Вклад или ипотека?

Сестра получила миллион, как молодой специалист на селе. Купили в городе однушку, немного залезли в ипотеку, квартира в новостройке. Сдаёт за 12 тыс. Коммуналка 2800, ну ремонт там делали, то краны, то окна потекут, какие-то расходы постоянно.... Говорит вот дура я дура, положила б этот лимон в банк и 10-11 тыс в месяц дохода, без геморроя.....

Вкладывать в квартиру имеет смысл, если аренда - стоит дороже или столько же, сколько ежемесячный платёж по кредиту. У нас, например, ежемесячный платёж 40 тысяч, а квартиру сдаём за 44 тысячи + коммунальные. То есть кредит нам полностью оплачивает арендатор + ещё сверху остаётся заработок. В вашем случае лучше подкопить. Если боитесь хранить деньги в рублях, храните в евро/долларах.

Последите несколько месяцев за ростом стоимости квартир в Вашем городе. Если они будут дорожать больше чем на 20.000 берите ипотеку. У нас в городе вторичка растет по 50-60 в месяц, а первичка падает на 20.

В Вашем расчете - ипотека не выгодна. Хотя я в целом за Ваш вариант и рассматриваю его в будущем. В Вашем расчете получается, что за счет сдачи Вы просто гасите проценты Банку, а "свои" идут в основной долг. По сути, Вы просто откладываете свою 20ку каждый месяц, не имея сверху % по вкладу, но имея геморр от сдачи квартиры. Плюс коммуналка, плюс нужно учесть, что возможны месяцы простоя без сдачи в аренду, а ипотеку никто не отменит. Единственно, что стоимость жилья сама по себе растет в перспективе, но как и насколько она будет расти в долгосрочной перспективе - смутно понятно. Сейчас вот уже некоторое время, как цены, наоборот, на жилую недвижку упали... Я для себя рассматриваю в будущем вариант ипотеки, но когда сумма ежемесячной сдачи под съём будет равна или немного меньше (в пределах 5 тыщ) платежа по ипотеке. Вообще ипотека в такой затее выгодна при сроке лет 5 и сумме около 1 млн. А то шибко большая переплата выходит. Короче, я бы Вам посоветовала подумать о покупке более дешевого жилья.

Мы копим. Квартиры не дорожают,а кое где и падают в цене. Если есть где жить,зачем влезать в ипотеку с минимальным взносом. Я еще пойму если попадется квартира уже с жильцами или супер вариант,престижный район,ремонт,планировка и т.д. и аренда будет покрывать 90% взноса и квартплаты и вы сможете гасить больше и быстрее. По мне так лучше 2 года ударно поработать,где-то экономить. И хотя бы выйти на 50 и больше% в первом взносе.

в Калуге? ОМГ никогда не купила бы ВТОРОЕ жилье на перспективу в Калуге.

У нас 3 лям. Ипотека 40тыс платежи. Так что у Вас больше будут. Плюс страховка жизни и залогового имущества. Если новострой берете. То пока ключи дадут. Пока ремонт сделаете. А платить полностью надо. А ситуации разные бывают. Думайте. Смотрите.

В ближайшие пару-тройку лет квартиры дорожать не будут. Я бы на вашем месте положила бы эту сумму в банк, ещё миллиончик подкопили бы, плюс проценты по вкладу и, уже имея 50% от стоимости жилья, можно связываться с ипотекой. А сдавая квартиру, выплачивать ипотеку, без ущерба для семейного бюджета)

Мы как раз из тех кто копил+ недостающую сумму по родственникам собирали,им отдавать проще,переплаты нет.

Если это ваше единственное накопление, то не стоит его вкладывать в кредит. Непредвиденные обстоятельства, требующие больших затрат, могут произойти в жизни неожиданно. А у вас ни копейки, да еще кредит. К тому же, квартиру сейчас не так просто сдать или продать. Т.е. не факт, что эти 20 тысяч вы будете стабильно ежемесячно получать. Но и хранить деньги в рублях не стоит.