Вопросы по ипотеке

Начните с заявки . Посмотрите, что вам предложат.Возможно, нужно подождать до следующего года, т.к ИП открыто недавно и успел ли он уже сдать отчетность?

На Вас тоже можно получить ипотеку, но сумма, скорее всего, будет меньше.

"Нет первоначального взноса. Слышала, можно договориться с собственником, чтобы завысил стоимость жилья. Тогда прокатит без взноса."- можно.Обычно это делают через риелтора.

"И как вообще происходит получение ипотеки в банке? Мы хотим пока узнать, на что нам рассчитывать (сумма ипотеки, процент, ежемесячный платеж, срок), без привязки к определенной квартире."-

подаете заявку в банке, можно даже онлайн, ставите примерную стоимость квартиры. Ставите первоначальный взнос ( будто бы у вас есть) . Указываете срок и все, ждете. Одобрят ли вам запрошенную сумму или больше, или меньше., срок и % Платеж по ипотеке - примерно на 1млн ипотеки- 10 000 ежемесячно. При одобрении вам дается 90 дней на поиск квартиры. Если уже выйдите на оформление сделки, нужны будут деньги на страховку квартиры, заемщика, оформление квартиры.

Можно одновременно подать в 3 банка. И смотреть, кто предложит лучший вариант. Если вас не устроит, или откажут в ипотеке, то следующая заявка подается через 2-3 месяца(зависит от банка)

А можно вообще начать с квартиры, особенно, если от застройщика- идете к ним, они все сами сделают за вас. Вам нужно будет только предоставить им документы. Они подадут заявки сами в банки, с которыми они сотрудничают. И их менеджеры могут вам помочь получить более низкую ставку.

Если честно странно если хорошие обороты, в чем проблема во взносе

По требованиям многих банков ип должно быть открыто не мнение года, так как они отчётность требуют за год.

Процент одинаков и для обычных граждан(не зарплатников) и для ИП. ИП не приравнивают к юр лицу, так же банки не все формы налогообложения по Ип кредитую. Но очень любят ИП с НДС так как там обычно очень высокие обороты и белые налоги

По поводу без первого взноса, это только через риелторов, напрямую нет

Сами лучше не занимайтесь, спокойно обратитесь к риэлторам, они вам и с ипотекой помогут и много проблем решат

По завышке можно, конечно. У нас так нашу прошлую квартиру купили люди без первоначального взноса.
Но я бы со всеми своими вопросами сразу к риелторам пошла. Там все объяснят и предложат кучу возможных вариантов, помогут в решении проблем. Тем более, вам все равно понадобятся их услуги. У вас такая сложная ситуация, без опыта и знаний самим в такое ввязываться - огромная ошибка.
Мы недавно продавали квартиру и покупали новую, со всех сторон работали риелторы, и то геморроя хватило. Мне страшно даже представить, что их бы не было

Я бы не стала завышать цену кв. Потому что это опасно для продавца. Если сделку аннулируют (мало ли какие обстоятельства бывают), продавец получает только то, что прописано в договоре.

Я не знаю всей схемы получения ипотеки при ИП, но мне кажется, стоит хоть сколько попробовать пооткладывать.

Ольга, в Вашем случае надо начать с накопления первоначального взноса, хотя бы 20%. Всё остальное - это уже вторично. Найти человека, который напишет вам расписку, что получил деньги от вас, не получая их, будет практически не реально.

Узнать, «на что расчитывать» можео с помощью кредитного калькулятора.

Завышать цену квартиры я бы на стала. Банки еще требуют оценку квартиры, и если оценщки оценят ее значительно ниже, чем заявленная стоимость, банк может выдать ипотеку на меньшую сумму. Подавать заявку "просто так" тоже странно. У одобрения есть срок действия, в который нужно уложиться со сделкой. Если вы его пропустили, то заявку придется подавать заново.