Как разделить квартиру при разводе
Квартира 80 квадратов. 4 равные доли. Муж, я и 2 ребенка. Куплена с использованием маткапитала. Муж против развода и, соответственно, продажи. Возможно ли сначала продать квартиру, (не говоря мужу, что будем делить) а потом разделить деньги? Есть возможность выкупить его долю, но он откажется 100%. Купить мою долю тоже не захочет.
Людмила
Очень сложно, мне кажется тут только договариваться. Мы в браке, с теми же условиями, продавали свою 75кв м на четверых. Открывали счета на детей давали нотариальное обязательство что положим деньги на счета детей. Такие сделки оформляет только нотариус не мфц! В день сделки ехали к нотариусу с покупателями, там они с нами расчитались, идем в банк ложим детские доли им на счета, в банке берем выписку из лицевого счета на каждого что деньги на счету лежат. С этими выписками идем обратно к нотариусу и завершаем сделку, после чего нам отдают договор купли продажи на руки зарегистрированный. И у нас остается обязательство купить детям жилье в течении... мы переезжали в другой город и нам не ставили четкие рамки. Прикол ещё в чем, продали за 3350тр/4, опека другого города дает разрешение на покупку квартиры с использованием средств несовершеннолетних по какому то своему расчету. Нам сказали что выбранная нами квартира с теми же 75кв м в этом районе должна стоить 3600тр чтобы мы с мужем могли ее также записать на четверых в равнодолевую собственность. Дурдом какой то. Я не знаю как у вас так получится продать без согласия мужа но с детскими долями сейчас очень сложно
18.02.2018
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Можете продать квартиру с условием наделения детей долями в другой покупаемой площади,пройдя опганы опеки.Посчитайте,получится ему в этом случае вернуть стоимость 1/4 доли?
06.02.2018
Ответить
Maryska
Если квартира приобреталась в браке, вы не сможете ее продать без нотариально заверенного согласия мужа
05.02.2018
Ответить
Удалитемойаккаунт
Ну продали квартиру в браке, муж положил себе на счет деньги, дальше что? Теперь у вас ни квартиры, ни денег. Мне кажется, квартиру продать лучше после развода. Надо будет просто после развода объяснить мужу, что квартира целиком стоит дороже, чем вы будете потом по отдельности долями продавать. Главное, договор купли-продажи на свою долю делаете отдельный, что бы деньги за неё только вам в руки или на ваш счет.
05.02.2018
Ответить
Alekxa
Проблема в том, что он назло продавать не станет даже после развода((( Будет жить и не уйдет никуда.
05.02.2018
Ответить
Удалитемойаккаунт
Там в чём беда, продаёте свою долю, а муж остается со своей. Как он там будет жить, если там чужие люди законно придут. Никак. Так что, я думаю, разум возобладает и муж пойдет на компромисс.
05.02.2018
Ответить
Удалитемойаккаунт
Alekxa, доли в квартире приобретают с различными целями, не только с целью там жить. Не думаю, что проблема продать, тут проблема в другом. Дисконт на долю составляет от 20 до 40% от той цены, которую бы вы получили, если бы продавали квартиру целиком. Если вы будете настроены решительно, то муж не может это не понимать, ему то тоже потом продавать свою долю со временем.
Мария, по закону реализовать собственную долю возможно, однако, при условии, что остальные владельцы не выразили желание приобрести ее. Конечно, при условии, что развод уже позади.
06.02.2018
Ответить
Nata
Если муж не захочет продавать свою долю, то он так и останется Вашим сособственником.
Просто продать нельзя, это делается с разрешения опеки и только при единовременной покупке чего-то детям сразу
05.02.2018
Ответить
Alekxa
Есть возможность на детей оформить на время доли в маминой квартире, потом, после покупки другого жилья снова переоформить. Сначала купить новое жилье с ноля не получится, надо сначала эту квартиру продать.
05.02.2018
Ответить
Хельга
С детскими долями не все так просто как оформить у бабушки,перекинуть потом ещё куда-нибудь и т.д. потому как сделки возмездные между детьми и близкими родственниками запрещены (вы не сможете "купить"ребенку взамен его доли долю у бабушки,а потом не сможете "купить"другую долю ребенку в новой квартире)
05.02.2018
Ответить
Alekxa
Странно, у мужа сестра так сделала, купив квартиру свекрови. Но это давно было, возможно поправки какие были с тех пор.
05.02.2018
Ответить
Ольга
Да, теперь это дело осложнено тем, что продаётся только с разрешения органов опеки , а условия-единовременная покупка доли детям и чтобы это было равноценное (район и метры)
05.02.2018
Ответить
Алевтина
Мы продавали квартиру, собственник был сын. Ему было 17.5 лет. Покупали участок 16 соток+ на нем был старый дом. Готовы были оформить на сына. Опека сказала, понимаем, что участок для строительства нового дома, но по документам числится дом 1930 года, по площади больше квартиры, все коммуникации, но он старый!не можем дать разрешение, ущемление прав несовершеннолетнего...Можно было бадаться, ругаться, но был покупатель на квартиру. Пришлось дарить равноценную долю в своей квартире, где мы же с сыном были прописаны(там я была собственник)....Хотя это опека так предложила сделать, тоже не понятно- была отдельная квартира, я подарила две трети , по площади равноценные, т.е. часть. Это разве не ущемление))).
Так что не все так просто.
06.02.2018
Ответить
IrSo
Сейчас легко это сделать, опека спокойно даёт разрешения на продажу, в нем указывается сумма равная рыночной стоимости доли ребёнка, которую нужно положить на его счёт. Не знаю, как в других городах, но у нас всё оформляется через МФЦ и в среднем за 2-3 недели принимают решение.
05.02.2018
Ответить
IrSo
Странно, «наша» опека даже не видела ни детей, ни мать, все дистанционно через МФЦ оформлялось, так же мать и разрешение на снятие денег на покупку другой квартиры, тоже через МФЦ брала.
Я думала, уж такой фигней, как выделением доли в другой кв, уже никто не занимается.
05.02.2018
Ответить
Alekxa
Потом эту сумму можно добавить на приобретение нового жилья? Согласие БМ не нужно будет? Ведь если потом, как только деньги лягут на счет детей, я допустим подаю на развод, 1/4 суммы оставляю мужу. Не имеет ли он равноценного права приобрести жилье детям добавив свои? Надеюсь, понятно написала))))
05.02.2018
Ответить
IrSo
Да, можно добавить, соответственно выделив детям доли.
А вот с отцом, продажу точно согласовывать, а вот покупку нового жилья не знаю, надо читать, но по идее если дети остаются проживать с вами, то ему не разрешат использовать их деньги.
У нас легче было, так как доли достались детям в наследство от отца, т.е. мама их единственный законный представитель.
05.02.2018
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
В Москве и МО такое не проходит и ценовой диапазон рыночных цен долей все таки разнятся с Сочи.
06.02.2018
Ответить