Добрый день, взяли ипотеку, 6%.
Ежемесячный взнос около 24 000 руб, на 30 лет.
Если ттт каждый месяц платить ипотеку добавочно 100 000 руб. Куда лучше направлять деньги ? В погашение основного долга, или срока ?
Я убеждена, что уменьшать основной долг. (Чтобы процент переплаты понизился) и когда переплата будет маленькая и ничтожная - перестать спешить Гасить и начать копить на новую ипотеку...
Но вдруг я ошибаюсь. Почему то много статей, якобы лучше уменьшать срок.
Москва
Выгоднее уменьшать срок, скачайте в интернете ипотечный калькулятор и "по-играйте" с ним, внесите свои данные, посмотрите как все будет.
Ипотека под 6% это подарок! Я не знаю, какая у вас сумма, если не очень большая, то сейчас ставки по вкладам очень высоки и ипотеку вам гасить досрочно не выгодно. То что планируете бросать в досрочку можно откладывать на вклад, либо 50 на 50 хотя бы. Гася основную ипотеку параллельно будете копить на что-то еще...
Мы уменьшали долг, сокращая размер платежа. Потом ещё и рефинансировали под 5,5% как семья с ребёнком. В итоге сейчас платёж очень комфортный, платим и почти не замечаем. Платить ещё долго, но погашать не будем - лучше на второе жильё попробуем замахнуться. В общем, как и вы)
Иркутск
Если будете уменьшать основной долг, то автоматически будут пересчитываться проценты
Старый Оскол
Одинаково.
НО при уменьшении платежа, вы собственно уменьшаете платеж, и в какой-то момент, если случится ситуация что нет денег, вам нужно будет принести в банк не ваши 22 500, а 15 000, к примеру.
Тамбов
Я с вами согласна. Вы мыслите верно. А если еще учитывать , что через 10-20 лет эти 24 тыс будут восприниматься как копейки совсем....
Челябинск
Я не тороплюсь гасить ипотеку с такой ставкой. Сецчас на вклады проценты выше в 2 раза. А так да, первые гола на срок выгоднее, потом уже на сумму платежа
Москва
При ставке 6% и текущих ставках по вкладам 15-16% досрочно гасить не выгодно в принципе. Лучше откладывать на вклад. Намного быстрее накопите сумму на полное досрочное погашение и погасите ипотеку.
Тольятти
Погашать срок выгодно только для банка, а не для Вас. Погашать основной долг ! Ваши 100 000 через 10 лет будут уже далеко не такие же деньги. А погашая срок, Вы даёте банку заработать уже сейчас на Ваших деньгах.
Владимир
Так переплата зависит от того, сколько вы лет платите, от срока. Срок выгоднее уменьшать. Посчитайте сами.
Волгоград
Первые года срок однозначно. Ипотечный калькулятор откройте онлайн и просчитайте взносы на погашение срока какая выгода и на погашение платежа. Там все хорошо видно будет
Досрочное погашение гасит основной долг. Вы выбираете, уменьшить сумму ежемесячного платежа или срок. Если, например, у вас сейчас платеж 25 тысяч, вы досрочно погасите 100 тысяч, а дальше будете вносить снова по 25 (даже если платеж обязательный меньше), то совершенно не важно, уменьшите вы срок или платеж, вы погасите ипотеку за одинаковое время и с одинаковой переплатой.
Мы всегда уменьшаем платеж и всегда платим больше - таким образом, в случае непредвиденных обстоятельств, у нас будет маленький ежемесячный долг.