Москва
Как продать квартиру в ипотеке
Всем привет! Задумались о продаже нашей ипотечной однушки( Кто-нибудь продавал в последние пару лет жилье с невыплаченной ипотекой? Сложно было найти покупателей? Насколько снижали цену от рыночной? Остались деньги от продажи или все ушло на погашение кредита? Поделитесь, пожалуйста, как это все происходит в реальности
Мама девочки (10 лет)
Яя
Зависит же от того, сколько по времени вы платите. Посмотрите остаток кредита и сравните со стоимостью предположительной продажи.
Продать ипотечную квартиру не сложно. Но продать сейчас вторичку в целом проблематично.
0
26.03.2026
Ответить
Мама двоих (16 лет, 11 лет)
Москва
Nefertiti, почему вторичку продать проблематично?
Вариант по рынку разбирают в течение пары дней
Ипотечную квартиру продают практически так же, как неипотечную, если кредит был оформлен в сбере.
В других случаях - многое зависит от банка.
Дисконта за наличие ипотеки нет.
Если автор планирует покупать другую квартиру взамен, то эта часть задачи сложнее, стоит взять аванс хотя бы на три недели.
0
26.03.2026
Ответить
Мама девочки (10 лет)
Яя
Мария II (недвижимость), потому что большинство квартир покупается в ипотеку, а ставка на вторичку высокая.
0
26.03.2026
Ответить
Москва
Nefertiti, На собственные средства россияне в 2025 г. покупали в основном квартиры (74%). По данным платформы «Циан», в 2025 году в среднем по крупным городам 35% квартир были проданы на первичном рынке, 65% - на вторичном. А те, в интернете, кто пишет наоборот, - это многочисленные представители девелоперов и застройщиков, которые позиционируют продавцов (я, понятно, не о вас).
Продать вторичку не труднее, чем первичку. Все зависит от состояния квартиры, в первую очередь, расположения и состава собственников, а также цены - соответствует она рынку или нет.
Продать в ипотеке несколько труднее, чем без нее.
Очень много авторов, что задают здесь вопросы, не сообщают конкретные цифры, фото квартиры, ее расположение и состав собственников. Поэтому и ответить на их вопросы просто невозможно.
0
26.03.2026
Ответить
Мама девочки (10 лет)
Яя
Уся Пуся , слежу давно за квартирами, почти все на месте) Правда, цена растет. Да, у кого было что-то в закромах - купили за нал. Но спрос на рынке недвижимости в целом упал)
0
26.03.2026
Ответить
Мама двоих (16 лет, 11 лет)
Москва
Nefertiti, так и получается потому, что вы следите за вариантами, которые не в рынке.
Таких много.
Как пример - моя любимая профессиональная сплетня из последних - сейчас в одном доме продаются две квартиры, одна за 17,3, это почти по рынку с небольшим торгом. И вторая за 21,3 такая же, у обеих состояние под ремонт. Первая чуть поторгуется и уйдет, вторая будет висеть бесконечно.
А квартиры, которые улетают за день-два, вы иногда даже не видите.
Спрос за наличные на самом деле высок, как написали выше. Мои клиенты с альтернативой, мы хотели купить одну удачную квартиру, нас не стали рассматривать как покупателя - продали за наличные. За один день.
То, что вы пишете о ставке, верно, она высокая, но московскому рынку это не помеха,.
0
27.03.2026
Ответить
Мама мальчика (18 лет)
Москва
Продавали в 2023 году ипотечную однушку, покупали после этого двушку, тоже в ипотеку. Ничего не снижали, продали в рынке. Снизили на 100 тыс реальному покупателю. Мы платили 5 лет ипотеку и решили расширяться. У нас за время владения кв цена выросла почти в два раза. Брали за 5400, продали за 9700, по-моему. Остаток после погашения ипотеки пошел на пв по вторй кв. Вы можете все примерно рассчитать. Если квартира нормлаьная, ликвидная (транспортная доступность, планировка, ремонт и тд), то можно посмотреть, сколько стоят сейчас аналогичные квартиры. Отминусуйте максимальную сумму скидки ,которую вы готовы дать и сумму остатка по ипотеке ип оулчите то, что останется вам на руки после продажи.
0
30.03.2026
Ответить
Мама двоих (19 лет, 12 лет)
Москва
Добрый день, Alsu!
Покупателей сегодня на рынке не много, многие "в ожидании"-те кто мониторят рынок, чтобы найти для себя подходящее предложение, поэтому продажа может быть как быстрой, так и долгой, если не соблюсти баланс стоимости и предложений-пробыть в экспозиции долгое время.
Продажа квартиры из под залога не сильно влияет на стоимость, если условия банка кредитора "невыгодные" для покупателя, можно заложить скидку 3-5%.
Продажа квартиры в залоге имеет свои особенности, но не сильно отлична от обычной сделки.
Для начала, лучше уточнить условия продажи в банке кредиторе и уже исходя от условий банка - выработать стратегию.
0
27.03.2026
Ответить
9269223584 Павел Сакаев, наш риелтор в Москве, позвоните посоветуйтесь, если хотите. Очень грамотный и честный специалист, можете смело ему звонить, поможет.
0
14.04.2026
Ответить
Мама двоих (13 лет, 1 год)
Красноярск
В прошлом году студию продавала, снизила немного совсем, на 100тыс.ниже рынка. Но быстро продала, разница с продажи пошла на пв, на расширение...Боялась тоже, но через агентов проще
0
02.04.2026
Ответить