Покупатель передумал
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Мы продаем свою однушку и покупаем трешку,т.к. дети несовершенолетние в органы опеки нужно предоставить предварительный договор на покупаемую.Действуем через агенство,нашли покупателя на однушку,стали искать трешку,нашли очень хороший вариант,заключили с ними пред.договор,заплатили часть средств,подали документы в органы опеки,и тут наш покупатель заявляет нам,что он передумал.У кого мы покупаем об этом узнали и теперь нам звонят все время,они берут квартиру черновую и им нужны деньги.Риэлтор нас успокаивает,говорит у нас есть время,договор заключили на месяц,а если не найдем покупателя,если она что-то мудрит,говорила что многие интересуются,а сама остановилась на бабке,которая передумала.Короче уже к телефону боюсь подходить,вдруг это снова наши продавцы.Если мы никого не найдем значит потеряем свои деньги?Очень не хочется терять эту трешку,все в ней устраивает,может ли риэлтор что-то недоговаривать?
Елена
Обидно но если все на словах, вы можете потерять и свои деньги, ищите покупателя.
28.04.2011
Ответить
Ложка
Вряд ли риэлтор что-то недоговаривает. Ей по сути все равно, кто у вас квартиру купит, лишь бы заработать. Не волнуйтесь, такое бывает. Не паникуйте, ищите покупаеля усиленно, через многие агентства. Мы очень много продавали и покупали недвижимость, были разные моменты, но всегда все заканчивалось хорошо.
27.04.2011
Ответить
Ирка
обычно риэлторы попы рвут, стараются, это же деньги!!! Быстрее будет сделка, быстрее она деньги получит!! что значит " многие интересуются"? К Вам приходят смотреть кв-ру?
27.04.2011
Ответить
Татьяна
Да,ходят,но контакты только сней,мы изначально так договаривались,ребенок маленький еще,муж целыми днями на работе.Главное за сделку с трешкой,которую мы берем она уже с нас деньги взяла,может и вправду найдет за месяц для нас покупателей,а если нет,откуда у нее эта уверенность.
27.04.2011
Ответить
Ирка
Как вэяла деньги???????????? Сделка - это договор купли-продажи, получение св-ва о регистрации и акт о приемки квартиры! Вот тогда её работа выполнена! А составить предварительный договор о залоге - это 10% всей "работы"! А то что у вас нет контактов поупателей - это правильно!
27.04.2011
Ответить
Татьяна
нет с ним ничего не заключали,все было на словах,сейчас в срочном порядке ищем нового,чтобы не потерять трешку
27.04.2011
Ответить
Валентинка
нервы нужны железные. Мы вот тоже свою однушку поставили на продажу - собираемся трешку в новостройке брать
27.04.2011
Ответить
Татьяна
Ой еще какие,если бы можно было все по порядку,постепенно,сначала продажа,потом покупка,а то ведь нужно все сразу из-за детей.
27.04.2011
Ответить
Валентинка
слава богу у нас дети отношения к квартире не имеют, только это и радует
27.04.2011
Ответить
Яюшка
Не Вы же отказываетесь от сделки? Если отказывается продавец, то он возвращает деньги. Они оформлены задатком или как?
27.04.2011
Ответить
Татьяна
В договоре указно:п.5.В случае отказа Покупателя приобрести вышеуказанную квартиру,сумма задатка остается у Продавца.А если мы не найдем покупателя на нашу однушку,значит это мы отказываемся?
27.04.2011
Ответить
Яюшка
Если Вы отказываетесь, то задаток утрачивается.
А вообще почитайте внимательно договор, нет ли там условий о продаже Вашей квратиры?
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
27.04.2011
Ответить
Татьяна
Прошу прощения,я наверное не понятно написала,договор с нашим продавцом,мы в этом случае покупатели,которые внесли задаток.Мы только рады купить,но для начала нам нужно продать свою квартиру,боюсь вдруг не получится за месяц,а с нашим покупателем мы ничего не заключали все было на словах,а в последний момент он передумал.
27.04.2011
Ответить
Валентинка
об этом я и спрашивала... плохо что на словх, иначе можно было компенсироать одно - другим
27.04.2011
Ответить
Татьяна
и не говорите,а риэлтору ничего не будет?если срок пройдет,а он нам не найдет покупателя на нашу однушку,эх а я уже чуть ли не переезжала...
27.04.2011
Ответить
Валентинка
а с риэлтором о чем договор? Обычно они свои обязательства очень поверхностно прописывают
27.04.2011
Ответить
Татьяна
Вот сейчас подняла смотрю,договор о том,что мы поручаем агентству быть нашим представителем по покупке квартиры,в случае невозможности оформления договора купли-продажи по вине продавца или агентства нам возвращается ден.сумма в размере внесенных комиссионных,ну это ладно,задаток то в разы больше,его получается агентство не компенсирует?ничего про него не написано
27.04.2011
Ответить
Татьяна
Меня смущает наш риэлтор,она так спокойна,а вдруг мы не продадим свое жилье и потеряем эту приобретаемую трешку,и опять все сначала.А может быть такое,она как агентство выкупит у нас нашу однушку подешевле,зная как мы загорелись трешкой(она в самом деле хорошая,ремонт,расположение,близость к школе и саду),может она специально тянуть время?Со всем этим сталкиваюсь впервые,поэтому столько страхов.
27.04.2011
Ответить
Яюшка
А чего риэлтору-то переживать? Не ее квартира.
Могут предложить и выкуп.
Сами то варианты ищете?
27.04.2011
Ответить