Закрыть ипотеку потреб.кредитом.
Ипотека, кредиты, долгиВсем доброго времени суток!
Ситуация такая: есть ипотека 1200тыс. на 15 лет под 8,4% платеж почти 12т. (взят 12.2020). Предлагают потреб.кредит (как зарплатнику) под 6% на 7 лет на 1 139т. (из них почти 80 это страховка), если без страховки то уже под 12%.
Хочу этим кредитом закрыть ипотеку. Есть накопления чтоб закрыть разницу между ипотекой и кредитом (140тыс). Вроде бы получается выгодно..Но... вычетов 13% уже не будет.
Никогда с таким не сталкивалась, поэтому может кто то через это проходил. какие то подводные камни? Прошу мнений и совета)))
Лучший ответ
ЯМайскийКот
Закрывайте ипотеку. Потреб можно и не возвращать, признав себя банкротом, например)). Шутки шутками, но вывести квартиру из залога - это хорошо.
17.02.2021
Ответить
keisy
Открываем кредитный калькулятор и считаем.
1. Сейчас у вас 1200 на 15л с платежом 12тыс - итого переплата около 914тыс
2. Если внести сейчас в досрочку имеющиеся 140тыс, останется 1060, и если вносить далее ежемесячно по 16700, то закроете за 7лет. Переплата по процентам составит около 345тыс.
3. Если вы перекредитуетесь, то на 7 лет у вас будет платеж около 16600. И переплата около 340тыс, из которых 260 - проценты, а 80 - страховка.
При этом в варианте 3 вы теряете возможность вернуть 13%, что составит 44 тыс в случае 2 варианта. И плюс вы теряете возможность платить меньшими платежами в случае форс-мажора. Мой расчет не учитывает страхование по ипотеке, вы по нему не дали данных, так что считайте сами. С теми данными, что есть, выгоднее всего остаться при ипотеке, но закрывать быстрее.
17.02.2021
Ответить
