Перепланиковка в квартире , взятой в ипотеку
Вопросы и ответыМожно ли делать? На нашей площадке продается квартира, рядом с нашей. Думаем взять и использовать ипотеку. Вопрос: можно ли делать перепланировку?хочу присоединить лоджию к кухне. Слышала вроде, что нельзя, т.к квартира принадлежит фактически банку. Может, кто- то делал?
VHS
Берете и присоединяете. Как в банке об этом узнают? Ну а вставить окно/дверь обратно можно в любой момент
02.03.2015
Ответить
Наталия
А как банк узнает о перепланировке? Продать квартиру пока она в ипотеке Вы не можете!
27.02.2015
Ответить
ЛИСА
мы делали1. проект2. письменное согласие банка (фактически его дает страховая, ей важно, что перепланировка не нанесет ущерба застрахованной квартире)3. пакет документов сдается в департамент городского хозяйства, который либо согласует либо нет4. делаете перепланировку, потом комиссия принимает5. тех план, если меняется площадь квартирыесли вы присоедините балкон к кухне без сноса подоконной части — площадь по документам не увеличивается
27.02.2015
Ответить
Екатерина
Можно все, батарею только не переносить. Узаконить это надо будет стоит длрого конечно. Но можно и не узаконивать, а потом перед продадей квартиры ( если захотите) вернуть все на свои места
27.02.2015
Ответить
Afro-Dita
Честно.. убили все комментарии... Как это нельзя?! Прям так вот жестко — нельзя и все? Нельзя батарею (систему отопления) переносить на балкон/лоджию — это да. Нельзя в панельных домах (там все стены несущие). А если это монолит? А если балкон/лоджия остеклена и утеплена?
27.02.2015
Ответить
Firefly
а вот нельзя :) я сама сильно удивилась, даже если батарею не снимаете. Это нарушение теплового контура дома. В пример приводят, что батарея расчитана на определенный объем помещения, если все увеличат объем кухни, то станет холодно (если в двух словах) Согласовать такую перепланировку невозможно. Другой вопрос, если квартиру продавать, то могут заставить вернуть оконный блок на место или .. заплатить очень большой штраф.
27.02.2015
Ответить
Afro-Dita
Блин(( У нас 2 лоджии планируется, сама думала одну "убрать".. 
Вот так всегда, намудришь в голове идеи... а потом бац...
Вот так всегда, намудришь в голове идеи... а потом бац...
27.02.2015
Ответить
Firefly
Да мы все равно сняли оконный блок (правда кв не в ипотеке). Есть небольшой "чит". Можно полностью объединять пространства, но сделать типа французских окон. Ну на самый крайний случай можно и вернуть окно, если продать надо итд. Это гораздо менее затратно, чем пытаться сделать все по-честному.
27.02.2015
Ответить
Ника
Банк не будет против перепланировки одобренной БТИ, а вот БТИ никогда не одобрит присоединение кухни к балкону это не законно, так как нарушается внешний контур здания и рушится несущая стена.
27.02.2015
Ответить
ЛИСА
причем тут бти?!!! перепланировка согласовывается в департаменте городского хозяйства
27.02.2015
Ответить
Ника
Ну может в Краснодаре и так как вы пишите, а у нас этот вопрос решается в БТИ и такая перепланировка запрещена:)
27.02.2015
Ответить
ЛИСА
ну конечно, Краснодар на другой же планете находится )))я лично занималась проектом и дальнейшем согласовании, поэтому знаю, о чем пишу )я как то уже писала пост о перепланировках в ипотечной квартире, так вот мнения тоже разошлись, Москва писала — нельзя, Мурманск — можно
27.02.2015
Ответить
Ника
А вы не допускаете такой вариант, что Москва и Краснодар( ни в коем случае не хочу обидеть, прекрасный город:) разные города, с разными законами в пределах каждого муниципалитета, а вопрос перепланировки муниципальный, а не как не региональный и не федеральный, поэтому вполне закономерно, что в Москве одни порядки, в Краснодаре вторые, в Мурманске третьи, а в Уфе вообще четвертые:))
27.02.2015
Ответить
ЛИСА
допускаю )))дописываю: когда в моем посте сошлись не на жизнь, а на смерть юрист и архитектор, аргументировали в своем споре они СНИПами, а это разве муниципальные нормы и правила?
27.02.2015
Ответить
Ника
Полагаю, что да, так как в каждом регионе разные условия климат, рельеф местности и тп и тд
27.02.2015
Ответить
Лана
Саша, все перепланировки в Москве оформляются в БТИ! Не имеет смысл спорить о том, о чем вы не знаете. Ника пишет абсолютно реальные вещи. Сама узаконивала не одну перепланировку в своих квартирах, так что знаю на личном опыте.
27.02.2015
Ответить
ЛИСА
да ради бога )))))))))))))нам главное согласовали, теперь осталось только совершить задуманное )
28.02.2015
Ответить
Inga
У нас квартира в ипотеке, делаем перепланировку. Банку вообще все-равно, главное чтобы БТИ утвердило законность, но в совю очередь БТИ требует для оформления документов уведомление банка. А присоединение лоджии вам вряд ли согласуют, это не законно если я правильно помню
27.02.2015
Ответить
Анна
Нам легко дал согласие сбер на перепланировку, там надо еще у страховой согласие получить. Но изначально нужно проект сделать.
27.02.2015
Ответить
Мария
Балкон нельзя присоединять, в смысле узаконить нельзя. Делать нельзя такую перепланировку, также как и убирать или резать вентиояционный короб или переносить мокрые зоны.
27.02.2015
Ответить
Ольга
С законной перепланировкой проблем быть не должно, а вот присоединять балкон к кухне нельзя в любой квартире))
27.02.2015
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.