Балкон: линолеум или что?

Застеклили и утеплили балкон. Внутреннюю обшивку сделала пластиковой, т. к. будет много растительности (пластик не набухает от частого опрыскивания и легко протирается). Обогрева нет, но выведен свет и электророзетка, т.е. включить обогреватель и прочую электрику возможно, держать балконную дверь открытой для выравнивания температуры на балконе и поддержания свежего воздуха в зале пока тоже (что будет зимой - не знаю, не жили). Первоначально задумывалось линолеумное покрытие для пола (легче укладывается, легче моется...), даже обработали доски антисептиком и закупили рулончик 3,5 на 1м. Но призадумались (не технари, всего сразу не просечёшь). Конденсат на необогреваемом балконе вероятнее всего будет, не спровоцирует ли линолеум гниение пола? Может эти доски просто покрыть лаком и успокоиться? Пусть дышат свободно без линолеума? Или сделать пол с подогревом или что там ещё делают, какие не очень дорогие фокусы? Натолкните на мысль...Ниже на фото балкон и пока ещё досчатый пол с неприбитым плинтусом: