Можно ли делать? На нашей площадке продается квартира, рядом с нашей. Думаем взять и использовать ипотеку. Вопрос: можно ли делать перепланировку?хочу присоединить лоджию к кухне. Слышала вроде, что нельзя, т.к квартира принадлежит фактически банку. Может, кто- то делал?
Перепланиковка в квартире , взятой в ипотеку
Москва
Банк не будет против перепланировки одобренной БТИ, а вот БТИ никогда не одобрит присоединение кухни к балкону это не законно, так как нарушается внешний контур здания и рушится несущая стена.
0
27.02.2015
Ответить
Краснодар
причем тут бти?!!!
перепланировка согласовывается в департаменте городского хозяйства
0
27.02.2015
Ответить
Москва
Ну может в Краснодаре и так как вы пишите, а у нас этот вопрос решается в БТИ и такая перепланировка запрещена:)
0
27.02.2015
Ответить
Краснодар
ну конечно, Краснодар на другой же планете находится )))
я лично занималась проектом и дальнейшем согласовании, поэтому знаю, о чем пишу )
я как то уже писала пост о перепланировках в ипотечной квартире, так вот мнения тоже разошлись, Москва писала — нельзя, Мурманск — можно
0
27.02.2015
Ответить
Москва
А вы не допускаете такой вариант, что Москва и Краснодар( ни в коем случае не хочу обидеть, прекрасный город:) разные города, с разными законами в пределах каждого муниципалитета, а вопрос перепланировки муниципальный, а не как не региональный и не федеральный, поэтому вполне закономерно, что в Москве одни порядки, в Краснодаре вторые, в Мурманске третьи, а в Уфе вообще четвертые:))
0
27.02.2015
Ответить
Краснодар
допускаю )))
дописываю: когда в моем посте сошлись не на жизнь, а на смерть юрист и архитектор, аргументировали в своем споре они СНИПами, а это разве муниципальные нормы и правила?
0
27.02.2015
Ответить
Москва
Полагаю, что да, так как в каждом регионе разные условия климат, рельеф местности и тп и тд
0
27.02.2015
Ответить
Москва
Саша, все перепланировки в Москве оформляются в БТИ! Не имеет смысл спорить о том, о чем вы не знаете. Ника пишет абсолютно реальные вещи. Сама узаконивала не одну перепланировку в своих квартирах, так что знаю на личном опыте.
0
27.02.2015
Ответить
Краснодар
да ради бога )))))))))))))
нам главное согласовали, теперь осталось только совершить задуманное )
0
28.02.2015
Ответить
Москва
Честно.. убили все комментарии... Как это нельзя?! Прям так вот жестко — нельзя и все? Нельзя батарею (систему отопления) переносить на балкон/лоджию — это да. Нельзя в панельных домах (там все стены несущие). А если это монолит? А если балкон/лоджия остеклена и утеплена?
0
27.02.2015
Ответить
Санкт-Петербург
а вот нельзя :) я сама сильно удивилась, даже если батарею не снимаете. Это нарушение теплового контура дома. В пример приводят, что батарея расчитана на определенный объем помещения, если все увеличат объем кухни, то станет холодно (если в двух словах) Согласовать такую перепланировку невозможно. Другой вопрос, если квартиру продавать, то могут заставить вернуть оконный блок на место или .. заплатить очень большой штраф.
0
27.02.2015
Ответить
Москва
Блин(( У нас 2 лоджии планируется, сама думала одну "убрать".. 
Вот так всегда, намудришь в голове идеи... а потом бац...
0
27.02.2015
Ответить
Санкт-Петербург
Да мы все равно сняли оконный блок (правда кв не в ипотеке). Есть небольшой "чит". Можно полностью объединять пространства, но сделать типа французских окон. Ну на самый крайний случай можно и вернуть окно, если продать надо итд. Это гораздо менее затратно, чем пытаться сделать все по-честному.
0
27.02.2015
Ответить
Москва
Я тоже слышала. Мне просто интересно, делал кто или нет. Банк идет на это , интересно. Мы бы взяли на пару лети ипотеку тогда
0
27.02.2015
Ответить
Пушкино
Не идет и не пойдет никогда на это ни банк, ни БТИ. Это запрещенная перепланировка. С ипотекой бы я на такое не рискнула.
0
27.02.2015
Ответить
Нижний Новгород
А вам это все извините зачем? Сотрудники банка же не пойдут проверять, делали вы перепланировку или нет.
0
27.02.2015
Ответить
Краснодар
мы делали
1. проект
2. письменное согласие банка (фактически его дает страховая, ей важно, что перепланировка не нанесет ущерба застрахованной квартире)
3. пакет документов сдается в департамент городского хозяйства, который либо согласует либо нет
4. делаете перепланировку, потом комиссия принимает
5. тех план, если меняется площадь квартиры
если вы присоедините балкон к кухне без сноса подоконной части — площадь по документам не увеличивается
0
27.02.2015
Ответить
Орел
А как банк узнает о перепланировке? Продать квартиру пока она в ипотеке Вы не можете!
0
27.02.2015
Ответить
Москва
Можно все, батарею только не переносить. Узаконить это надо будет стоит длрого конечно. Но можно и не узаконивать, а потом перед продадей квартиры ( если захотите) вернуть все на свои места
0
27.02.2015
Ответить
Москва
У нас квартира в ипотеке, делаем перепланировку. Банку вообще все-равно, главное чтобы БТИ утвердило законность, но в совю очередь БТИ требует для оформления документов уведомление банка. А присоединение лоджии вам вряд ли согласуют, это не законно если я правильно помню
0
27.02.2015
Ответить
Москва
Вам проще позвонить в банк и уточнить этот вопрос, но тогда вам это нужно согласовывать официально, делать проект в организации со про допуском, это дорого. Можно сделать потихому если хотите себе квартиру.
0
27.02.2015
Ответить
Москва
Берете и присоединяете. Как в банке об этом узнают? Ну а вставить окно/дверь обратно можно в любой момент
0
02.03.2015
Ответить
Москва
Нам легко дал согласие сбер на перепланировку, там надо еще у страховой согласие получить. Но изначально нужно проект сделать.
0
27.02.2015
Ответить
Москва
Балкон нельзя присоединять, в смысле узаконить нельзя. Делать нельзя такую перепланировку, также как и убирать или резать вентиояционный короб или переносить мокрые зоны.
0
27.02.2015
Ответить
Минск
С законной перепланировкой проблем быть не должно, а вот присоединять балкон к кухне нельзя в любой квартире))
0
27.02.2015
Ответить