Добрый день!
Может быть кто-то здесь сталкивался с такой ситуацией. Я состою в браке, хочу взять ипотеку и купить квартиру с использованием средств мат. капитала. Муж категорически против, поэтому хочу всё оформлять на себя, выплачивать тоже буду сама.
Вопрос: как быть с мужем? Возможно ли исключить его из созаемщиков и не спрашивать согласия на приобретение жилья? Я видела, что в таком случае составляют брачный договор, был ли у кого-то такой опыт? Так как мы используем мат капитал, на мужа тоже доля выделяется, в какой момент он может от нее отказаться в пользу меня/ребенка?
Ижевск
Ипотека только на супругу
Москва
А брачный договор муж подпишет? Так-то на нем тоже его подпись нужна.
0
13.08.2025
Ответить
Москва
Emilyn, честно, не понимаю логику. Если он не против брачника (т.е. в принципе не против, чтобы вы взяли ипотеку), почему просто не дать согласие?
0
13.08.2025
Ответить
Ижевск
M&E, он хочет, чтобы ипотека его никак не касалась и было прописано, что вся ответственность на мне. Я может сама уже лишнего что-то пишу, я никогда с такими вопросами не сталкивалась
0
13.08.2025
Ответить
Пермь
Emilyn, тогда можно нотариальное согласие оформить.
У нас ипотека оформлена только на мужа, с мк.
0
14.08.2025
Ответить
Ижевск
Лёлечка, спасибо! Сегодня мне агент по недвижимости также сказал) наоборот сейчас все семейную ипотеку оформляют только на одного из супругов, чтобы потом можно было взять еще одну
0
14.08.2025
Ответить
Пермь
Emilyn, не, сейчас эту лавочку прикрыли, на одного ребёнка только одну можно оформить.
До 2025 года, да можно было две оформить, на обоих родителей.
0
15.08.2025
Ответить
Кемерово
Лёлечка, можно, если один родитель на себя только оформляет, второй не является созаемщиком (не нашла в интернете ничего противоречащего этому, или дайте ссылку, может я что не так поняла?). Семейная ипотека она же не за ребенком закрепляется.
А две ипотеки оформить - это имеется в виду на одного родителя. Но и то можно, при выполнении двух условий
0
16.08.2025
Ответить
Пермь
Наташа, один ребёнок- одна льготная ипотека.
Изменения с этого года.
Ситуация родители в разводе, ребёнок живёт с мамой. Бм, отец ребёнка оформил на себя ипотеку льготную, под 6%. Через два месяца мать захотела оформить, её развернули с льготной.
0
16.08.2025
Ответить
Кемерово
Лёлечка, можете ссылку на источник дать? Не нашла такой информации всё-таки
0
16.08.2025
Ответить
Москва
Наташа, это история с бэбиблога, ничем не подтвержденная. Еще неизвестно, почему там матери отказали в ипотеке. Это предположение, что из-за того, что взял бм. Я состою в нескольких группах по недвижимости, читаю из интереса, чтобы быть в курсе последних тенденций. Там живые практики. По их информации, нет таких ограничений, такие сделки проходят. Важно только, чтобы родители не были друг у друга созаемщиками.
0
16.08.2025
Ответить
Кемерово
Ирина, да, вот именно такую информацию я тоже везде слышала и читала)
0
16.08.2025
Ответить
Санкт-Петербург
Emilyn, без мат капитала еще может быть.Но с мат капиталом он по любому получает долю на квартиру.
Да и как его касаться не будеь,если ипотека обычно идёт из общего дохода.Интересно как вы это оплачивать будете...Муж кормить поит содержит,а вы деньги на свою квартиру.
0
20.08.2025
Ответить
Ижевск
Белла, да, примерно так это и будет. Ну и я же не всю зп на квартиру буду тратить.
0
21.08.2025
Ответить
Яя
С маткапом никак не выйдет убрать мужа из собственников.
Отказаться от доли он сможет только после ее получения.
0
13.08.2025
Ответить
Ижевск
Nefertiti, ну главное же, что сможет, после того как нам квартиру сдадут?
0
13.08.2025
Ответить
Яя
Emilyn, даже если вы разведетесь и погасите ипотеку только через 10 лет - ему нужно будет выделить долю. Откажется ли он тогда?)
Проще не использовать маткап, а внести его перед погашением. Чтоб по горячим следам хотя бы отказывался.
0
13.08.2025
Ответить
Ижевск
Nefertiti, я сейчас прочитала, что доли можно выделить и до погашения ипотеки (ссылаются на п. 3 ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ), только не очень поняла, можно ли отказаться от этой доли в период выплаты ипотеки.. ![]()
0
13.08.2025
Ответить
Яя
Emilyn, банк редко на такое идет) Вряд ли можно, тк собственность то в залоге банка. Как можно отдать то, что тебе и не принадлежит 🤷🏻♀️
0
13.08.2025
Ответить
Москва
Может отказаться после оформления собственности. Но... Он точно откажется? Тут вопрос. Я когда юриста спрашивала, сказали что если мат. Капитал то вроде можно оспорить потом в суде договор.
0
13.08.2025
Ответить
Ижевск
Мама двух мальчишек, на него оформлен дом, подаренный родителями, надеюсь на его благоразумность)
0
13.08.2025
Ответить
Москва
Emilyn, я, бы не надеялась никогда. Любовь любовью...
0
13.08.2025
Ответить
Москва
Emilyn, уф, хорошо. Но подарок и так не делится. Так что тут не принципиален этот момент. Главное, что это не вы в от объекс вкладывались.
0
13.08.2025
Ответить
Ижевск
Анастасия, ну я к тому, что все по честному будет, я же не прошу теперь выделять долю в доме на меня. Хотя может надо бы)))
0
13.08.2025
Ответить
Москва
Emilyn, знаете в чем нюанс. Вам на покупку квартиры нужно его разрешение. Если это не лично ваши деньги (например, подарок, наследство). Т.е. может быть, вам проще вообще купить на маму вашу? Ну как вариант.
0
13.08.2025
Ответить
Ижевск
Анастасия, мама у меня на пенсии уже( У меня мат.капитал и накопления личные на первоначалку
0
13.08.2025
Ответить
Москва
Emilyn, желаю вам договориться с мужем! Его доля должна быть в части маткапа. Но все остальное по брачному договору можно сделать вашей долей.
0
13.08.2025
Ответить
Москва
Чтобы заключить брачный договор, нужно согласие обоих супругов. Если он не захочет его заключать, ничего не сделаете. Только развод.
0
13.08.2025
Ответить
Москва
Emilyn, действие брачного договора будет распространяться на часть квартиры, которая куплена без МК. Часть с МК делится, соответственно, он будет иметь в ней долю. Не все банки разрешают выделять доли до погашения ипотеки. Не все мужья после выделения доли соглашаются отказаться от нее. Даже если в настоящий момент согласен, все может измениться через несколько лет, особенно при ухудшении отношений.
0
13.08.2025
Ответить
Ижевск
Ирина, это я понимаю, но другого выбора нет у меня. Спасибо! А нужно ли согласие мужа на ипотеку?
0
13.08.2025
Ответить
Москва
Emilyn, здесь не подскажу. Возможно, зависит от того, как вы вкладываете МК: в первоначальный взнос или уже после оформления ипотеки как досрочное погашение. А не рассматривали такой вариант: заключить брачник, оформить ипотеку без МК, платить. А когда остаток долга будет равен МК - вкинуть его туда, погасить ипотеку, выделить доли и сразу же переоформить долю мужа. Так вы сможете подстаховаться немного. Если ситуация будет неблагоприятная, и МК не вложен, вы спокойно остаетесь владельцем квартиры без доли мужа. А если все будет нормально, вложите и сразу переоформите. Я понимаю, что о плохом думать не хочется, но тут слишком длительный период времени между использованием МК и переоформлением доли, всякое может случиться.
0
13.08.2025
Ответить
Сочи
Мы с бывшим заключали брачный договор, согласно которому все имущество, которое оформлено на меня принадлежит мне и будет моим и после развода без всякого раздела, ну и с его имуществом соответственно так же. С этим договором я и брала ипотеку.
На сколько знаю, есть вариативность условий брачного договора, это к нотариусу лучше
0
13.08.2025
Ответить
Санкт-Петербург
Счастливая мама, и как, при разделе всё гладко прошло по брачному договору?
0
13.08.2025
Ответить
Сочи
Евгения, ну мы и не делили. Я просто по-человечески (по своей инициативе) отдала ту сумму, которую муж добавлял на первоначальный взнос.
0
13.08.2025
Ответить
Брянск
При использовании мат капитала мужу выделится в любом случае доля в квартире, никакие соглашения в отказ сейчас не делают. Квартира будет на вас, но долю он по-любому получит, это требование при использовании мат капитала.
0
13.08.2025
Ответить
Ижевск
Чмяк мняк, я это знаю, может ли он от нее отказаться впоследствии?
0
13.08.2025
Ответить
Калуга
Emilyn, может. У нас с мужем составлен договор, согласно которому, после выплаты ипотеки он оформляет дарственную своей доли на меня.
0
13.08.2025
Ответить
Ижевск
Кактусеныш, это брачный договор? Вам нотариус заверил такой договор? А то пишут, что он не должен ущемлять права ни одного из супругов..
0
13.08.2025
Ответить
Калуга
Emilyn, это не то чтобы брачный договор, просто нотариально заверенный договор чисто об условиях передачи доли супруга
0
13.08.2025
Ответить
Брянск
Emilyn, может, но сначала он получит свою долю. А потом уже может вам ее передать
0
13.08.2025
Ответить
Брянск
Emilyn, мне риелтор говорила что отказы запрещены, раньше практиковали так, но потом много споров судебных. Поэтому сначала при погашении ипотеки выделяется часть, а уже потом каждый может ею распоряжаться по своему усмотрению. Те заёмщик вы, плательщик вы, но супруг свою часть получит. А дальше на совести супруга все действия.
0
13.08.2025
Ответить
Москва
Так нельзя же в браке взять ипотеку без согласия супруга.
У меня раз свекровь мужа уговоривала взять на него, для покупки свекрови квартиры. Я сказала - нет. И все. На том всеизаглохло. Жена или муж должны писменно подтверждать согласие
0
13.08.2025
Ответить
Ижевск
Анна, вот мне и интересно, можно ли обойтись без этого согласия, например, с брачным договором
0
13.08.2025
Ответить
Москва
Emilyn, думаю, что могут попросить поручителя другого в этом случае. Напишите в чат банка вопрос.
0
13.08.2025
Ответить
Иркутск
Вы не можете исключить мужа из доли от мат капитала. Какая бы она не была.
0
13.08.2025
Ответить
Иркутск
Emilyn, подарить может. ПОСЛЕ того как доли будут выделены и зарегистрированы ВСЕМ членам семьи.
0
13.08.2025
Ответить
Санкт-Петербург
Брачный договор заключить можно, но многие говорят, что его потом можно и оспорить и это вообще не гарант..
0
13.08.2025
Ответить
Москва
По брачному договору вы можете приобрести квартиру в личную собственность. В банке вам дадут без созаемщика ипотеку, если официально высокий доход именно у вас и вы трудоустроенны. Мат капитал в такой ситуации использовать нельзя, есть обязательная доля супруга
0
13.08.2025
Ответить
Ижевск
Ирина, почему нельзя использовать мат. капитал? Я понимаю, что у него будет доля, но он же сможет от нее отказаться после перехода квартиры в собственность?
0
13.08.2025
Ответить
Москва
С бм брачник, перед разводом еще дополняли его. Мужа все равно нужно будет тащить к нотариусу.
Нынешнего мужа отклонили в банке, писала у нотариуса согласие на покупку и отказ , не знаю как правильно назвать, что он не будет претендовать на долю. Так же там прописано, что при использовании мк он обязуется отказаться от выделения доли ему
0
19.08.2025
Ответить