Перепланировка 3-ки в 4-комнатную

Я думаю Вам лучше задуматься над тем, насколько реально Вам нужны отдельные комнаты для детей. Разница в возрасте небольшая, дети однополые. Площадь позволяет обустроить хорошую детскую комнату, просторную спальню и кухню-гостиную (или отдельно кухню и гостиную). И всё будет соответствовать общему объёму площади. А это важно! Ведь у вас квартира достаточно просторная и приятно этот простор ощущать. Если же вы начнёте делать перепланировку и уменьшать площади, то у вас фактически не будет прекрасного ощущения Ваших метров. И ещё задумайтесь над вероятностью третьего ребёнка. Если потенциально рассматриваете такую возможность, тогда однозначно нужно выделять комнату уже сейчас. И я бы при этом двигала стену между кухней и гостиной в сторону увеличения кухни (кухни-гостиной) и уменьшения гостиной. При этом бывшую гостиную (с угловым окном) отдала бы под детскую.  А вообще всё нужно класть в размер и рисовать конкретные варианты по вашим пожеланиям. Отталкиваетесь в первую очередь от свои потребностей. Как проводите время в квартире. Кто чем занимается, кто с кем где сидит, играет. Кто готовит, как убирает и т.д. Не важно, что говорят или советуют другие. Важно то, как Вам удобнее и нужнее. Мнения об общей кухне-гостиной как правило делятся ровно пополам "за" и "против". И для этого есть основания, перечислять их не стану.

может как-то так?

Для спальни оставить метров 10-12, остальное - кухня гостиная.

ммм, а как вам посоветовали? просто окон то на 4-х комнатную маловато

честно, не очень понимаю этих "новых веяний" с кухней гостиной, одно дело когда есть место, а другое когда из 3 вы по сути двушку делаете. мы только из-за этого не купили квартиру, тк нужны были нормальные полноценные три изолированные комнаты. у вас и так кухня с хорошим метражом, да еще и с большим балконом

у вас хорошая планировка, какая разница у дочек? если не 10 лет, то оставляйте как есть и не городите огород. Я бы если для себя делала. то просто присоединила бы гостиную к кухне и получила приятную комнату 33 квадрата. для комфортной кухни-гостиной столько и нужно (или больше). но я вообще фанат объединенных пространств. если вам это не близко, то оставляйте все как есть

Может не по теме, но я бы под детскую отдала бы комнату 18,05 м. Детская напротив входной, как-то не то. А под гостинню 20,14, самое оно. Пришли гости и тусуйтесь, пожалуйста в кухне и гостиной. А спальня и детская - вдалеке. И еще, я бы не разделяла девочек. И спать так удобнее укладывать, и дружнее будут. А так, мне ваша квартира очень нравится. Я бы так все оставила. Все просторное такое.

я бы не стала ничего менять. 20 метров вполне достаточно для 2х девочек, и место для гардеробной в прихожке имеется. 

объединить кухню с гостиной?... не знаю... в гостиной можно гостей положить, которые очень у вас засиделись)))  

Я б оставила как есть. Тем более, комната большая, дети не разнополые и разница в возрасте не большая. Когда подрастут и сами захотят жить отдельно друг от друга, тогда и переделаете. Живя в одной комнате будут ближе друг другу.

Первое что подумала, уменьшить жилую комнату 1 (слева внизу) перенеся стену ближе к окну. Кухню сделать в середине квартиры (она будет без окон без дверей), зато четвёртая комната (на месте кухни) будет с окном.

Я бы под кухню гостиную отдала бы самую большую комнату , этого метража вполне хватит а остальные три комнаты распределила как вам угодно.

Ничего себе у вас квадратура квартиры (особенно кухни)))))