Ипотека, пост на поболтать.

5,5 мл на 25 лет-платеж совсем не 25тыс. Да и наврят ли дадут с таким доходом...

Лично мне на такой большой срок брать ипотеку страшно бы было. Ипотеку выгодно брать на 3-5 лет максимум. Да и квартир сейчас излишек...цены только падают и будут падать, а ваша вам золотой получится: за 25 лет переплатите 15 мл.

Что-то у вас по цифрам не сходится. При проценте 9,9 у вас в первом варианте платеж почти 28.000, а во втором варианте платеж будет не 25 тысяч, а 38. Если квартира стоит 5 млн, а первый взнос 750 тысяч (15%, так как практически нереально найти банк под 10 % ПВ).

Ну, а по теме поста: нужно смотреть что вам нужно и что сможете по платежам осилить.

Мое мнение - если у мужа стабильные доходы и есть перспектива вашего выхода на работу - надо стараться брать то, где вы проживете дольше. Потому что ремонт и переезд - это катастрофа и адские расходы!

Мы, покупая квартиру в Москве 6,5 лет назад, взяли 2-ку 58 метров. Денег было не особо тогда, думали нам с двумя детьми хватит этого, плюс мой приближающийся декрет (ипотеку оформляли на 6м месяце моей беременности второй) - побоялись брать 3ку с бОльшим ежемесячным платежом, хотя на самом деле разница в цене между 2кой и 3кой в нашем доме была меньше 2х млн, это всего +20 тыс. к ежемесячному взносу. Через 1,5 года - беременность третьим и все планы на то, что нам двушки хватит, летят в тартарары) Надо было однозначно расширяться рано или поздно. Продали двушку, взяли трешку в новую ипотеку. Квартира хорошая, 100 метров монолит, но голый цемент. А потом дом сдали, и начался ремонт, а это ппц... За год при довольно среднем ремонте вбухано в нее (ремонт+мебель) уже порядка 3,5 млн (кредитные в основном) и это еще не конец. 6 лет назад мы платежа в 50 тыс. побоялись, а сейчас платим ежемесячно в банк почти в 4 раза больше) Правда за это время и зарплата у мужа подросла, и я на работу вышла после декрета, вдвоем справляемся с выплатами. Но больше я на это не подпишусь!) Сколько моих сил, времени и нервов ушло на ремонт, это не описать...

В общем, на вашем месте я бы брала 3-ку и отложила бы пока второй декрет, для решения квартирного вопроса вам нужно двое работающих в семье. Либо Вам подработка дома.

Ну как бы нас Путин аккуратненько предупредил на ПМЭФ, что кризис будет такой какой, еще мир не видывал, и затронет всех....Так что ближайший год два я бы не брала ипотеку вообще.

Ипотека на 15 лет взяли двушку но почти 60 кв. Стоила 5250 первоначальный взнос 1700. Платеж 36. Больше не комфортно. К чему я вам это рассказываю. Да к тому что доход минимум150. От месяца зависит среднее 180 максимум250. И платеж больше не потянули бы с приятным уровнем жизни. Либо менять уровень жизни. Не летать на море и тп. Кафе , шмоткии и секции сына тп. И не иметь заначку на нз. Тогда вопрос а зачем оно все , если жить хочется сейчас. И да в вашем примере сумма платежа занижена сильно

С доходом 80 и без подушки безопасности я бы ни один вариант не выбрала.

По остальным критериям - трешку. Если там нормальный район, сады, школы, поликлиника, магазины, в общем, район, в котором вы готовы жить долго.

Если есть всего 10% , копить дальше, хотя бы 20-25% тогда есть смысл ввязываться в ипо. Но по хорошему, надо иметь возможность гасить ипотеку досрочно, тогда можно брать более менее спокойно. Конечно удобнее без временных вариантов, но учитывая разницу цен на двушку и трешку, реальность их покупки, я за первый вариант, но с большим первоначальным взносом.

Сразу трешку. Мы так пять лет назад двушку взяли. Думали старшая вырастет. Уедет. А нам троим и так хорошо будет. А потом младшая родилась.... Теперь трешку покупаем.. потому что в двушка пипец как тесно.

Если есть возможность - берите трешку. Сначала будет посложнее за нее платить, но вы все-равно выйдете из декрета и будет легче. Мы 5 лет назад взяли двушку, теперь жалею, что не трешка... К тому же муж сможет с покупки (если первая покупка) вернуть до 260 тыс. р .через налоговую. Мне эти деньги тоже хорошо помогли.

Выбрать такой вариант,который при разводе более рентабелен

Подушка есть? И есть ли ещё недвижимость? Доход маленький на такой платёж, плюс коммуналка.

Выбрала бы сразу трешку. Потому что после выплаты первой ипотеки у вас встанет вопрос продать эту квартиру, найти новую, сделать еще один ремонт под себя (считайте эти деньги тоже), плюс расходы на риелторские услуги, оценку квартиры, страхование и т.д. Весь этот процесс вам придется пройти дважды.

Взяла бы 2ку, но ежемесячный платеж поменьше, а срок побольше.будет получаться выплачивать побольше - платить больше. сразу рожать второго (если уже 100% планируется двое детей в семье), стараться выйти на работу, закрывать ипотеку. а там видно будет что с трешкой.

Для меня ипотека на 25 лет это дикость..тут через год-то не знаешь что будет. Я однозначно за первый вариант. Тем более не факт, что вы будите жить всю жизнь на одном месте, а продать трешку в ипотеке будет трудно.

У нас подобная дилемма, но немного другие исходные данные) решили, что хотим трешку, так как пока норм ремонт сделать и обставить и ещё ипотека... поэтому лучше чуть больше поработаем, но жить будем в красивой квартире.

Единственное : решили рассмотреть комплексы чуть попроще, но не экономить на ремонте.

при таком доходе 80-25(платеж)-5(коммунальные)= 50:3чел=16,6, а если еще +планируемый ребенок 50:4=12,5 на нос в течении 10 лет, это очень очень скромно.

конечно трешка выглядит привлекательнее, но при таких вводных данных даже 1 вариант достаточно трудный. Я бы наверное думала над увеличением дохода и отложила бы планирование 2го ребенка до лучших времен.

Я бы взяла двушку. Потому что при цене трёшки в 6 млн, платеж по 25 тр - нереально. Будет больше - 100%. Я за жизнь здесь и сейчас. Понятно, что жить в трёшке приятней, чем в двушке. Но сидеть в трешке и больше ничего себе не позволять ещё та радость. Кроме того, может захочется сменить город и тд

Никакой из вариантов. копить дальше, пока не наберётся хотя бы 50%

Я бы в такой ситуации только двушку взяла. Сами понимаете, что будет через 25 лет непонятно. И доход на семью не такой уж и большой получается. Ипотека, коммуналка, продукты и в итоге останется немного. А через 10 лет будут силы будете на 3ку менять, нет двухкомнатная квартира тоже не плохо. Одна комната вам, другая детям.

Я бы взяла (впрочем, мы и взяли в итоге) трешку попроще, 60 метров. Но у нас первоначальный платеж был процентов 70-80, поэтому быстро выплатили. Вам бы первоначальный платеж подкопить хотя бы до 40-50 процентов, а там уже думать.

Первый вариант. Я лично не готова брать ипотеку и выплачивать ее аж 25 лет! По мне так лучше поменьше, но свое в ближайшем будущем. А потом копить на трешку, если будет возможность и желание, но только без ипотеки!

5-6 миллионов на 25 лет-это выплаты не по 25 тысяч,а 45-50, с доходом в 80 не очень реально.

У нас стандартная двушка, 43 кв 1,5млн. Ипотека на 15 лет по 12 тыс. Для нас единственный вариант жить отдельно. Съем такой же квартиры стоит столько же, что и ежемесяч платёж.

Первый вариант.Быстрее выплатите,меньше переплатите и можно дальше расширяться.Но,вот с таким доходом,я бы хорошо подумала!Не дай бог,кто-нибудь заболеет,а ежемесячный платёж платить Нужно...

С таким доходом-никакой. Брать ипотеку, когда будет 2 работающих в семье.

Нас, слава Богу, ипотека миновала ( правда, снимали долго), но платить ипотеку до пенсии?! Считаю, что лучше жить здесь и сейчас, взяла бы двушку

Денег мало. Доходов, в смысле. Любой перебой в зп - катастрофа.

Конечно второй, два раза делать ремонт - безумие