020
Ответить
Аня
сейчас в калькуляторе он стоит отдельно и не идет во взнос я посмотрела(((((
но надо дойти прям в банк думаю по интернету тож не пойми чеко в этих онлайн расчетах.
29.07.2020
Ответить
Елена&Ко
он всегда отдельно был. так что дорога в банк с документами - 2ндфл на себя и муж, или других долевщиков. а там уж как дадут.
29.07.2020
Ответить
Аня
А зачем его НДФЛ? Мой то понятно это без проблем. В онлайн заявке не запросили его НДФЛ я галку поставила доходы мужа не учитывать. Или не правильно сделала?
03.08.2020
Ответить
nilhe
На первичку ставка по ипотеке 2 раза ниже, около 6 %, а за вторичку ниже 9 % не нашли. Квартиру можно купить с отделкой от застройщика.
28.07.2020
Ответить
Аня
нет таких в районах где мне надо.
я сама в пике работаю мне и скидку дадут но нет - у меня нет денег на мебель, и первичка находится все готовая на данный момент - в кукуево от метро. и прочие минусы тоже полно.
мне надо высокая аренда что чтоб была - местонахождение от станций играет огромную роль.
28.07.2020
Ответить
Мятная мышка
А где вы видели квартиры в районе 5-6 Лямов, чтобы были рядом с метро? Я ниже 7-8 не видела
29.07.2020
Ответить
Аня
Я станции не только метро имела в виду но мцд
У меня в доме двушка 5800000 5. Минут до ст Павшино, а от павшино элка идёт через метро Волоколамская, Тушино, Войковская, Дмитровская, и т.д.
Дорогого стоит такой выезд из мо быстрый.
Так что есть такие кв.
30.07.2020
Ответить
Мятная мышка
Но вы тогда учитывайте и квартплату, которая в МО значительно выше.
У меня мужчина сдаёт двушку в пойме (90 квадратов) за 30 тысяч рублей, включая коммунальные платежи. Счётчики отдельно. Так там только коммуналка тысяч 13-15 набегает
30.07.2020
Ответить
Аня
ну я ж сама живу в Красногорске конечно я знаю комуналку..
у меня трешка - 1 собственник - комуналка в месяц 10 т.р.
30.07.2020
Ответить
Мятная мышка
Ну вот я об этом и веду речь. Я, конечно, в идеале рассматриваю однушку в районе СЗАО в отдаленности 10-15 минут от метро
30.07.2020
Ответить
Аня
там цены на жилье совсем другие(((((
я уже тоже рассматриваю однушку... сдавать почти за те же деньги получается - а вот цена в лям ниже...
30.07.2020
Ответить
Аня
Я от дома до баррикадкт на работу за 45 мин. Люди по Москве дольше добираются. Так что расположение отличное
А цены ниже мск
30.07.2020
Ответить
Марина
Подайте заявку и параллельно просматривайте квартиры, пока ждете одобрения. Там же срок одобрения месяца 3,за это время вполне можно подобрать квартиру
28.07.2020
Ответить
Аня
т.е. три месяца то все равно ждать еще..
квартира которая нравится сейчас - уйдет уже получится.
а как заявлять сумму.. ??? если мне потом меньше надо будет они дадут меньше? или запихают все что просила?
вот прошу я 6 млн рассмотреть - согласовано - а мне 5600000 надо потом... и?
28.07.2020
Ответить
lena
Можно в несколько банков подать заявку на ипотеку.У меня зарплатный одобрил маленькую сумму, мне не хватало.А сбер дал даже больше, чем просила, там незарплатник. Одобрение ипотеки в течение 2 рабочих дней, после предоставления всех документов( можно сканы загрузить в электронную заявку).
28.07.2020
Ответить
Аня
В том и дело что я работаю в пике и не зависимо где я буду покупать квартиру я через ВТБ буду иметь льготы как только покажу карту свою и должность.. но они говорят навязывают свою вторичку а мне надо то что я хочу.. хрен знает. Завтра схожу вобшем я и в банк и в наш отдел продаж... Расскажу.
28.07.2020
Ответить
Екатерина
Мы в заявлении указывали максимально возможную сумму. Не все одобряют то, что вы хотите. Некоторые могут только половину одобрить, а то и меньше))
у нас заявление в течении месяца рассмотрели и одобрили (но это было давно)
28.07.2020
Ответить
Марина
Можно и меньше взять, никто вас не заставит брать максимальную сумму. Когда у нас покупали квартиру, покупатели сначала посмотрели потом отправили заявку в банк. И да, как ни крути, лучше сходить в банк сначала и получить одобрение.
28.07.2020
Ответить
АнаскО (в шубе и с венком)
три месяца действует одобрение энной суммы, потом заново надо документы подавать на ипотеку (справки новые точно довозить с работы), брать не обязаны всё что одобрят. Найдете за 2 мил, можете за 2 взять, больше чем одобрили не дадут.
28.07.2020
Ответить
Аня
спасибо. но все же сначала в банк все же. чтоб не расстроится пока одобрят продадут а ты уже вся в мечтах.
28.07.2020
Ответить
АнаскО (в шубе и с венком)
да, сначала в банк. Там и так согласовывают конкретную квартиру потом не быстро, хорошие варианты улетают за это время.. а если ещё и одобрения не будет -то вообще затея бесполезная до того как искать.
28.07.2020
Ответить