Покупка квартиры в ЖК или обычном доме 2012г.

кроме всего нижеперечисленного поинтересуйтесь квартплатой. в новых ЖК чаще всего "ремонт и содержание жилья" выше городских расценок. при вашей большой 4-х комнатной площади это не мало.

дом 12 года это хороший свежий дом, все сделали ремонты, не придется в лифте ездить с рабочими, тем более хорошая планировка.

а еще перед новым домом может неожиданно построиться еще один, прям окна в окна

Как чем, ценой разумеется.

Мы выбрали квартиру вторичку, потому что было нужно определённое место. Никаких жк там нет 🤷‍♀️. Если бы, предположим, жк тут был, то выбирала бы поежде всего по цене и планировке - где удобнее, и где дешевле. И, предположим, если в одном из вариантов планировка удобнее, но и цена выше - то соответствует ли разница в удобстве разнице в цене. Уточнила бы ещё, какая кварплата в жк - не в два ли раза больше?

По поводу соседей.. Ну вы нигде не застрахованы. В жк тоже могут сдать квартиру кому угодно.. Многие покупают и сдают. Да допустим не алкашу, но шумным соседям запросто (плюс шум от ремонтов) . А подружиться с соседом можно и во вторичке, и в жк.

В новом доме новые коммуникации. Молодой контингент. Нет расселения (по крайней мере в тех, которые смотрели мы). Ну и очень подкупает возможность сделать ремонт самим под себя, а не переделывать уже имеющееся. Плюс новостройки до сдачи дома обычно дешевле вторички того же класса. И основная причина, по которой мы рассматривали только новостройки, - это действие льготной семейной ипотеки, а она распространяется только на новострой.

Свекры живут на Юго-Западной, дом недешевый, с охраной, не сильно старый (где-то начала 2000-х). И вот с соседями 50/50 именно из-за того, что часть квартир отдали под эту программу реновации. Был у них долго сосед-пьяница, который всем жизнь портил до недавнего времени... а, казалось бы, дорогое жилье в хорошем районе.

Мы живем в большом ЖК, очень много приятных людей со схожими темпами жизни и интересами, с детьми. У нас даже книжный клуб свой есть))) и это совсем не окраина.

Лично для меня плюсы ЖК в новостройках, это много парковочных мест, в том числе крытый паркинг. Огороженная территория. Свободная планировка в квартирах: возможность сделать всё по своему вкусу (самый большой плюс: выделить гардеробную комнату)

Комплекс комплексу рознь. Как и район району. Есть бизнес класс - это одна тема (закрытая территория, парковка итд), а есть эконом - и это уже совсем другая история. У меня много реальных историй, когда люди покупали вроде бы недорогие квартиры в жк эконом класса и не могли там жить: мало или совсем нет инфраструктуры, дешёвые квартиры часто скупаются приезжими из бывших союзных республик и живут там всем табором, до метро добраться - целый квест с автобусами, маршрутками, пробками, постоянный ремонт у соседей, плохое качество постройки (ужасная шумоизоляция, трещины на стенах, щели около окон итд), вечная беда с парковкой...

Поэтому тут уж надо смотреть на конкретные примеры, ничего не зависит от того, жк это или просто жилой дом.

Мы из Киева, не Москва, но могу пояснить нашу логику покупки новостроек в пригороде, думаю разница не супер принципиальна с Москвой. Нам понравилось что в пригороде чистый воздух, по всему Киеву загазованность жесть, мы в 5 км от Киева и разница поражает, воздух чистый, утром выходишь и прям хочется дышать, вечером выйти на прогулку тоже в удовольствие. Плюс у нас закрытая территория с охраной и видеонаблюдением. Плюс территория вся облагорожена с площадками для детей, футбола, баскетбола, фонтанами, скверами. Свой маленький городок. До ближайшего метро даже по пробкам 30 мин, без пробок минут 15. Подруга покупала в новострое в Киеве. Цена в два-три раза дороже, а по сути все то же. Да ещё и у них сдают вообще без отделки, а в нашем ЖК с хорошей отделкой, пройтись финишем и делай ремонт. Когда смотрели старые квартиры, везде тоже нужен ремонт или цена заоблачная. Плюс никакой собственной территории и срач в подъездах. Вот этим и руководствовались. Но опять же это Киев, может в Москве по-другому)

Для меня плюсами покупки в новом доме (считай новый жк) было то, что в этой квартире ещё никто не жил, соседи в большинстве тоже молодые с малышами, никаких бабушек и дедушек не встретишь, современное благоустройство дворов, каждый день радуюсь когда гуляю вокруг дома

минусов тоже может быть много, конкретно у меня это очень много машин, парковки вечером не найти, ноя живу внутри мкад, до метро можно пешком дойти

Мы купили квартиру на этапе котлована, обошлась довольно-таки дёшево, ипотеку добирать пришлось , конечно, но у нас был лимит определенный ( больше брать не хотели). Если б у меня было больше денег,то взяли бы вторичка в новом доме.

Из минусов новостройки : инфраструктуры может не быть, может достраиваться ЖК и тогда ещё какое-то время придется жить рядом со стройкой, Вы видите только план квартиры ,а на деле может оказаться ,что комнаты, например, не такие,как Вы представляли ( у меня так получилось, долго расстраивалась,даже пробовала продать квартиру, сейчас смирилась). Из плюсов: Вы сразу делаете квартиру своей мечты.

В первую очередь смотрите где у вас работа, где садик, где школа и тд. Чтобы удобно было детей возить и самим на работу ездить.

Что касается ЖК, мы выбрали Новый жк потому что здесь закрытая территория, гриль зоны, терраса, две детские площадки, спортивная площадка, практически все соседи - молодые пары с детьми, в доме всегда чисто, убрано, территория каждый день убирается, детям всегда есть где и с кем погулять, садик и школа в 500м от дома.

Если есть в самом деле достойные жк с всевозможными экстрами, мне кажется оно того стоит.

Ну вот у наших друзей трёшка в таком жк в лесу, как вы говорите)) ЖК МЕЧТА. Им классно там, оба из дома работают, рядом лес, озеро, в город минимально выезжают. Для детей там все есть, для взрослых тоже) Мне бы такое было далековато, хоть там и автобусы ходят регулярно и на машине 40 минут до мкада, а им вообще класс)

потому что в строящемся доме кажется что дешевле, но по опыту выходит что нет.

Кстати, есть сообщество Квартирный вопрос

у вторички ряд плюсов: ее не нужно ждать, обычно уже обжитые районы, ремонты не будут вам докучать первые два-пять лет

но нужно тщательнее выбирать и проверять

Я наоборот присматриваюсь к старой застройке....рассматриваю не элитный сектр, а простое жилье. Просторнее вокруг дома, больше свободных парковок, нет ремонтов постоянных первые пару лет, просторнее в магазине у дома, мало народу на площадке, меньше орущих детей по квартирам, чаще лучше транспортная доступность.

Новостройка у нас: долбят и долбят, то воды нет, то отопление вырубилось при - 20 на улице, давления не хватило. Стена треснула и не у нас одних (усадка). Балкон потёк-ваши проблемы, дом на гарантии от застройщика, застройщик разорился. УК бы ещё хорошая была, хоть более-менее.

Даже не знаю, что лучше, может и немного БУ.

Выбрали жк новый в первую очередь именно потому, что в нем не будет расселенцев))Плюс это новостройка, готовый такого уровня дом стоит значительно дороже. Ну и он находится в старом районе, со сложившейся инфраструкторой, около метро, в поле брать жк не советую 😆

Почему у меня новостройка. 1. Никто не жил, не нужно лишних проверок на законность сделки. 2. Ремонт под себя сразу. Соответственно меньше времени уйдет и денег тоже. Не нужно сносить все, а потом заново строить. 3. В основном молодые соседи. Но тут есть и минусы. И главный это УК. Их нельзя поменять в течение года. А вот услуг они навязывают огромное количество, при этом вас не особо спрашивая. Часто подделывая протоколы собрания.

Большинство в первую очередь выбирают район. Кто-то ближе к родителям, чтобы с детьми помогали, кто-то ближе к работе или просто там привыкли жить и идут на расширение.... А потом уже смотрят, что там есть. Если район старый, то в основном точечная застройка. Если новый - то новостройки объединяют в ЖК. Минусы, что долго ждать инфраструктуру, в старом районе уже есть и метро, и магазины, и поликлиники... Плюсы - в ЖК за чёт большого объёма строительства цены на жилье ниже.

Это вопрос локации и бюджета. Например, у меня в районе нет новостроек уже 8 лет и не предвидится, а те, что построились 8 лет назад - бизнес-класс с соответствующим ценником.

И еще. В ЖК много квартир (особенно однушек) покупается для сдачи в аренду. А уж кто будет арендовать - одному Богу известно.

Если все нравится, то берите эту квартиру. 2012 год - дом новый, не вижу в этом случае смысла цепляться за новостройку, если вас все устроило.

Я бы не раздумывая сейчас купила квартиру в доме 2012года постройки.

Покупают жк, потому что ипотека дешевле. С соседями може не повезти везде.

Проценты по ипотеки на новострой ниже и много гос.программ.