Подскажите, пожалуйста, все нюансы!
Допустим, если брать Питер, какое ЖК выбирать? как его выбирать? И если это строящийся дом, то как платить- это как рассрочка или брать ипотеку?
И как не облапошиться, чтобы получить квартиру на конечном этапе?
Рига
Я бы смотрела квартиры у надежных больших застройщиков.
В Питере у вас тоже строит Bonava, это очень крупная международная компания, у них очень много проектов, с ними, я думаю, не прогадаете.
0
20.02.2021
Ответить
Санкт-Петербург
beauty_lisha, я живу в их ЖК - и хочу еще одну, в идеале, у них же:)
0
21.02.2021
Ответить
Рига
Татьяна Лошадкина, мы из Латвии и тоже живем в проекте Bonava. В Латвии они сейчас одни из самых надежных застройщиков.
0
21.02.2021
Ответить
О! Bonava! Отличный и надёжный застройщик! Дом сдали на 6 месяцев раньше. Мы у них тоже квартиру купили. Очень довольны. Отличная концепция и качество строительно-монтажных работ. Замечательные и уютные дворы.
0
21.02.2021
Ответить
Класс! А мы в ЖК Skandi Klubb. Но у Бонавы одна концепция на все ЖК.
0
22.02.2021
Ответить
Санкт-Петербург
⚜ФасОлька⚜, я на него заглядываюсь:). Когда брала свою - надо было быстрее заезжать + ипотеку одна плачу + стадион под сканди только демонтировали.
Я снимала на Каменноостровском на тот момент- Петроградку нежно люблю
0
22.02.2021
Ответить
А мы успели в последний вагон ещё человеческих цен в 4 очереди))) Сейчас там цены - просто космос
0
22.02.2021
Ответить
Санкт-Петербург
⚜ФасОлька⚜, они сейчас везде космос... моя квартира подорожала с 2014 года в два раза почти
0
22.02.2021
Ответить
Москва
Важно брать на ДДУ, если его еще не упразднили, тк в противном случае можете не дождаться сдачи никогда.
0
20.02.2021
Ответить
Москва
April, договор долевого участия. По нему вам «гарантирован» срок сдачи жилья. А если берете на ЖСК, могу ошибаться в аббревиатуре, то вот по нему вы можете не дождаться ничего. У меня так коллега на работе попал, хотя я его заранее предупреждала, чтобы не влезал в эту схему. В итоге СУ-155 банкрот, у него ни денег, ни кв, лишь только ипотека за воздух.
0
20.02.2021
Ответить
Санкт-Петербург
HD, по ДДУ гарантирован не срок, а покупка конкретной квартиры - она бронируется за этим дольщиком и регистрируется договор в росреестре - второй и третий раз ее не продашь, и она конкретна, а не просто пай в ЖСК
0
20.02.2021
Ответить
Москва
Татьяна Лошадкина, не только, там четко оговорены сроки сдачи квартиры, я так покупала 2 раза. Может сейчас что-то изменилось, не буду утверждать.
0
20.02.2021
Ответить
Санкт-Петербург
HD, в ЖСК тоже прописаны. Но по факту ни один из договоров не гарантирует фактическое исполнение:)) - и на практике таких случаев много. Но именно двойные/тройные продажи по ДДУ невозможны
0
20.02.2021
Ответить
Санкт-Петербург
фз 214 существует для страхования сроков, а вовсе не дду. И толку все равно - чуть.
Сроки можно написать где угодно, сама по себе форма договора не гарант его исполнения.
В агалатово, вон, стоят четыре дома без окон без дверей - ДДУ, а че, четвертый год первая очередь ждет.
0
23.02.2021
Ответить
Москва
Алька Родригез, согласна. Кстати, 1-я квартира на ДдУ еще без страховки была. А вторая уже с, но это ваще филькина грамота. Благо застройщик оказался надежным.
0
23.02.2021
Ответить
Санкт-Петербург
я вот на практике вышеупомянутого агалатовского жк, хочу посмотреть, как сработает 214 то есть никак. По идее, в этом году (могу ошибаться) должно подключиться государство и решить проблему бедолаг (там дом по сути готов, первый, проблема с коммуникациями), слежу за историей.
0
23.02.2021
Ответить
Мурманск
Как же купить, чтобы застройщик был надёжный ? Получается, ничего не даёт гарантии ?
0
23.02.2021
Ответить
Санкт-Петербург
конечно, ничего. Только на репутацию фирмы и ориентироваться.
Лично я со стройкой вряд ли когда-нибудь свяжусь.
0
23.02.2021
Ответить
Москва
Су 155 бал банкротом годами, а то и десятилетиями. И все твердили - банкрот.
0
20.02.2021
Ответить
Омск
И с ДДУ сдачи можно не дождаться, к сожалению это не гарантируются ничего.
0
20.02.2021
Ответить
Москва
Нужно смотреть по застройщику - насколько надежный, довел ли последние свои стройки до конца (а то есть такие, которые одновременно много объектов строят - тоже рисковано).
У нас договор был ДДУ, платили разом всю сумму (ипотека). Но у нас риск был не очень большой, потому что первая очередь на тот момент была уже сдана, а наша должна была сдаться через месяц после заключения сделки (сдалась в итоге через 2 месяца, но дом мы видели, все было построено на момент покупки).
0
20.02.2021
Ответить
Москва
April, да, обычно дорожают. А после сдачи дома сразу цена резко растет. И каждая следующая очередь дороже предыдущей, даже если брать на ранних стадиях строительства.
0
20.02.2021
Ответить
Санкт-Петербург
NG, ну, это не факт - только недалеко от нас стоит ЖК "Силы природы", достроены 4 корпуса, но нет отделки и подключения к сетям - и не будет, скорее всего:(
0
20.02.2021
Ответить
Москва
Татьяна Лошадкина, бывает, да, что, если что-то нарушено, то ввести в эксплуатацию не могут. Просто когда уже хотя бы 1 очередь достроена, больше уверенности, что и остальные сдадут))
0
20.02.2021
Ответить
Москва
NG, вот другие сданные объекты точно не являются гарантией, ибо на каком-то этапе застройки что-то может пойти не так и застройщик тупо обанкротится или «хозяин» сбежит с деньгами за бугор. Риски есть всегда:(.
0
20.02.2021
Ответить
Санкт-Петербург
Главное- хороший застройщик. В Питере это например лср, эталон-ленспецсму..
0
20.02.2021
Ответить
Мурманск
Лен спец сму-жильё премиум класса. У меня там подруга работает. Не для нашего кармана (
0
20.02.2021
Ответить
Санкт-Петербург
Ну значит вам подруга подскажет хороших застройщиков эконом-класса. Она всяко в теме
0
20.02.2021
Ответить
Санкт-Петербург
April, могу посоветовать мавис, ЛСР, Бонава, сетлсити.
По сетлсити могу контакты менеджера по продажам дать
0
20.02.2021
Ответить
Санкт-Петербург
Ну странно вообще. Раз она в этой отрасли работает, должна бы знать что к чему..
0
20.02.2021
Ответить
Вам необходимо определиться, какая сумма и в каком районе вас устроит жильё, а уж потом спрашивать о застройщиках. И на заметку - с 1 июля 2019 года сделки по покупке квартир в новостройках заключаются по новой схеме. Для сделок используются специальные эскроу-счета, открытые в аккредитованных Центробанком кредитных организациях. Эскроу - это специальный банковский счет, который используют, чтобы снизить риски при оформлении какой-либо сделки.
0
21.02.2021
Ответить
Желаю удачи! если, вдруг будут вопросы, пишите, я не риелторы, но мне нравится выбор квартир)))
0
22.02.2021
Ответить
Санкт-Петербург
В Питере огромное количество жк. Сначала выбирайте район. Посмотрите застройщиков, которые строят в этом районе. В пределах района могут находиться и картонное относительно бюджетное жилье в гетто и дома качественные с хорошей инфраструктурой. А дальше уже исходя из вашего кошелька 🤷🏽♀️ В зависимости от суммы на руках, от того, с какой скоростью вы готовы платить. По застройщикам писать не буду, но найти хороших не трудно - количество времени на рынке, количество сданных объектов, отсутсвие провальных проектов
0
20.02.2021
Ответить
Санкт-Петербург
Сейчас весь Питер это от 160-170 за метр. Все что дешевле это скорее всего уже за Кадом, либо область. Вы определитесь с районом , и там уже пляшите что почём предлагают. Времена дешёвого жилья в СПб ушли...
0
20.02.2021
Ответить