Подскажите пожалуйста как лучше. Так как покупаем квартиру с зем.участком стоимость аж 17200₽.. отзывы ужасные про Эл.сделку. Вроде как бывают сильные задержки и менеджеры порой даже в наглую не берут трубку и хрен ты что узнаешь....
Если кто-то из вас оформлял ипотеку через домклик, и делали Эл.сделку, всё ли было хорошо? Или делали сами через мфц (если да, то какие доки там нужны?)🙏❤️
Псков
Покупала и продавала через домклик, плюс сбер в обеих сделках был, сама регистрация 3 дня. Для меня преимущество электронной в первую очередь было то что продавец и покупатель могут быть в разных городах. Маме в августе покупала квартиру, через мфц регистрация в росреестре прошла на 5 день после сдачи документов (проверяла в лк Росреестра 😁), а вот из мфц сообщили только через две недели))
Самое раздражающее в домклике что там на этапе сбора документов все время разные люди на связи, менеджеры меняются 🙈 А с момента назначения даты и далее все нормально
Виктория, а как правильно весь процесс идёт, немного не понимаю, вот мы подали все документы, сделали оценку недвижимости, отправили результаты в банк, потом что происходит? Банк проверяет лично эту недвижимость, нет ли каких подводных камней, даёт добро ииии? И что дальше? Происходит эта сделка? То есть банк отправляет все в росреестр? Это если Эл.сделка. А если лично самим делать через мфц? То опять же сначала идёшь в мфц, они все направляют в росреестр, ждёшь ответа, если всё отлично, то нужно будет предоставить банку результаты от росреестра и потом уже идёт перечисление денег покупателю? Или я ошибаюсь... раз Вы уже столько раз все покупали, продавали разными способами, то подскажите пожалуйста эту очередность если помните🙏
Псков
INCINTA, банк проверяет, даёт добро на назначение даты, в выбранную дату продавец и покупатель являются в офис банка (или разные офисы) и подписываются документы, перечисляются деньги. Далее банк сам передаёт документы в Росреестр. Вам приходит смс по факту регистрации сделки. Вот не помню, муж ещё за какими-то бумажками заезжал в банк и выписку из егрн в мфц мы заказывали отдельно.
Через мфц я регистрировала оба объекта без ипотеки, там все просто было у меня - подписали экземпляр договора, передали деньги - пришли с паспортами и договором в мфц (и доп доками если они есть у продавца, такими как нотариальное согласие на продажу от супруга и т.д), подписали заявления, получили расписку о сдаче документов и ждём регистрацию. Так что как это делают через мфц с банком не знаю, с учетом того что домклик это сервис сбера, мы в своей ипотеке не стали экспериментировать 😁
Виктория, то есть перечисление денег идёт до регистрации в росреестре? Нам главное чтобы деньги продавцу были быстро перечислены, а уж сколько займёт само оформление доков не так важно, мы то не торопимся никуда, в отличии от продавца быстрее получить бабки😅
Yana, а деньги продавцу были сразу перечислены при сделке? Или только когда регистрация в росреестре прошла?))
Москва
Я сотрудник ДомКлик в декрете сейчас правда, возможно что то поменялось но не думаю что кардинально сильно за то время пока я не работала. Электронная сделка это банк сам отправляет документы в Росреестр, вы приходите на сделку с продавцом в выбранный вами день, подписываете документы, открываете расчётный счёт на продавца ( аккредитив или сервис безопасных расчетов ) менеджер переводит все деньги за недвижимость на этот счёт, условием получения денег указывается регистрация перехода права, деньги продавец получает в течении 1-3 дней после регистрации и вам и ему приходят на электронную почту выписка ЕГРН, а так же отчёт о перечислении денег ( выписка по счету). Когда вы делаете Электронную регистрацию, даётся скидка к ставке, раньше было 0,3 % это существенно влияет на размер ежемесячного платежа, так что в 95% случаев клиенты берут эту услугу. Да и страшного в ней ничего нет, все прозрачно и удобно каждый из сторон. Когда нет электронной регистрации, вы так же приходите в банк, подписываете так же документы, открываете счёт, потом сами топаете в МФЦ с продавцом там подаёте документы на регистрацию, она длится от 7-10 дней, когда регистрация пройдёт идёте за выпиской в МФЦ идёте с этой выпиской в банк к этому же менеджеру и она/он ставит добро на перечисление денег продавцу. Деньги продавцу приходят так же в течении 1-3 дней. Всё. Жмёте руку менеджеру, продавцу, забираете ключи от квартиры, подписываете акт приема- передачи, это необязательно, расходитесь счастливые и довольные сделкой.
Челябинск
Мы тоже сейчас покупаем жильё через дом клик пока вроде все хорошо идёт документы загрузили
ждём дальше тоже не особо доверяю через телефоны делать лучше в живую
Ростов-на-Дону
Оформляли в сбере, уверяли клятвенно, что выписка из егрн в электронном виде везде котируется. По факту, с выпиской без печати живой, даже не пропишешься. Пришлось потом в мфц заказывать
Екатеринбург
Год назад через домклик проходила сделка на квартиру. 20 дней на все вышло. Что считается очень быстро.
БЫла электронная сделка (продавала недвижимость через ипотеку Сбербанка) в Сбербанке 5 лет назад)
Очень удобно,деньги быстро пришли,никаких проблем.
Москва
Добрый вечер) Мы продавали две квартиры через дом клик, и там и там покупатели брали ипотеку. Все прошло очень быстро и без проблем) Правда это было 3 года назад, возможно, сейчас что-то поменялось...
Наталия (риэлтор,юрист), нет, банк твёрдо стоит на том, что нужен оформленный земельный участок на котором стоит квартира. Поэтому продавец согласился. Сейчас делается межевание. Потом оформит в собственность и все)) надеюсь до 27 ноября все сделается🙏🙏🙏
Энгельс
Электронная сделка проходит регистрацию в росреестр быстрее, 3-5дней, но дороже, цена от региона зависит, у нас это стоит 8тр, из них 2тр это пошлина ( это квартира). Первоначальный взнос передаётся на подписании документов, остальное после регистрации. Через мфц платите только пошлину, но регистрация дольше, в среднем 7-14 дней
