Покупка квартиры: планы и перспективы

Девочки, я тут периодически пишу посты про покупку квартиры…и нынешние цены и ставки меня удручают. Ощущение, что с каждым днем я все дальше от ипотеки(

Хочу студию хотя бы, желательно в Москве, а не в ближайшем МО. К городу мы очень привязаны. Регионы не рассматриваю.

Ситуация следующая: я и ребенок 3г, регистрация в Москве у обеих в разных местах, но жить в тем квартирах не можем, мы не собственницы к тому же.

Из постоянных трат: съем, счетчики-интернеты, детские занятия у логопеда. Это около 65-70 тысяч в месяц.

Остальной доход распределяю по трем кубышкам: накопления, повседневные траты и кредитка.

Есть накопления: почти 2,5 млн и маткап 0,5 млн. Это вроде не мало, по факту капля в море.

Доход: очень варьируется, но минимально каждый месяц 60т, это оклад и алименты. Бывают премии, бывают подработки сверх, еще другие доходы. Сейчас выходит временно 120т, но это временно, потом ниже будет.

Ипотеку банк одобрит, тут я не сомневаюсь. Но дальше дилемма:

📍 вторичка - огромные платежи из-за ставки, иногда под 80т даже при моей первоначалке

📍 новострой - прохожу под семейную, но долго ждать, совмещать ипотеку и съем, тратить деньги на ремонт, да и весь новострой находится в откровенной ж, как по мне

Девочки, я прямо расстроена(

Что посоветуете? Как думаете, что будет дальше с жильем и ставкой? Есть перспективы падения и первого, и второго? Для меня идеал - вторичка со ставкой хотя бы 9%…Ну невозможно ведь, ну как вообще люди ипотеки берут? Непонятно…😢