Ипотечный кредит нужно брать тщательно соблюдая правила безопасности. Ни на секунду нельзя забывать о двух вещах: во-первых - речь идет об огромной сумме денег, во-вторых - речь одет об огромных сроках. Недооценка этих двух факторов может привести к плачевным результатам. Поэтому необходимо соблюдать следующие правила.
Во-первых, ипотечный кредит нельзя брать в банках не предоставляющих заемщику сразу всей информации об обязательных выплатах. Необходимо учитывать не только подлежащие выплате проценты, но и стоимость страховки, размер штрафных санкций в случае задержки с выплатами по кредиту. Информация должна быть предоставлена заемщику в полном объеме, тщательно им изучена и понята. В случае возникновения у банка каких-либо дополнительных условий в последнюю минуту необходимо немедленно прекращать сделку - последствия подписания в спешке вдруг возникших документов могут быть очень печальными.
Во-вторых, ипотечный жилищный кредит не должен оставить заемщика совсем без накоплений. Нельзя брать кредит, внеся всю имеющуюся наличность в качестве первоначального взноса за недвижимость. тем более нельзя залезать в дополнительные долги, собрав деньги у друзей и знакомых. Необходимо помнить, что в любой момент можно лишиться источника дохода. Тем более если речь идет о года и годах постоянных выплат по кредиту. На случай потери работы и других подобных неприятностях заемщик обязан иметь НЗ. Размер подобной заначки должен быть достаточным для осуществления как минимум двух-трех выплат, но лучше - больше. Обычно это правило не соблюдается. Все стараются уменьшит размер кредита с целью снижения размера выплат по процентам. В результате подвергают себя не только финансовому риску, но и тяжелому долголетнему стрессу.
В-третьих, выплаты по ипотечному кредиту не должны отнимать слишком большую часть дохода. Обычно заемщики пытаются свести к минимуму срок кредита. На первый взгляд это выгодно, так как снижает суммарные выплаты по процентам. Но подобный подход ставит заемщика в ненормальные финансовые условия на долгие годы. В такой ситуации заемщик не в состоянии дополнительно откладывать деньги на случай временной потери доходов. В результате - риск лишиться приобретенной в кредит недвижимости и стресс на долгие годы.
Ипотечный кредит - превосходный инструмент в умелых руках. С помощью ипотечного кредита при соблюдая мер предосторожности и простых правил можно не только значительно улучшить свои жилищные, но и создать себе дополнительный источник дохода от вложений в недвижимость.
Напосследок необходимо отметить, что мировой финансовый кризис сильно усложнил процедуру взятия ипотечного кредита - банки всячески пытаются уклониться от его предоставления. Связано это не только и не столько с плохим финансовым положением банков, но и с тем, что заёмщики в условиях кризиса теряют работу, не могут расплатиться по ипотечному жилищному кредиту, а залог по нему сильно теряет в стоимости по причине падения цен на рынке недвижимости.