Продажа ипотечной квартиры с мат капиталом

Елена, некоторые банки при покупке согласны детские доли принять в заоог: сбер, втб, Абсолют и пр. Но! опеки Москвы с которыми мы сталкивались, не дают согласие на передачу детских долей под ипотеку. Причем в Подмосковье это проходит с разной степенью сложности, но проходит.

если планируете закрывать ипотеку средствами покупателя, то огромная вероятность, что и опека вам откажет в покупке в другую ипотеку и покупатель не захочет столько ждать. Вы можете найти банк, который вам разрешит сделать детей собственниками, но у опеки есть еще один пунктик для отказа. Ипотека это обременение на квартире, то есть вы продаете квартиру без обременения и покупаете с обременением, с точки зрения опеки это ухудшение.

По закону: сначала Вы должны закрыть ипотеку, выделить доли детям и только после этого можете продавать. Опека может дать разрешение только на отчуждение собственности несовершеннолетних, когда права зарегистрированы в Росреестре, все остальные разрешения не имеют ни какой юридической силы. По жизни: если найдёте лоха, который не будет проверять использован ли МК, то вполне можете обойтись и без опеки. В дальнейшем, прокуратура несомненно может оспорить сделку с данной квартирой, но это будут уже проблемы покупателя.