Как купить квартиру? Сложная альтернатива или продажа?

С бабушкой. Скорее всего надо ее прописать в вашу квартиру и пзя ь справку в ПНД о дееспособности. Сделку лучше проводить отдельно. Часто альтернативные сделки сыпятся. У кого то из участников что то пошло не так. И все. Вся цепочка развалилась. Мы сначала планировали альтернативную сделку. Но за полтора месяца сдвигов вообще не было. Потом я уговорила мужа не продавать двушку. Перезаключили договор с агентством и стали искать трешку. То есть , когда подавали документы на ипотеку, у нас была действующая. Все в сбере.После предварительного одобрения мы перекредитовались в другом банке. Нам сначала одобрили 4.8м. после того, как мы ушли в другой банк прислали смс , что увеличили сумму. До 5.8м. причем ЗП не 200тыс. И 4 иждивенца. Вообщем ищите грамотного агента. Он подскажет что и как делать.

Чем сложна ваша альтернатива не поняла,ничего экстра вообще не увидела.Я риэлтор(бывший уже или пока)).В общем такие советы.Сделку разбивать,сначала продажа,потом покупка жилья.Звучит страшно,на самом деле все просто.Квартира продается как свободная,соответственно стоит дороже.Для продажи риэлтор не нужен,для покупки необходим!При продаже вы ничего не организовываете,ваша задача получить деньги,поэтому если все у вас с квартирой гладко,внимательно изучаете только пункты говорящие о получении денег(ячейка,на кого,каким образом с какими документами осуществляется доступ итп).При нахождении на квартиру покупателя берете аванс примерно дня на 53,придумайте чем объяснить(бабушка уезжает на лечение,билеты куплены и отменить никак).За это время вам надо будет найти себе квартиру.Максимум чем вы рискуете,если этого не происходит либо возвратом аванса,либо пролонгируете соглашение.Далее,о каком штрафе агентству идет речь??Если кто-то вам про такое говорит,бегите от них сломя голову!Агентству вы платите ПОСЛЕ проведения сделки по покупки,никаких предоплат!!!По поводу собственности на бабушек..это зависит от вашего покупателя.Как с ним договоритесь,так и будет.Лично я никогда бы не допустила покупку объекта где ущемляются права пенсов,жилье должно быть РАВНОЗНАЧНЫМ!Т.е. они из двушки становятся сособственниками вашей трешки-это ни фига не равнозначный обмен,любой суд будет на их стороне если вдруг бабуль перемкнет.Но может вам попадется покупатель,которому будет все равно.Именно из-за огромного количества таких нюансов и нужно пользоваться услугами риэлтора при покупке.И точно не частного,тк проверить его квалификацию вы точно не сможете,насколько тщательно он будет проверять объект на юридическую чистоту,тоже.А в агентствах есть отчетность,многоступенчатый допуск к сделке.Там спокойнее.И еще,торгуйтесь с риэлтором.Например я никогда не работаю меньше чем 3% от стоимости сделки,при этом мои коллеги могут сделать тот же объем работы и за 70,и за 100 тысяч. Далее,ипотеку закрывать скорее всего необходимо.Даже при наличии потреб кредита могут не одобрить.Конечно если ваша зп позволяет 3 ипотеки,то всек возможно.У меня клиент одновременно имел 4 ипотеки в втб,5 уже не одобрили. Резюмирую,схема сделки такова.Одобряете на себя ипотеку-находите покупателя на свою-принимаете аванс-подключаете риэлтора и ищите себе-авансируете ее-одобряете ваш объект-продаете свою квартиру-через 3-5-10(сколько будут регистрировать право на вашу зависит от способа покупки)дней получив деньги проводите сделку по покупке-проходит регистрация сделки-бабушки переезжают в свою квартиру-вы отдаете вашу квартиру покупателям-все.

1. никто за бабушкой следить не будет, единственное попросят скорей всего взять справки из психо и наркодиспансеров, что она не состоит на учете. Так собственность долевая, то сделка по продаже квартиры будет происходить у нотариуса. Нотариус может поинтересоваться куда бабушка поедет жить, поэтому желательно прописать ее в вашей двушке, чтобы не было вопросов. 2. можно не делить сделки, а можно и отдельными сделками делать - тут уже как сработает ваш риелтор, по ситуации будет решать. Если вариантов где пожить какое-то время, в случае если между сделками будет значительный временной промежуток, нет, то советую проводить все одной сделкой. 3. риелтора лучше искать по знакомым и обязательно лично пообщаться, чтобы вы поняли, что можете доверять этому человеку. Будет это частный агент или агентство - разница только в цене. Мы покупали квартиру через знакомую (заплатили 30 тыс.рублей за оформление сделки, без поиска), наши продавцы продавали квартиру с поиском 2х альтернатив через агентство и заплатили 600тыс. рублей. Объем работы конечно разный был, но разница в цене меня шокировала. 4. ипотеки лучше погасить 5. если ваш муж единственный наследник после бабушки и его мамы и отношения в семье доверительные - я бы оставила право собственности по двушке на вашем муже (если свекровь с бабушкой согласятся). Если не вариант - пусть муж подарит двушку маме своей. У меня была похожая ситуация у моего папы была однушка, мы ее продали, добавили наличку и ипотеку и взяли трешку. Продали в июле, купили в ноябре. Но нам было где жить, в той однушке никто не жил. Продавала я сама, через систему сбербанка Домклик, все очень просто было. Искали квартиру тоже сами, риелтора брали только на проверку документов и само оформление, так как сложная сделка была и документы сомнительные. Если бы квартира была бы с документами по-проще я бы и сама бы справилась.

Сначала берёте аванс за свою квартиру, потом ищете вариант, его одобряет банк - выходите на сделку всем цепочечным скопом (если у выбранной квартиры не свободная продажа). 85 лет бабушке - покупатели могут усомниться в дееспособности. Риэлтора можно и частного. Они все одинаковые примерно)) Разбивать сделки не обязательно. Вы можете продать свою и купить одной сделкой. Вы это, главное ОРИГИНАЛЫ ДОКУМЕНТОВ АГЕНТАМ НЕ ОТДАВАЙТЕ. Вообще никому оригиналы не отдавайте. И о каком штрафе агентству идёт речь, если агент зарабатывает комиссию со сделки. И не заключайте кабальных договоров с агентствами типа Инкома.